В окружении леса, с развитой инфраструктурой и всеми коммуникациями: рассказываем, как обстоят дела в квартале таунхаусов, который возводят в Гродно

В Беларуси Гродно уже называют городом таунхаусов. Причина в том, что блокированные дома тут сегодня строятся чуть ли не в каждом микрорайоне. Особый интерес у горожан и жителей региона вызывает такой квартал в «Погораны-Кошевники», который столичные застройщики принялись возводить в конце 2021 года. Что удалось построить за два с половиной года, какой вид открывается из окон и нет ли ощущения жизни в многоквартирном доме? Все это и немного больше вы узнаете из материала Блога Гродно s13.ru, который мы подготовили после прогулки по микрорайону таунхаусов.

Зеленый район, близость к инфраструктуре, стильный дизайн домов и свободная планировка квартир. И все это по цене квартиры, но с элементами жизни в собственном загородном доме. Так описывают плюсы нового квартала местные жители, которых мы встретили на улицах района. Кто-то живет здесь уже год, а кто-то только планирует новоселье, заканчивая ремонт в квартирах. По количеству ремонтных бригад у первых сданных домов видно, что все еще новый для города формат жилья вызывает интерес у людей, которые задумались над решением своего жилищного вопроса.

— Квартиры сдаются свободной планировки, с высокими потолками и готовыми под чистовую отделку. Отопление и подогрев воды осуществляется при помощи автономных газовых котлов. Мы продаем не обещания на уровне котлована, а уже готовые дома, в которых можно приступать к ремонту. В одну из первых квартир, проданных в нашем квартале, семья заселилась уже через 3 месяца после покупки, - рассказали Блогу s13.ru в отделе продаж ООО «АйронИнвестПроект».

Несколько месяцев назад завершилось строительство первой очереди квартала. На сегодняшний день возведено 16 домов, 4 из которых персональные одноквартирные.

Вокруг каждого дома выполнено благоустройство прилегающей территории.

Именно обустроенность жилого квартала создаёт первое впечатление у будущих покупателей.

Первые владельцы своих «квадратов» появились здесь еще до сдачи в эксплуатацию домов. Будущих собственников привлекал район и его перспективы развития, качественная застройка и цена «квадратного» метра, которая сопоставима со стоимостью метра в многоэтажках, возводимых в Гродно. Но в эту цену входит: свой небольшой участок земли, два парковочных места, благоустроенная придворовая территория с обустроенным подъездом прямо ко входу в дом.

Инфраструктура и окружение

Этот жилой квартал расположен в микрорайоне Погораны-Кошевники в окружении леса, но при этом находится в городской черте. Именно по этой причине у всех его жителей городская регистрация.

Особенность этого микрорайона заключается в том, что здесь давно сформированы подъездные пути — при ремонте и заселении не придется переживать по поводу пыли. Как в городе здесь выполнена вертикальная планировка и имеется своя ливневая канализация. С одной стороны от квартала расположен лесной массив, с другой — через большое поле, рядовая частная застройка самого района.

Также эту часть города выбирают за хорошую транспортную коммуникацию с «городом»: курсируют два автобусных маршрута (остановка общественного транспорта расположена в паре десятков метров от домов), а до развязки с объездной дорогой - около 1,5 км. Рядом две АЗС на въезде и выезде в посёлок, до ТРЦ Triniti, 4-ой городской больницы, поликлиники, женской консультации и «Южного рынка» примерно одинаковое расстояние – около 4 км.

Неман также находится в пешей доступности —примерно 2 километра через сосновый лес до главной водной артерии Гродненской области. Для любителей велосипедных прогулок обустроена велодорожка прямо из посёлка в город.

В шаговой доступности работает небольшой магазин, и уже открыта церковь, которую местные жители возводили сообща.

С мобильной связью, обещают, также не будет проблем — в Погоранах-Кошевниках установлены вышки двух самых популярных мобильных операторов Беларуси.

Квартиры

Дома построены на основе монолитного каркаса. Высота потолка на первом и втором этаже — 3 метра. Причем второй этаж полноценный, а не мансарда со скошенными стенами. Здесь можно разместить несколько комнат, ванную и даже рабочий кабинет.

На первом этаже — просторный холл, гостиная, совмещённая с кухней и выходом на задний двор, который можно оформить в индивидуальном стиле. Передняя часть уже благоустроена застройщиком. Здесь выложена тротуарная плитка.

Планировку и архитектурные решения застройщик перенял из популярных проектов в европейских странах, где строят комфортные для жизни дома без лишних метров. В итоге получились компактные квартиры от 88 до 120 «квадратов».

Каждая квартира «комплектуется» двумя сотками земли — это территория перед входом для парковки автомобиля, площадью застройки самой квартиры и небольшой участок на заднем дворе.

Важно отметить, что здесь уже введены все коммуникации: электричество, газ, вода, канализация и оптоволокно. В «сердце» дома установлен газовый котел для отопления и бойлер для горячего водоснабжения. Так что, проживая здесь, можно навсегда забыть об ожидании «когда же включат отопление» и ежегодном отключении горячей воды.

Квартиры и встроенные помещения уже готовы к чистовой отделке. При этом в домах уже установлены оконные блоки из ПВХ-профиля с ламинацией с наружной стороны и с заполнением двухкамерным стеклопакетом. Входная дверь в жилую часть – двойная металлическая, со стороны внутреннего персонального участка – светопрозрачная на всю высоту. Из сантехпосуды - унитаз. Установлены счётчики воды, газа, тепла и электроэнергии, радиаторы отопления. При желании, у квартир можно будет оборудовать зарядные места для электромобилей.

Необычные квартиры с помещениями для бизнеса

В каждой двухэтажной квартире «первого» таунхауса, общей площадью около 150 м.кв, предусмотрено общественное помещение (около 50 м.кв.), предназначенное для индивидуальной предпринимательской деятельности проживающих в квартире людей. Такого формата жилья в Беларуси пока нет ни у кого.

Дома

На этапе строительства первой очереди были возведены и четыре индивидуальных дома. К слову, два их них уже нашли своих владельцев.

Общая площадь домов составляет 136 – 137 м.кв, но нужно учитывать, что в нее входит и терраса, которая одновременно является и навесом над парковочным местом для автомобилей.

Внутри планировка домов несколько отличается от того, что можно увидеть в квартирах. Окна здесь выходят на три стороны: они установлены в рабочей зоне на кухне и в санузле на втором этаже.

На верхнем уровне дома большое пространство свободной планировки — здесь можно обустроить до трех комнат, а террасу в будущем можно превратить в застекленную беседку или зимний сад.

Сколько это всё стоит?

В зависимости от площади квартиры, расположения дома, а также расположения квартиры в самом доме отличается и стоимость жилья.

Сейчас, наверное, самый удачный момент для покупки, как бы это странно не звучало, потому что стоимость квадратного метра практически такая же, как и за квартиру, а в итоге вы получаете намного больше. Также есть варианты рассрочки и кредитной поддержки. Все подробности есть на сайте застройщика.

Во сколько обойдется ремонт?

Несмотря на то, что квартиры и дома предлагаются под чистовую отделку, потратиться на ремонт придется. В зависимости от площади квартиры и запросов ремонт с новой мебелью может обойтись от $20 до 40 тыс. Такие цифры озвучили нам семьи, которые уже заселились в свои таунхаусы.

Что касается этапа заключения договоров со всеми обслуживающими организациями (электроэнергия, водоснабжение, интернет), то все вопросы реально решить в течение рабочего дня. Единственный момент, это газоснабжение — придется подождать специалиста, который физически «пустит» газ к котлу.

Перспективы

На сегодняшний день закончены все основные строительно-монтажные работы по первой очереди объекта, дома уже введены в эксплуатацию. На данный момент ведутся проектные работы по второй очереди застройки квартала. Подробности нам обещали рассказать в ближайшие месяцы.

В течение нескольких месяцев из нескольких квартир разных типов будут оформлены шоу-румы с ремонтом и полной домашней обстановкой, чтобы можно было оценить уже обжитое готовое пространство с интерьером и мебелью.

После полного заселения жильцами посёлок можно будет сделать «закрытым» от доступа посторонних.

Сколько квартир продано и кто в Гродно выбирает такое жильё?

Как нам рассказали в отделе продаж ООО «АйронИнвестПроект», на сегодняшний день реализовано более 20% построенных квартир. Еще десяток находятся в листе ожидания перед осуществлением сделок с будущими покупателями.

Вопросы к застройщику

— Почему горожане переезжают в таунхаусы? Из каких районов «бегут» в Погораны-Кошевники?

— Нельзя сформировать список гродненских микрорайонов, откуда в основном переезжают в Погораны, - рассказали Блогу Гродно s13.ru в компании. — Переезжают отовсюду, и не только из Гродно, активно включились регионы Гродненской области. А вообще, есть несколько факторов, которые определят такой выбор.

Во-первых, большая часть людей у нас выросла либо в панельных многоэтажных районах, либо в частных домах. При этом, есть категория людей у которых осталась ассоциация, что загородный дом – это место без обустроенных благ цивилизации и «удобств без удобств», поэтому для них лучше квартира в городе в многоэтажке. По этой причине, когда люди впервые видят таунхаус они не понимают, что это: это и не квартира, и не дом в привычном для них виде. И они правы – это иной формат жилья, другой не похожий ни на первый, ни на второй.

Формально — это квартира в блокированном жилом доме, при этом у вас нет общего подъезда, нет соседей на площадке, нет соседей сверху и снизу, у вас свой личный вход как в доме, у вас ваше личное парковочное место на вашей территории и свой выход в небольшой сад на закреплённом земельном участке.

Во-вторых, мало застройщиков, которые бы на готовом примере выполнили полный комплект застройки, плюс коммуникации, обустройство и благоустройство до уровня оснащения современной городской квартиры или дома. Мы время от времени встречаем статьи на тему отсутствия дорог в коттеджных посёлках, каких-либо инженерных сетей и т.д. И это действительно сложная тема, т.к. в зависимости от площадки строительства инженерные сети, обустройство подъездных путей, территории могут составлять существенную долю в итоговом расчёте м.кв. предлагаемого жилья.

В нашем текущем проекте, мы понимали данные особенности и риски, поэтому стремились найти баланс между многими переменными: архитектура, концепция, план застройки и земельных участков, оснащение каждого персонального жилого блока.

— Как на такие квартиры реагируют потенциальные покупатели?

— Люди из-за понятных причин не сразу готовы воспринять увиденное. И здесь мы просто предлагаем «побыть», погулять, посмотреть варианты жилых блоков. Вы можете просто приехать в любое время, благо доступ для посещения поселка обеспечен и не ограничен. Были люди, которые говорили: «вот у вас нет отдельного закрытого гаража». Но универсального, подходящего для всех формата гаража не построишь, кому-то он вообще не будет нужен, а гараж - это дополнительное удорожание проекта. Таким клиентам больше подходят наши индивидуальные дома, где уже предусмотрены крытые парковочные места.

— А есть те, кто считает дизайн домов странным?

— Подобрать архитектурное решение, которое бы нравилось всем – сложно разрешимая задача. Кому-то нравиться классика, а кому-то ультрасовременный стиль. Для того, чтобы посёлок смотрелся едино гармоничным, законченным, был выбран современный функциональный стиль без излишеств с лаконичной отделкой.

— А на количество «прилагаемой» к квартире земли жалуются?

— Формат таунхаусов не предполагаем земельные наделы для ведения личного приусадебного хозяйства, а вот место для обустройства своего небольшого сада и/или барбекю есть. Недавно у нас состоялась беседа с одним из владельцев частного жилого дома неподалёку. Он сообщил, что сейчас бы выбрал участок поменьше или даже вариант наших домиков, т.к. уходит много сил, временных и финансовых затрат на его обслуживание, особенно когда делаешь всё сам.

— Кому вообще подходит такой формат жилья?

— Всем, кому не хочется и/или надоели обычные многоэтажки с соседями со всех сторон, где нужно искать парковку, чтобы припарковаться и когда хочется больше своего пространства, уединения и природы вокруг, но при этом не терять всех преимуществ города. Таунхаус как раз является золотой серединой, самым оптимальным вариантом – это уже не привычная квартира, но и не большой загородный дом требующий ухода и обслуживания.