Скупка новостроек в «Гродножилстрое», снижение цен и рекордное количество сделок: итоги марта на рынке недвижимости Гродно

Март – первый месяц на рынке недвижимости, на итоги которого повлияли внешние события: начало боевых действий у соседей, за которыми последовали санкции и взлетевший курс валют. Тем не менее в такое непростое время было зарегистрировано рекордное количество сделок по квартирам – 219. При этом средняя цена заметно упала, отметил директор гродненского агентства недвижимости «Центр квартир» Карпинский Вадим.

Активное начало 2022 года на рынке недвижимости продолжил март, который поразил рекордным за последние четыре года числом заключенных договоров купли-продажи квартир. Последний раз такое количество сделок было отмечено в марте 2018 год.

Нужно понимать, что основная причина всплеска активности – это резкое снижение цен. Средняя цена квадрата в марте снизилась сразу на 7,7% и составила 598 долларов. Тогда как весь 2021 год она держалась в диапазоне 640-660$ долларов за метр. Cнижение средней цены произошло в основном за счёт первичного рынка. Это доказывает средняя цена «вторички», которая снизилась гораздо меньше, на 3-4%, в сравнении с предыдущим периодам. Показатель остановился на отметке в 631 доллар за метр квадратный.

В целом снижение цен обусловлено следующими факторами:

1. Внешняя ситуация. Наложение санкций повлияло на экономику в целом, а также на курсы валют и в итоге на благосостояние населения. Многие продавцы на фоне внешних событий стали охотнее снижать цены, чтобы быстрее выручить деньги, особенно те, кто находятся за границей.
2. Курсовые колебания. Буквально в течение нескольких дней доллар вырос практически в 2 раза: с 2,6 рублей до 4. Типичное покупательское поведение людей в таких условиях – это покупка дорогих товаров, в том числе недвижимости, чтобы вложить белорусские рубли. Так и произошло. Пока основной в Гродно застройщик «Гродножилстрой» не успел откорректировать цены в соответствии с курсом, люди выкупили все свободные квартиры. В результате варианты, которые по «старому» курсу стоили 30 000$ обошлись покупателям около 20 000$.
3. Приостановка кредитования. На сегодня только один банк вернул кредиты на покупку жилья – «Беларусбанк» под 23% годовых.

Специалисты АН «Центр квартир» отмечают, что на покупательскую активность также повлияло желание вложить деньги в недвижимость. Многим людям кажется, что это более надежный способ сохранить деньги.

В марте соотношение новостроек и «вторички» пришло к типичному для гродненского рынка недвижимости. На сделки с новостройками пришлась доля в 28% или 61 квартира, варианты со вторичного рынка составили 72% или 158 квартир.

Поквартирная структура продаж в марте оказалось типичной для рынка недвижимости Гродно. Почти половина (около 47%) среди проданных квартир — двухкомнатные. Доли 1-комнатных и 3-комнатных квартир составили 23% и 27% соответственно. На квартиры с 4-мя комнатами пришлась доля в 2,7%.

За март в Гродно продали 51 однокомнатную квартиру. Средняя цена заметно снизилась по сравнению с предыдущими периодами до отметки 665 долларов за метр квадратный.

Самой недорогой среди «однушек» стала квартира хрущёвской планировки по ул. Доватора за 16 800$. Она же стала и самой дешёвой квартирой марта. По самой высокой цене 36 400$ продали 1-комнатную квартиру в историческом центре Гродно по ул. Мостовой. Из типовых вариантов самой дорогой стала квартира с хорошим ремонтом по ул. Славинского – 34 000$.

Март не стал исключением в плане лидерства «двушек». За месяц было продано 103 квартиры. Средняя цена квадрата в «двушке» сильно упала, до 610 долларов за метр квадратный. Но здесь стоит понимать, что в большей степени снижение цены связано с тем, что 29% или 30 квартир пришлись на новостройки, которые люди приобрели у застройщика по «старым» ценам в белорусских рублях. Это и повлияло на снижение средней цены в валютном эквиваленте. К слову, через несколько дней после курсового скачка застройщик повысил цены в рублях в соответствии с курсом валюты.

Самыми дешёвыми квартирами в категории оказались сразу две: «брежневка» площадью 38 метров в районе Форты за 19 800$ и «хрущёвка» на последнем этаже по ул. Поповича за 20 000$. Больше всего заплатили за 2-комнатную квартиру в новом микрорайоне Грандичи площадью 60 квадратов с хорошим ремонтом. Цена продажи – 54 000$.

По итогам марта было зарегистрировано 59 сделок с 3-комнатными квартирами. Средняя стоимость квадратного метра «трёшки» также снизилась и составила 527 долларов. Заметим, что доля новостроек среди «трёшек» также немаленькая: 22%. Это опять же сильно повлияло на среднюю цену квадрата в долларах в сторону снижения.

Меньше всего заплатили за 3-комнатную квартиру брежневской планировки с проходными комнатами на последнем этаже по ул. Домбровского – 23 000$. Самой дорогой квартирой марта стала «трёшка» с новым хорошим ремонтом в микрорайоне Ольшанка за 58 800 $.

По 4-комнатным квартирам за март зарегистрировали 6 сделок. Средняя цена квадрата составила 520 долларов.

«Брежневка» на Фолюше с проходной комнатой на последнем этаже обошлась покупателям в 27 000$. А квартира в новом микрорайоне по ул. Лидской была продана за 50 000$.