На «вторичке» дешевело все, кроме однокомнатных квартир: итоги рынка недвижимости Гродно в июне 2024 года

На рынке недвижимости Гродно, июнь показал достаточно сдержанные показатели для себя, отмечают аналитики wikidom.by.

Так, за первый летний месяц числится 273 сделки. Для сравнения, в мае была 321 сделка, а в июне прошлого года  — 391.

Что касается доли готовых гродненских новостроек, она чуть снизилась в сравнении с прошлым месяцем. По итогам июня их было 33% от всех сделок или 91 квартира.

При этом видим продолжение тренда на рост средних цен: +6$ за месяц на метре, и как итог 713$ за квадрат.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то видим:

• чистая «вторичка» стоила 746$ за метр;

• готовые новостройки составили 651$ за метр.

По итогам июня сформировались следующие цены за метр на различные квартиры:

• однокомнатные 793 $ (0$);

• двухкомнатные 696 $ (-9$);

• трехкомнатные 686 $ (+12$);

• четырехкомнатные 617$ (-33$);

Интересные тренды гродненского рынка жилой недвижимости

Средний метр за месяц подрос, но при этом подешевели двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры, а рост был исключительно за счет заметного подорожания трехкомнатных.

При этом:

• на «вторичке» дешевело все кроме однокомнатных;
• на готовые новостройки, наоборот, дорожали двух- и трехкомнатные, но дешевели однокомнатные квартиры.

Если говорить про структуру сделок, то тут картина продолжает оставаться просто невероятной для остальных городов Беларуси.

Доля однокомнатных хоть и подросла, но пока только до 20%, доля двухкомнтаных также подросла до 50%, трехкомнатных стало 26%, продали 9 четырехкомнатных – 3.4%.

Самые интересные сделки по итогам месяца

В июне заметно выделялись две сделки в одном доме на улице Буденного. Они были в топе по цене сделок и стоимости метра.

Две квартиры с площадями около 120 метров были проданы за примерно 260 000$ и 255 000$ с ценами метра 2200$ и 2150$, соответственно.

Самая большая по площади квартира располагалась в малоэтажном доме на улице 17 сентября, ее площадь была чуть более 140 квадратных метров.

Что касается загородного рынка, то тут тоже было несколько сделок, которые обратили на себя внимание. Среди индивидуальных домов выделялся 2-х уровневый особняк 2003 г.п., в районе улицы Николаева. Он был самым большим по площади среди проданных домов, с квадратурой около 185 кв.м., и самым дорогим с ценой в районе 110 000$.

Также выделяем три сделки с таунхаусами в районе Лососно-4. Они были достаточно однотипными — в 2 уровня, с площадями в районе 120 кв.м., и цена около 95 000$.