• Блог Гродно s13
  • Блог Гродно s13.ru
  • Афиша Гродно Онлайн радио Отдых в Гродно Объявления Реклама
  • ЗабылРегистрация
  • Как продать недвижимость, находясь за границей? Специалист рассказал о всех нюансах

    • 5891
    • 13 марта 2022, 08:20
    • недвижимостьзаконБеларусьинтересно знать
    Как продать недвижимость, находясь за границей? Специалист рассказал о всех нюансах

    Продать квартиру в сегодняшних условиях довольно тяжело, особенно, если вы планируете контролировать процесс из-за границы. Эксперт агентства недвижимости рассказал realt.by, как подготовиться к продаже объекта и что может повлиять на скорость сделки.

    Сегодня, в ситуации, когда снизившийся спрос оказывает мощное давление на цены в сторону их снижения, задача №1 любого продавца вне зависимости от его нахождения — продать объект быстро. По мнению Андрея Чернышева, заместителя начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица», рынок недвижимости пока еще находится на первоначальной стадии стагнации. Но уже скоро перейдет в фазу устойчивого падения.

    — Продавцы и покупатели пока не разобрались, что делать. Мы видим, что доллар растет, влияет и неблагоприятная геополитическая обстановка. Выиграет сейчас тот, кто быстрее отреагирует на изменения рынка: откорректирует стоимость объекта с учетом роста валюты. Если картина не изменится, то падение спроса и цен будет только набирать обороты. И с каждым днем величина скидки, запрашиваемой покупателями, будет только увеличиваться.

    Исходя из общих показателей, можно сказать, что процесс продажи квартиры, в принципе, трудозатратный и имеет много подводных камней. А уж если продавец находится в другой стране — то все это можно умножать на два.

    Подробнее о каждом этапе, если вы хотите продать жилье, находясь за границей.

    Доверенное лицо

    — В первую очередь, собственнику нужно найти доверенное лицо, находящееся в Беларуси, на которого он оформит генеральную доверенность. Без этого никак. Зачем генеральную? Этот человек будет представлять вас в структурах, которые необходимо посетить в процессе продажи объекта: банки, БРТИ, агентство недвижимости и др. Он же будет занимается показом квартиры. То есть будет максимально компенсировать отсутствие собственника.

    Регистрация

    — Если вы планируете продавать недвижимость, пребывая в другой стране, первым делом позаботьтесь о предварительной «выписке» всех лиц из продаваемой квартиры. Если не успели дол отъезда, тогда ваше доверенное лицо, должно будет зарегистрировать вас в другом месте. Если собственник — мужчина, то помимо этого, его нужно будет поставить на военный учет по месту регистрации. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то к делу подключаются органы опеки, что затягивает процесс продажи.

    Недостаток спроса и недоверие покупателей

    — Помимо того, что сейчас предложение превалирует над спросом, скорости сделки препятствует нахождение собственника за границей. К сожалению, в последние годы не редки примеры мошенничества, когда, якобы собственники пытаются продать имущество (не только квартиры), находясь за пределами страны. В обществе такие сделки вызывают подозрения и потенциальным покупателям проще работать с продавцами, которые находятся на месте. Сразу нужно подготовиться, что собственник за границей, пусть и с доверенным лицом, но со спешкой продажи — это очень слабое звено.

    Можно ли справится без помощи агентства?

    — При продаже квартир в сильном положении всегда находится продавец. Ему нужно лишь «передать ключи» и получить деньги. Покупатель же через некоторое время после покупки может столкнуться с неким лицом, которое будет претендовать на его квартиру — в случае если история квартиры и документы на нее, до проведения сделки будут недостаточно досконально проверены. В таких случаях сделка признается недействительной и стороны возвращаются в изначальное положение. Покупателю вернуть деньги весьма сложно. Поэтому в таких случаях ему лучше настоять на проверке права собственности и передачи прав, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций, где он остается и без жилья, и без денег.

    Кроме того, ни покупатель, ни доверенное лицо продавца не могут самостоятельно запросить в диспансерах информацию о собственнике, историю квартиры, судебную и банковскую выписку. Такие документы выдаются только юридическим лицам, поэтому подобные сделки в любом случае будут проходить через агентство недвижимости. Если не обратиться продавец, тогда риэлтор будет присутствовать со стороны покупателя.

    Расчет

    — Перевести деньги напрямую собственнику не получится. Необходимо, чтобы доверенное лицо открыло счет в белорусском банке на имя продавца. Туда покупатель и перечислит оплату. Дальше собственник должен найти варианта перевода средств.


    Читайте по теме:

    • 5446 Очень сложная процедура с множеством ограничений: как белорусу сменить имя и фамилию
    • 66495 В Беларуси обсуждает вопросы изъятия земельных участков у граждан на региональном уровне. За что могут забрать?
    • 12410 Что изменится для дачников в Беларуси: вынос электросчетчика на столб, заброшенные дачи, расчет членских взносов по числу соток, оформление земли, ответственность председателя
    • 18137 С 22 июля отдельной категории граждан разрешат ввозить авто без пошлин
    • 16836 Проезд в маршрутках подорожает? Регулярные перевозки могут попасть под новый закон о такси
    • 6394 С 1 августа «Беларусбанк» ввел новую услугу: теперь там можно застраховать домашнего питомца

    Комментирование записи закрыто!

    • 14331
    • Такого большого внимания деталям еще никто не уделял. В сердце Гродно открывается необистро Boboli

    «Зеленое» оформление, почти фанатичное внимание к деталям и постоянный шеф, который ежедневно будет лично готовить для гостей. Что предложит гродненцам новый ресторан?

    • 16448
    • В лесу под Гродно один мужчина расстрелял другого. Милиция разыскивает свидетелей

    В настоящее время без опроса всех лиц, присутствовавших на месте происшествия, принять объективное решение по материалу проверки не представляется возможным.

    • 3443
    • Под Гродно парень поехал в гости к другу, но туда так и не попал. Все из-за алкоголя

    В протоколе опроса водитель пояснил, что накануне дома употребил около 0,5 крепкого пива, затем ему позвонил друг и пригласил в гости.

    • 9144
    • Лукашенко: пора заканчивать с реформами в образовании

    По Лукашенко, в школах должен быть железный порядок и дисциплина как в организации образовательного процесса, так и в материальном плане.

    • 12234
    • Семья находится в социально-опасном положении: следователи выясняют обстоятельства пожара в Гродно, в котором погиб ребенок

    Следователи рассматривают несколько версий произошедшего, в том числе неосторожное обращение ребенка с огнем — ранее он неоднократно поджигал бумагу и бросал ее в окно.

    • 5596
    • Белорусский дальнобойщик попытался ввезти в Литву более 10 тысяч пачек сигарет. Теперь он там задержится надолго

    Водителя арестовали, а в Каунасском филиале Таможенной службы начато досудебное расследование по факту контрабанды.

    • 4545
    • Белорускам в декрете планируют дать возможность работать без уменьшения пособия

    По словам депутата, изменения будут «улучшать условия жизни для мам, которые воспитывают детей в возрасте до трех лет».

    Все новости

    Сегодня читают:

    • 17465Гродненец придумал, как добираться домой быстрее. В ГАИ нашли выдумщика — на первый раз предупредилиГродненец придумал, как добираться домой быстрее. В ГАИ нашли выдумщика — на первый раз предупредили
    • 16448В лесу под Гродно один мужчина расстрелял другого. Милиция разыскивает свидетелейВ лесу под Гродно один мужчина расстрелял другого. Милиция разыскивает свидетелей
    • 16429«Спрятался между комодом и стеной». На пожаре в Гродно погиб 6-летний мальчик, его мать спасена«Спрятался между комодом и стеной». На пожаре в Гродно погиб 6-летний мальчик, его мать спасена
    • 14331Такого большого внимания деталям еще никто не уделял. В сердце Гродно открывается необистро BoboliТакого большого внимания деталям еще никто не уделял. В сердце Гродно открывается необистро Boboli
  • Блог Гродно s13
  • Самое популярноеСамое обсуждаемое
  • За неделюЗа месяц
      • Афиша Гродно
    • Блог Гродно s13
    • Отдых в Гродно
    • Все заведения
    • Блог Гродно s13
    • Последние объявления
    • Все объявления
    • Добавить объявление
    • Блог Гродно s13
    • Блог s13 города Гродно — последние события города и области.Использование материалов доспускается при условии активной индексируемой и прямой гиперссылки на страницу первоисточника. УНП 590954484 ИП Чаботько С.В.
    • Top.Mail.Ru
    • Посещения — 00 000Просмотров — 000 000