Пандемия и военный конфликт в Украине сильно повлияли на ситуацию на рынке недвижимости Гродно
События последних двух лет сильно повлияли на ситуацию на рынке недвижимости в Беларуси. Изменения затронули и Гродно. Пандемия, политические события, а сейчас и военный конфликт в Украине начали диктовать свои условия тем, кто желает приобрести, продать жильё или вступить в наследство. Сложнее всего тем, кто сейчас находится за границей и имеет эти нерешённые вопросы в Беларуси.
Съёмочная группа телеканала «Гродно Плюс» побывала в Гродненском государственном агентстве по оказанию риэлтерских услуг и узнала, как решать возникающие вопросы по недвижимости в этих ситуациях.
Виктор Авдеев – гражданин России, и в Беларуси он впервые. Не так давно в наследство от отца мужчина получил недвижимость, а на руках у него было только заключение от нотариуса.
Проблема состояла в делёжке квартиры в Гродно с другой наследницей, которая, по словам Виктора, отказывалась делить жильё с кем бы то ни было. Он решил обратиться за помощью, которую оказали в Государственном агентстве риэлтерских услуг. В результате – в декабре часть квартиры, принадлежавшая Виктору, была продана другой наследнице. Этот случай неединичный. В последние три года ситуация сильно обострилась, так как пандемия унесла немало жизней и часто родственники умерших проживают в других государствах. Из чего стоит вопрос – как вступать в наследство, если находишься в другой стране.
— В связи с пандемией возросло количество обращений в Гродненское агентство по регистрации с заявлениями о регистрации перехода прав по наследству на недвижимое имущество и в связи с этим на практике возникают вопросы с оформлением недвижимости гражданами, которые проживают за пределами Республики Беларусь. Оптимальным вариантом для граждан, которые имеют в нашей стране недвижимость является оформление доверенности. Такую доверенность граждане могут оформить как в нашей стране, так и за рубежом, - говорит Алена Макей, начальник службы регистрации Гродненского агентства по госрегистрации и земельному кадастру.
Основное условие, если документ составлен на иностранном языке, его требуется перевести на русский или белорусский язык и заверить нотариально. К слову, доверенность можно оформить на любого человека или организацию. При этом если иностранец захочет продать уже имеющуюся недвижимость, придётся учесть ещё один нюанс.
— Дело в том, что такие граждане заранее, то есть до отчуждения – продажи, обязаны оплатить налог в размере 13% от суммы предполагаемого дохода, который будет отражён в договоре купли-продажи. И как же быть в этой ситуации? Для этого существуют предварительные договора с покупателем, которые фиксируют все условия, ответственность сторон. Предложат собрать документы на то, что наследник, например, сможет воспользоваться налоговым вычетом, частично, либо полностью возвратить уплаченную ранее сумму налога, - рассказала Татьяна Грачек, директор Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг.
Ещё один насущный вопрос – военный конфликт в Украине. С конца февраля специалисты отмечали нестабильную ситуацию на рынке недвижимости. Все потому, что людьми овладела паника из-за страха потерять свои сбережения. Сейчас положение немного стабилизировалось, и наблюдаются новые тенденции.
Среди самых явных – иностранцы стали больше интересоваться недвижимостью в нашем городе. Много обращений по вопросам покупки жилья поступило из Калининграда. Многие иностранцы или граждане Беларуси, живущие за границей, стали вкладывать свои сбережения в российских рублях в недвижимость в Беларуси.
Отмечаются и другие интересные сделки. Не так давно, гражданин США в Гродно скупал ликвидную недвижимость в историческом центре города. На вопрос, для чего, он ответил, что точно уверен, что скоро сделка принесёт ему свои плоды. Отметим, спрос на эту недвижимость был всегда, а самая высокая цена за квадратный метр составляет около 800 долларов.
Часто, особенно в последнее время, в риэлтерское агентство обращаются белорусы, проживающие в России и Украине. И сейчас, прогнозируют специалисты, жители этих стран начнут ещё более активно интересоваться жильём в Беларуси, так как в случае нестабильной ситуации, они, возможно, захотят вернуться домой.