Почти полмиллиона долларов: самой дорогой в Гродно оказалась квартира в доме на улице Менделеева

Все областные центры установили рекорды по количеству сделок на рынке квартир в первом полугодии 2024 года, сообщили в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.

Активность на рынке квартир областных центров не уступает столице. Рекордные показатели по количеству сделок за 1 полугодие 2024 года отмечены во всех областных центрах и сформированы в основном за счет 1 квартала.

В 1-м квартале в Гомеле, Гродно и Могилеве количество сделок оказалось наибольшим для первых трех месяцев за последние 8 лет, а в Бресте и Витебске – показатель уступил только аналогичному периоду 2020 года. 2-й квартал не поддержал активность первого и показал разнонаправленную тенденцию по количеству сделок в областных центрах. Во 2-м квартале новый рекорд по количеству сделок за квартал почти удалось установить Могилеву (507 сделок), который в последний раз отметку в 500 сделок перешагивал только в 2022 году. В Витебске, Гомеле и Гродно совершено меньше сделок, чем в предыдущем квартале, в Бресте – больше, но на уровне среднеквартального значения за прошлый год.

По количеству сделок выделяется Гродно, где в 1-м квартале зарегистрировано 933 сделки при характерном для этого периода количестве не более 600 сделок, а во 2-м квартале – 817. Причина тому – высокая активность на рынке новостроек. В городе со 2-го квартала 2023 года наблюдается стабильно высокое количество сделок с квартирами на первичном рынке – более 40% от общего количества за квартал.

Во всех областных центрах во 2-м квартале 2024 года средняя цена квадратного метра увеличилась на 10-30 долл. США или на 1-4% к 1-му кварталу.

За год квадратный метр жилья больше всего подорожал в Витебске – на 13%, в Гомеле – на 11%, в Бресте – на 10%, в Могилеве – на 9%. 

В Гродно менее заметное увеличение – на 4%, что обусловлено высокой долей квартир на первичном рынке в этом городе, которая нивелирует общую тенденцию к росту цен, заметную на рынке других областных центров.

Больше, чем в других городах, покупатели потратили денег на приобретение жилья в Гродно – 34,2 млн долл. США в экв., меньше остальных в Могилеве – 18,3 млн долл. США в экв.

Начало года в Гродно оказалось активным на рынке квартир – зарегистрировано рекордное за всю историю количество сделок для первых трех месяцев года – 933 сделки. Больше сделок было только в 4-м квартале 2023 года – 955. Второй квартал также установил рекорд для аналогичных периодов прошлых лет – 817 сделок. Здесь сохранилась тенденция, наметившаяся год назад: высокая доля сделок на первичном рынке – 41%.

Что касается структуры сделок по количеству комнат, то в Гродно сложилась нетипичная для областных центров ситуация: почти половина сделок совершена с двухкомнатными квартирами, треть – с трехкомнатными и только 18% пришлось на однокомнатные квартиры, тогда как в других областных городах доля однокомнатных квартир в два раза больше.

Стоимость квадратного метра установилась на отметке 700 долл. США в экв. Однокомнатные квартиры приобретали в среднем за 800 долл. США в экв., двухкомнатные – за 700 долл. США в экв., трехкомнатные – за 670 долл. США в экв. 

Самая дорогая квартира в Гродно была продана в доме 2023 года постройки по улице Менделеева. За четырехкомнатную квартиру площадью 178,3 кв. м продавец выручил 451,2 тыс. долл. США в экв. Сделка с этой квартирой установила рекорд и по цене квадратного метра – 2 530 долл. США в экв.