• Блог Гродно s13
  • Блог Гродно s13.ru
  • Афиша Гродно Онлайн радио Отдых в Гродно Объявления Реклама
  • ЗабылРегистрация
  • Как продать недвижимость, находясь за границей? Специалист рассказал о всех нюансах

    • 4469
    • 13 марта 2022, 08:20
    • недвижимостьзаконБеларусьинтересно знать
    Как продать недвижимость, находясь за границей? Специалист рассказал о всех нюансах

    Продать квартиру в сегодняшних условиях довольно тяжело, особенно, если вы планируете контролировать процесс из-за границы. Эксперт агентства недвижимости рассказал realt.by, как подготовиться к продаже объекта и что может повлиять на скорость сделки.

    Сегодня, в ситуации, когда снизившийся спрос оказывает мощное давление на цены в сторону их снижения, задача №1 любого продавца вне зависимости от его нахождения — продать объект быстро. По мнению Андрея Чернышева, заместителя начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица», рынок недвижимости пока еще находится на первоначальной стадии стагнации. Но уже скоро перейдет в фазу устойчивого падения.

    — Продавцы и покупатели пока не разобрались, что делать. Мы видим, что доллар растет, влияет и неблагоприятная геополитическая обстановка. Выиграет сейчас тот, кто быстрее отреагирует на изменения рынка: откорректирует стоимость объекта с учетом роста валюты. Если картина не изменится, то падение спроса и цен будет только набирать обороты. И с каждым днем величина скидки, запрашиваемой покупателями, будет только увеличиваться.

    Исходя из общих показателей, можно сказать, что процесс продажи квартиры, в принципе, трудозатратный и имеет много подводных камней. А уж если продавец находится в другой стране — то все это можно умножать на два.

    Подробнее о каждом этапе, если вы хотите продать жилье, находясь за границей.

    Доверенное лицо

    — В первую очередь, собственнику нужно найти доверенное лицо, находящееся в Беларуси, на которого он оформит генеральную доверенность. Без этого никак. Зачем генеральную? Этот человек будет представлять вас в структурах, которые необходимо посетить в процессе продажи объекта: банки, БРТИ, агентство недвижимости и др. Он же будет занимается показом квартиры. То есть будет максимально компенсировать отсутствие собственника.

    Регистрация

    — Если вы планируете продавать недвижимость, пребывая в другой стране, первым делом позаботьтесь о предварительной «выписке» всех лиц из продаваемой квартиры. Если не успели дол отъезда, тогда ваше доверенное лицо, должно будет зарегистрировать вас в другом месте. Если собственник — мужчина, то помимо этого, его нужно будет поставить на военный учет по месту регистрации. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то к делу подключаются органы опеки, что затягивает процесс продажи.

    Недостаток спроса и недоверие покупателей

    — Помимо того, что сейчас предложение превалирует над спросом, скорости сделки препятствует нахождение собственника за границей. К сожалению, в последние годы не редки примеры мошенничества, когда, якобы собственники пытаются продать имущество (не только квартиры), находясь за пределами страны. В обществе такие сделки вызывают подозрения и потенциальным покупателям проще работать с продавцами, которые находятся на месте. Сразу нужно подготовиться, что собственник за границей, пусть и с доверенным лицом, но со спешкой продажи — это очень слабое звено.

    Можно ли справится без помощи агентства?

    — При продаже квартир в сильном положении всегда находится продавец. Ему нужно лишь «передать ключи» и получить деньги. Покупатель же через некоторое время после покупки может столкнуться с неким лицом, которое будет претендовать на его квартиру — в случае если история квартиры и документы на нее, до проведения сделки будут недостаточно досконально проверены. В таких случаях сделка признается недействительной и стороны возвращаются в изначальное положение. Покупателю вернуть деньги весьма сложно. Поэтому в таких случаях ему лучше настоять на проверке права собственности и передачи прав, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций, где он остается и без жилья, и без денег.

    Кроме того, ни покупатель, ни доверенное лицо продавца не могут самостоятельно запросить в диспансерах информацию о собственнике, историю квартиры, судебную и банковскую выписку. Такие документы выдаются только юридическим лицам, поэтому подобные сделки в любом случае будут проходить через агентство недвижимости. Если не обратиться продавец, тогда риэлтор будет присутствовать со стороны покупателя.

    Расчет

    — Перевести деньги напрямую собственнику не получится. Необходимо, чтобы доверенное лицо открыло счет в белорусском банке на имя продавца. Туда покупатель и перечислит оплату. Дальше собственник должен найти варианта перевода средств.


    Читайте по теме:

    • 14443 Можно ли вернуть растаможку, если уезжаешь из Беларуси и забираешь авто с собой
    • 9095 Бабушка дарит квартиру, а я строю жилье, как нуждающийся. Отказываться?
    • 16106 Макароны рванули вверх вместе с кофе, а томаты подешевели: как за два месяца изменились цены в Беларуси?
    • 10566 На сегодняшний день каждый белорус должен 6,3 тысячи рублей
    • 4741 От пластилина до тракторов: правительство запретило вывозить из страны больше 250 промышленных товаров
    • 19558 С этими неисправностями техосмотр точно не пройти

    Комментирование записи закрыто!

    • 368
    • Около 7 миллионов рублей за право выехать за границу на машине заплатили белорусы в бюджет Гродненской области

    Напомним, размер сбора составляет одну базовую величину (сегодня это 32 рубля) за одно транспортное средство, независимо от количества пассажиров.

    • 743
    • Гродненская милиция задержала курьера, который работал на телефонных мошенников. Но тот уже успел передать деньги заказчику

    27-летнего подозреваемого по горячим следам задержали гродненские сыщики при силовой поддержке ОМОНа. Однако он успел передать все деньги своему нанимателю, оставив "посылку" в условленном месте.

    • 2785
    • В центре Гродно открылось кафе, в котором предлагают самые необычные в городе бургеры и шаурму

    На днях улица Советская в Гродно пополнилась новым представителем общепита. У центрального входа в универмаг «Неман» открылась летняя терраса кафе «Street food».

    • 5022
    • В Гродно в тюрьме №1 начался суд по «делу Автуховича» — нескольких человек держат в отдельных клетках

    По версии следствия, Николай Автухович и еще 12 фигурантов дела «совершили акты терроризма в целях оказания воздействия на принятие решений органами власти, воспрепятствования политической деятельности,...

    • 2635
    • Власти хотят обязать работников-ипэшников платить за себя взносы в ФСЗН

    Сейчас люди, которые занимаются предпринимательской деятельностью и в то же время работают по найму, могут платить взносы в ФСЗН, только если сами этого хотят.

    • 1013
    • Сразу на 15%: торговле разрешили увеличивать цены на детское питание

    В Беларуси в ближайшее время подорожает детское питание. Специальная комиссия при правительстве разрешила торговле поднять цены на этот товар.

    • 1896
    • Лукашенко подписал «расстрельные» поправки в УК: в Беларуси теперь могут применить смертную казнь за покушение на теракт

    Лукашенко подписал проект закона, который вносит изменений в Уголовный кодекс Беларусь. Теперь за покушение на совершение актов терроризма может грозить исключительная мера наказания — расстрел.

    Все новости

    Сегодня читают:

    • 38524Слишком много расходуют: с 1 июня в Беларуси изменится порядок оплаты за электричество для жильцов многоэтажекСлишком много расходуют: с 1 июня в Беларуси изменится порядок оплаты за электричество для жильцов многоэтажек
    • 13613Видео: девушка лежала ночью посреди проспекта Космонавтов в Гродно, ее прогнали с дорогиВидео: девушка лежала ночью посреди проспекта Космонавтов в Гродно, ее прогнали с дороги
    • 10546Бык ударил рогами, подбросил и перекинул через забор: попытка скрыть несчастный случай привела к гибели работника фермы в Вороновском районеБык ударил рогами, подбросил и перекинул через забор: попытка скрыть несчастный случай привела к гибели работника фермы в Вороновском районе
    • 8460«Граница — их рабочее место». О тех, кто лезет без очереди и затевает конфликты в пунктах пропуска«Граница — их рабочее место». О тех, кто лезет без очереди и затевает конфликты в пунктах пропуска
  • Блог Гродно s13
  • Самое популярноеСамое обсуждаемое
  • За неделюЗа месяц
      • Афиша Гродно
    • Блог Гродно s13
    • Отдых в Гродно
    • Все заведения
    • Блог Гродно s13
    • Последние объявления
    • Все объявления
    • Добавить объявление
    • Блог Гродно s13
    • Блог s13 города Гродно — последние события города и области.Использование материалов доспускается при условии активной индексируемой и прямой гиперссылки на страницу первоисточника.
    • Top.Mail.Ru
    • Посещения — 00 000Просмотров — 000 000