Новостройка или «вторичка»: Где выгоднее покупать квартиру в Гродно?

• 12881
• 20 февраля 2022, 09:58
• Гродноаналитикаценынедвижимостьквартиры

Чтобы разобраться с рынком недвижимости на сегодняшний день, необходимо проанализировать тенденцию цен между новостройками и вторичным жильем. Если вспомнить период до начала 2000-х годов, то «вторичка» была дороже. Главным фактором, влияющим на стоимость, являлась развитая инфраструктура обжитого района. А вот для новостроек, снижающим спрос и цену, являлось их строительство на окраинах города с вытекающими из этого последствиями, рассказали в гродненском агентстве недвижимости «Фирма 2К и К».

В период, начиная с 2000-х, и приблизительно к 2018 году цены между данными категориями постепенно уравнялись. Причиной этого явилось активное строительство в новых микрорайонах торговых центров и иных социально значимых объектов, а также осуществление застройки стало осуществляться в более привлекательных частях города (р-ны улиц Калиновского, Курчатова, Пролетарской, Лидской и т.д.).

Сегодня при продаже жилья вряд ли кого-то можно удивить такими преимуществами, как нахождение рядом остановок общественного транспорта, магазина, детского садика, школ и т.д.

В последние годы в связи с ростом себестоимости строительства, новостройка стала дороже «вторички» примерно на 20-25% (для сравнения взяты аналогичные районы).

— Сегодня стоимость за 1 м² новостроек в среднем уже составляет из расчета от 600 долларов и более. Естественно ‑ это цена только за «голые стены». Да, красивые внешне дома, свежие подъезды – с этим не поспоришь! Что касается соседей, то тут уже не угадаешь, что в новостройке, что во вторичке, одним словом – как повезет, - говорит замдиректора агентства недвижимости «Фирма 2К и К», риэлтер Сергей Караваев.

Сейчас на вторичном рынке (например, по ул.Ольги Соломовой, пр-т Строителей, Янки Купалы) можно купить 3-х комнатную квартиру чешской или новой планировки из расчета 470-490 долларов за 1 м² .

Данные квартиры фактически не уступают новостройкам по площади и их метраж в среднем составляет 73 м² (по СНБ – 74,3 м²), с кухней почти 9 м² .

Планировка «чешки» по ул. Ольги Соломовой

Планировка квартиры новой планировки 1988 года постройки по пр-ту Клецкова

К тому же, при этой стоимости, в таких квартирах уже могут быть установлены стеклопакеты и/или частично сделан ремонт (уложен ламинат, заменена сантехника, установлена металлическая дверь и т.д.). 

В среднем на вторичном рынке «трешка» стоит: 74,3  м² х 470 = 34 921 долларов. Новостройка, с такой же площадью, покупателю обойдется из расчета около 44 580 долларов. Таким образом, разница получается около 10 тысяч. За эти деньги в квартире вторичного фонда можно сделать экономный ремонт, а за оставшиеся средства купить кухонный гарнитур или шкафы системы Командор.

— Также сегодня существует и такая интересная арифметика ‑ за цену 2-х комнатной квартиры без отделки в новостройке можно купить на вторичном рынке «трешку» чешской или новой планировки с 80-х и по конец 90-х годов постройки, - поделились наблюдениями в агентстве недвижимости.

Безусловно, окончательный выбор при покупке между новостройкой и «вторичкой» всегда остается за покупателем.