База заброшек пополняется: в Гродненской области появился еще один дом, который прямо сейчас можно купить за 37 рублей

С начала этого года в стране заработал Единый реестр пустующих домов. В него попали объекты недвижимости, в отношении которых ведется поиск собственника, и те, которые решено продавать. Поэтому ресурс будет весьма интересен тем, кто мечтает о своем домике в деревне за небольшие деньги — например, за одну базовую величину.

Найти актуальную информацию о пустующих и ветхих объектах можно на сайте eri2.nca.by. Сервис позволяет зайти "как гость" и посмотреть актуальные объекты, выбрав нужные параметры. С 1 января 2023 года все «заброшки» Беларуси объединили на едином ресурсе.

Его обещали дополнить в январе: начинали с 1200 объектов, а сейчас в базе более полутора тысяч «заброшек». Но до полного набоора еще далеко, т.к. по данным на 1 сентября 2022 года, в сельской местности было зарегистрировано порядка семи тысяч пустующих домов и около 2,5 тысяч ветхих.

Продажа без аукциона

Интересуемся домами, которые выставлены на продажу без торгов, то есть за одну базовую величину. С 2023 года она выросла на пять рублей и сейчас составляет Br37.

На 11 января 2023 года база выдает 12 домов, два из них находятся в Гродненской области.

Про один из них Блог Гродно s13.ru уже писал — это дом 1928 года в деревне Бельские Лидского района, обложен кирпичом. Продается за одну базовую без аукциона.

Второй дом, 1930 года постройки, расположен на участке в 17 соток в деревне Бенкевичи под Лидой.

Местоположение, судя по карте, чем-то напоминает хутор. На участке двое сеней, сарай и погреб - все с износом в 90%. Дом деревянный, но сохранность повыше, чем у сельхозпостроек на участке — износ оценили в 70%.

Понравился? Тогда можно обратиться в Круповский сельсовет по телефону +375 (154) 62-05-24 или на email: krupovo.selsovet@mail.ru.

Объектов, которые продаются с аукциона, в регионе пока нет.

История "заброшек"

Выявлять и считать пустующие дома в Беларуси целенаправленно начали в 2006 году после Указа №70 "О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности", пишет tochka.by.

Новый импульс придал Указ №116 "Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами" от 24.03.2021. Документ вступил в силу 27 сентября 2021 года и подразумевал, в том числе, упрощение покупки пустующих домов на селе. В идеале "заброшку" можно купить за одну базовую величину, если другие способы к этому не привели.

В частности, продажа пустующих жилых домов возможна на аукционах, в том числе повторных с понижением цены. Предусмотрен и формат электронных торгов.

Местные власти могут определить населенные пункты (за исключением столицы и областных центров), на территории которых с учетом местной специфики и экономической эффективности заброшенные дома могут продать за одну базовую величину без аукциона либо выставить на торги с начальной ценой в 37 рублей.

Кто выявляет и оценивает пустующие дома?

Заброшенные дома в сельской местности обследуют специальные комиссии, в которые входят представители местной власти, курирующие сферу архитектуры и строительства, экономического развития, жилищно-коммунального хозяйства.

Также есть эксперты, оценивающие степень износа строений, а при необходимости – и работники других специализированных организаций и служб.

Покупать могут и иностранцы

Купить пустующий жилой дом могут не только белорусы, но и иностранные граждане, а также лица без гражданства.

Приобрести "заброшку" вправе индивидуальные предприниматели и юридические лица.

А местные власти могут предоставить земельный участок с пустующим домом новому землепользователю при условии сноса или восстановления "заброшки" в течение года.

При уважительных причинах и подтверждающих документах данный период продлят. Иначе необходимые работы проведут за счет бюджета и нового владельца обяжут возместить затраты, если понадобится, через суд.

Права собственников

Специалисты обязаны учитывать наличие у правообладателя уважительных причин, не позволяющих привести дом в порядок: перевод на работу в другой населенный пункт, призыв в армию, длительная командировка, получение медпомощи, отбывание наказания в виде лишения или ограничения свободы, проживание за границей.

Если факт подтвердится, комиссия не будет включать объект в реестр, пока есть сдерживающие факторы.

Но даже после признания дома пустующим и продажи его новому владельцу бывший собственник вправе обратиться в суд. Если его требования признают правомерными, то дом вернут. Но строение к тому моменту могут снести, тогда правообладателю компенсируют потерю деньгами или предложат равноценный жилой дом в той же местности.