Частичная оплата не является смягчающим обстоятельством. Когда белоруса могут выселить из квартиры за неуплату коммуналки?
Все знают: если не платить за коммуналку — могут выселить. Но как часто суды выносят такие решения? И что играет ключевую роль — размер долга или период задолженности? О том, кого записывают в должники, рассказывает газета «Вечерний Минск».
Сначала — «автодозвон», потом — отключение света
Известие о том, что пора собирать чемоданы и освобождать жилое помещение, не сваливается на должника как снег на голову. Уже после первой неоплаченной жировки работники расчетно-справочного центра, обслуживающие жилищные организации делают все возможное, чтобы разрешить проблему на ранних этапах, не доводя до крайней меры. Задействуют систему «Автодозвон», посещают неплательщика на дому, направляют письменные предупреждения.
Цель − узнать причины неоплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), рассказать о возможных последствиях, предложить варианты погашения задолженности.
Так, из-за неоплаты «коммуналки» в этом, еще не истекшем году были приостановлены:
- электроснабжение в 19 525 жилых помещениях;
- водоснабжение в 1298 жилых помещениях;
- газоснабжение в 19 жилых помещениях;
- обслуживание домофона в 44 квартирах;
- отключена точка доступа (МТИС) в 175 жилых помещениях.
В отношении должников составлено 11 387 исполнительных документов. При этом «позорные листы» направляются в том числе по месту работы должника. «И это дает эффект», — отмечают в ЖКХ.
Какие же ходатайства выдвигались и были удовлетворены?
- Арест наличных денежных средств и (или) иного имущества должника, принадлежащих ему и находящихся у него и (или) третьих лиц.
- Арест денежных средств и (или) иного имущества должника, находящихся на его банковских счетах, во вкладах (депозитах) или на хранении в банках и (или) небанковских кредитно-финансовых организациях, электронных денег.
- Опись и (или) изъятие имущества должника, находящегося у него и (или) третьих лиц, передача этого имущества на хранение в порядке.
- Временное ограничение права должника — гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, должностных лиц должника — юридического лица на выезд из Республики Беларусь и иные ходатайства.
Когда период задолженности без уважительных причин превышает отметку в 6 месяцев, работники РСЦ материалы на неплательщика передают в ЖРЭО района для последующего составления и подачи в суд иска о выселении, переселении из занимаемого жилья или понуждении к его отчуждению в зависимости от ряда факторов и, соответственно, статей Жилищного кодекса.
Частичная оплата долга не является смягчающим обстоятельством
При этом 6-месячный период задолженности должен быть непрерывным. Если обладатель лицевого счета (собственник или наниматель) не оплачивал ЖКУ, к примеру, два месяца, а затем полностью погасил основной долг и пени, его история задолженности обнуляется. Вместе с тем важно понимать: частичная оплата долга, даже если сумма достигает 99%, не является смягчающим обстоятельством или поводом для прекращения предусмотренных законодательством мер воздействия на должника. Если даже небольшая сумма задолженности будет переходить из месяца в месяц, то по прошествии полугода в отношении такого неплательщика может быть также подан иск в суд по статьям Жилищного кодекса, предусматривающим освобождение жилого помещения. Другими словами, в теории не имеет значения, задолжал человек тысячу рублей или десять. Только на практике во время судебных разбирательств фигурируют, как правило, довольно приличные суммы задолженности.
На улицу
Самая жесткая статья Жилищного кодекса − 86-я. По ней должников выселяют без предоставления другой жилплощади, то есть в никуда. Речь идет о нанимателях квартир государственного жилищного фонда, которые стали арендными после 1 июля 2016 года. Это и неприватизированные до этой даты квартиры, в которых семьи могли жить на протяжении десятилетий. И жилые помещения, предоставленные очередникам, работникам на период трудовых отношений и другим нанимателям, в том числе в арендных домах.
По новому адресу
Выселение на улицу грозит не всем злостным должникам. Тех из них, кому были предоставлены арендные или социальные квартиры до 1 июля 2016 года, при наличии 6-месячной задолженности без уважительных причин по решению суда переселяют в другое жилое помещение, которое по общей площади меньше занимаемого и (или) уступает по своим потребительским качествам. В том числе за пределами данного населенного пункта. Такой порядок предусмотрен статьей 80 Жилищного кодекса, поясняют в МГЖХ.
А что собственники?
В то же время должники − собственники жилья, в отличие от нанимателей, имеют преимущества. Чтобы начать паковать чемоданы, готовясь к переезду, им надо очень «постараться». Согласно статье 137 Жилищного кодекса, после 6-месячной задолженности администрация района в письменной форме предупреждает владельца о необходимости погасить долг и дает на это месяц. Если неплательщик не внял и не имеет возможности рассчитаться за счет иного имущества, на него подается иск в суд о понуждении к возмездному отчуждению жилого помещения. Причем опять дается время, причем целый год, чтобы он оплатил задолженность, в том числе из средств, вырученных от продажи своего жилья.
Если же и это требование не выполнено, по решению суда квартира может быть принудительно продана с публичных торгов. Часть полученных средств идет на погашение задолженности, а за оставшиеся средства местный исполком приобретает другое жилье в пределах страны, куда и переезжает фигурант судебного разбирательства.