Самая дешевая квартира − на Доватора, самая дорогая − на Пороховой. Эксперты рассказали о ситуации на рынке недвижимости Гродно

• 13833
• 13 мая 2022, 15:22
• Гроднонедвижимостьаналитикацены

Продавать ли сейчас квартиру или подождать? Цены на рынке продолжают падение или стабилизировались? А сколько в среднем, стоит квадратный метр в Гродно? Все эти вопросы, волнующие сегодня тех, кто решает свой квартирный вопрос, realt.by задал специалистам риэлтерской компании «Магазин недвижимости».

Обзор рынка квартир в Гродно за апрель 2022 года

За второй месяц весны на рынке квартир Гродно произошли следующие изменения:

Средняя цена квадратного метра квартир в Гродно в сделках за месяц выросла на 0.2% и составила 646 $/м2. Текущий уровень цен стал на 1.3% выше, чем аналогичный период прошлого года.

Спрос на квартиры

Что касается спроса на недвижимость, то специалисты риэлтерской компании «Магазин недвижимости» говорят о положительной динамике: спрос на квартиры в Гродно значительно вырос. Так, по аналитическим данным, количество проданных квартир в Гродно в апреле по сравнению с мартом выросло на 10.9% − до 265 сделок купли-продажи. Если же сравнить ситуацию с апрелем прошлого года, то результаты выглядят еще более обнадеживающими — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в апреле 2022 года спрос на квартиры увеличился на 38%.

Традиционно в структуре проданного жилья преобладали 2-комнатные квартиры. Именно на долю двушек пришлось 47% всех сделок. Чуть реже в городе покупали 1-комнатные квартиры — на их долю пришлось 26% всех сделок.

Предложение

Если говорить о предложении, то по статистике риэлтерской компании «Магазин недвижимости» количество выставленных на продажу квартир за месяц сократилось на 16.7%. 1-комнатных квартир стало меньше на 21.1%, 2-комнатных стало меньше на 18.7%, число 3-комнатных квартир сократилось на 10.8%.

По сравнению с апрелем прошлого года, когда спрос был низким, предложение квартир сократилось на 29.8%

Цены предложения

Средняя цена квадратного метра в объявлениях о продаже квартир в городе в апреле составила 738 $, что на 0.8% больше, чем месяцем ранее. На 1.9% выросла средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 787 $/м2. Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Гродно составляет 774 $/м2 (+1.9% за месяц). 3-комнатные квартиры продавали в среднем за 711 $/м2, что на 0.4% меньше, чем месяцем ранее.

Что же происходило со стоимостью квартир в Гродно в апреле? Как отмечает руководитель риэлтерского агентства Владимир Пыльский, средняя цена продажи 1-комнатных квартир в Гродно в апреле составила примерно 30 тысяч долларов, 2-комнатных квартир — 40 тысяч, 3-комнатных − 50 тысяч долларов.

По данным НКА, самой дешевой квартирой, проданной в апреле, стала однушка площадью 31 кв. м. Жилье в переулке Доватора обошлась покупателю в 14,7 тысяч долларов. Самой дорогой квартирой в Гродно стала трешка площадью 119 кв. м на улице Пороховой. Ее приобрели за 84,1 тысячу долларов.

Кстати, за год квартиры в областном центре прибавили в цене 3.4%.

Сделки «Магазина недвижимости» за апрель 2022

Апрель был очень активным месяцем, и мы в «Магазине недвижимости» провели много сделок с разными по количеству комнат квартирами во всех районах города. К слову, по количеству сделок мы даже установили рекорд за всю 5-летнюю историю компании! Приведем несколько примеров. Мы продали однокомнатные квартиры: на ул. Комарова за 20,7 тысяч долларов, на ул. Гагарина — за 23 тысяч долларов, на ул. Фомичева — за 25,5 тысяч долларов, на пр-те Клецкова — за 26,75 тысяч долларов, на ул. Малыщинской — за 32,5 тысяч долларов.

Примеры проданных в «Магазине недвижимости» двухкомнатных квартир: из старого жилфонда: на ул. Врублевского − за 24,7 тысячи долларов, на ул. Пушкина — за 25 тысяч долларов, на ул. О. Соломовой — за 27 тысяч долларов; 2000-х годов постройки: на ул. Кремко — за 37 тысяч долларов; новостройка: на ул. Глухова — за 32 тысячи долларов. Активно продавались и трехкомнатные квартиры. Например, трешку с ремонтом на ул. Славинского (100 кв.м.) − за 53 тысячи долларов, а на пр-те Клецкова (67 кв.м.) — за 42,5 тысяч долларов, новостройку на ул. Суворова (Колбасино) — за 63 тысячи долларов, «сталинку» на ул. Горновых — за 38,9 тысяч долларов, четырехкомнатную квартиру на ул. Фомичева — за 40 тысяч долларов.