Посмотрите на крутой гродненский дом, который даст фору всем минским элитным ЖК

• 48070
• 12 декабря 2022, 14:20
• Гроднонедвижимостьрепортаж

Тот, кто давно следит за рынком недвижимости, может без труда описать портрет типичной новостройки: многоэтажный «столбик» или «стена» со скучным крашеным фасадом, типовыми лоджиями и простой отделкой мест общего пользования. Ничем не примечательных зданий, отличающихся разве что годом постройки, в Минске и областных центрах великое множество. Но тем интереснее изучать «краснокнижные» экземпляры — дома, которые смогли вырваться из порочного круга однообразия. О том, что в Гродно появился по-настоящему интересный проект, которому может позавидовать даже столица со всеми ее элитными жилыми комплексами, рассказывает Onliner.by.

Дом с картинки

Оригинальный дом с двухуровневыми квартирами, открытыми балконами и эксплуатируемой кровлей расположился на улице Титова, 14. Сейчас и представить сложно, что когда-то на этой площадке вместо семиэтажного «круизного лайнера» стояли гаражи и склады местного «Киновидеопроката». Но, как известно, стройка — это немного магия, а потому за несколько лет на пятачке земли, окруженном старыми домами, построенными еще в прошлом веке, изменилось все. И только старожилы еще могут накидать план того, где и что размещалось раньше.

Семиэтажка построена по давно известной технологии, позволяющей реализовывать практически любые задумки: к монолитному бетонному каркасу добавили газосиликат в качестве заполнения простенков, а затем утеплили отдельные участки. Далее здание «обернули» в ветрозащитную пленку и «одели» в металлический корсет, на который позже навесили керамогранит трех цветов.

Особенность дома — не только привлекательная внешность, но и соответствующая начинка. Трехметровые потолки, гранитные подоконники в каждой квартире, улучшенная звукоизоляция между соседями (за счет союза кирпичной стены, звукоизоляционной прослойки и газосиликатной стены). В подвале — кладовки площадью около шести «квадратов», отдельная прачечная (вы такую точно видели в сериале «Друзья»), тренажерный зал. Рядом — крытый паркинг на 49 машино-мест и плоскостная стоянка на 15 авто.

Страшно подумать, сколько за это все просили бы в Минске. Но в Гродно свои порядки: на этапе строительства заказчик — компания «Реал-индустрия» — продавал метр за $980—990 по курсу. Неудивительно, что еще до окончания строительства все 56 квартир (в том числе шесть шикарных двухуровневых пентхаусов) нашли своих хозяев.

— Объект мы сдали 28 июля 2022 года, — проводит экскурсию уже по готовому дому директор строительной компании ОРРСА Сергей Пилец. — К сожалению, сроки окончания строительства приходилось не единожды сдвигать: 2020—2021 годы для нас, как и для всех строителей, были очень непростыми. Сначала ударила пандемия: на больничном находилось до половины сотрудников (как наших, так и у субподрядчиков), потом были сложности с поставкой материалов. А затем еще и цены на эти самые стройматериалы серьезно выросли.

Но мы со своей стороны прилагали все усилия для того, чтобы стройка продвигалась. В том числе, несмотря на пересмотр ценовой политики многими производителями, не пошли на удешевление объекта: все материалы, которые заложили еще на этапе проектирования, были закуплены и «стали» на свои места.

Понимаем, что наши покупатели нервничали и справедливо были недовольны тем, что сроки смещаются. Но поверьте, мы сами переживали.

Огороженная территория и 32 видеокамеры

Дворовую территорию с детской площадкой и турниками, как и обещали, обустроили на крыше паркинга. Припорошенная снегом, она пока не обжита, однако, думается, весной все будет по-другому. Но хватит мерзнуть на улице — пошли греться внутрь (а заодно смотреть, как будут жить гродненцы).

К оформлению мест общего пользования вопросов нет: много света, стекла и воздуха. Цвета в отделке выбраны нейтральные. За счет высоты потолка и больших окон нет ощущения, что ты оказался зажат в маленькой коробочке. И даже лестница выглядит достойно, хотя, как мы знаем, большинство девелоперов упускают этот момент, превращая пожарную лестницу в черную.

А такие кирпичи можно увидеть в коридорах, отделяющих секции дома друг от друга. Примечательно, что это не новодел с закосом под старину, а реально исторические «артефакты», оставшиеся после демонтажа одного из зданий в Гродно. Застройщик решил, что такая красота не должна пропадать, и дал вторую жизнь старому кирпичу.

Во всех квартирах установлены входные металлические двери. Но это скорее черновой вариант. Да, дорогой строительный инструмент и ту же чистовую сантехнику уже не страшно оставить в пустом доме и пустой квартире, но с эстетической точки зрения это точно не тот вариант, с которым захочется жить.

— Мы понимали, что люди будут подбирать двери под свой интерьер. Более того, некоторые жильцы даже решили увеличить высоту дверного проема — со стандартных 210 до примерно 240. Так смотрится органичнее с учетом трехметровых потолков. Поэтому мы поставили безопасные металлические двери, которые так просто не взломаешь, но в то же время их не жалко демонтировать и установить уже те, которые действительно будут радовать. Не сомневаюсь, что такую дверь можно будет в последующем продать, — говорит Сергей Пилец.

На цокольном этаже дома своя большая жизнь: так выглядят те самые кладовки, в которых собственники смогут хранить велосипеды, шины, чемоданы, закатки — да что угодно. Интроверты даже могут оборудовать там небольшую мастерскую — шести метров хватит.

Не отказались создатели дома и от идеи прачечной: в специально выделенном помещении уже установили одну стиральную машину. Если спрос со стороны жильцов будет, застройщик готов добавить еще три. Места хватит в том числе и на установку сушильных машин. В целом же помещение будет в распоряжении товарищества собственников, так что «квадратам» точно найдут применение.

В помещении, которому повезло обзавестись окнами, как и обещали, разместили тренажерный зал. Он будет доступен только жильцам дома — никаких «мне только посмотреть» от посторонних граждан.

— Все оборудование уже закуплено и установлено, — продолжает директор строительной компании ОРРСА. — Надо понимать, что это не профессиональный зал с топовыми тренажерами. Но размяться и подкачаться точно хватит. Думаем, зал будет пользоваться спросом: тебе не надо тепло одеваться, специально куда-то идти или ехать, покупать абонемент. Достаточно просто спуститься вниз — и пожалуйста, тренируйся. Это точно лучше, чем проводить все вечера за компьютером или с телевизором.

А теперь самое интересное — квартиры. Примерно в пятнадцати из них уже вовсю идет ремонт. Мы же заглянули туда, куда еще не ступала нога строителя. Так, например, выглядит двухуровневый пентхаус.

В прошлый раз мы видели его без остекления и даже внешних стен: только фантазия могла помочь дорисовать границы и определить размеры. Теперь же VIP-квартира полностью сформирована: много стекла (без помощи сторонних специалистов все не перемыть, да еще на такой высоте), второй свет в гостиной, винтовая лестница с деревянными ступенями. Посмотреть бы на эту квартиру после ремонта...

Просторная терраса прилагается. Выглядит она так, что достаточно просто расставить мебель и живые растения — и можно наслаждаться отдыхом на свежем воздухе (дождаться бы тепла).

Виды — отличные. Уже включены в стоимость.

А это не унитаз посреди комнаты — это просторный (очень просторный) санузел, в котором можно хоть джакузи поставить. За окно переживать не стоит: рядом ни одного высотного строения, так что подглядывать никто не станет.

Вот еще одна просторная квартира с открытым балконом (и небольшим застекленным). Будем надеяться, что жильцы семиэтажки не станут стеклить все подряд, а сохранят исконный архитектурный облик дома. Благо кладовки для хранения всякого-разного имеются.

И о кровле: уже обустроены общие площадки для отдыха. Лето покажет, насколько они будут востребованы и не полетят ли жалобы от жильцов верхних этажей на шум и музыку.

А вот коммерческие площади на первом этаже пока не заселены. Сейчас собственники ищут арендаторов, чтобы ремонт делался уже под конкретный бизнес.

— Парковочные места выкуплены пока не все. Но, как известно, аппетит приходит во время еды. Когда люди заселятся, станут возвращаться домой каждый день, они оценят, насколько комфортно иметь свое место и всегда быть уверенным, что тебе есть где запарковаться. Тогда, думаю, и вторая половина машино-мест найдет хозяев. Тем более что цену мы решили не поднимать: $11 000 по курсу, — уточняет Сергей Пилец.

Территория жилого комплекса огорожена — никто из посторонних попасть к машинам на паркинге или на детскую площадку не сможет. Также дом «усеян» видеокамерами: «дозор» есть на каждой лестнице, за каждым поворотом и даже в лифте. Всего — 32 штуки. Подключаться к трансляции жильцы смогут со своих смартфонов.

— Откровенно говоря, мы сами довольны результатом и считаем, что это один из самых красивых домов даже не города, а страны. Приятно понимать, что ты приложил к этому руку, поучаствовал в создании стильного современного здания.

Сейчас у нас в работе еще два жилых дома. В архитектурном плане они попроще, но тоже очень достойные. Также мы построим стильный офисный центр на улице Виленской. Планы на будущее есть, работы хватает, — заключает директор строительной компании ОРРСА.