Минюст разъяснил новое риэлтерское постановление. Вот главное для агентов и клиентов

4 ноября вступило в силу постановление Совмина № 754 «О тарифах на риэлтерские услуги». В документе прописаны новые тарифы, а также четко указано, что одну и ту же сделку не может оплачивать и продавец, и покупатель. Но у многих возникли вопросы по поводу трактовок — и люди начали писать обращения в Минюст. И сегодня ведомство прокомментировало постановление.

Что с теми, кто заключил договор с агентством до 4 ноября?

— Договоры на оказываемые физическим лицам риэлтерские услуги, заключенные до принятия постановления № 754, должны быть приведены в соответствие с его нормами, в том числе в части порядка оплаты, — комментирует Минюст.

В ведомстве уточняют, что в договорах следует указать порядок оплаты услуг исходя из тарифов, установленных непосредственно риэлтерской организацией, а не ссылаться на предельные максимальные тарифы, определенные постановлением № 754.

— Кроме того, [агентству] недопустимо требовать оплату услуг от покупателя объекта недвижимости, отчуждаемого при содействии риэлтерской организации в рамках договора с продавцом, под предлогом того, что покупатель заключил договор с этой же организацией до вступления в силу постановления № 754.

Также в комментарии Минюста уточняется, что агентства не могут заставить покупателей, которые заключили договор до 4 ноября, «произвести замену исполнителя путем заключения договора с другой организацией», что имеет место в целях обхода нормы о недопустимости двойной оплаты услуг.

Проще говоря, вас как покупателя (при наличии договора с продавцом) агентство не может заставлять подписать договор, например, с неким его «партнерским агентством».

«Независимо от того, с кем заключен договор, услуги должны быть оказаны качественно»

Минюст уточняет, что независимо от того, с кем заключен договор — с продавцом или покупателем — «риэлтерские услуги должны всегда оказываться качественно, с соблюдением правил осуществления риэлтерской деятельности».

— Вышеназванные требования риэлтерская организация должна выполнять безоговорочно, в том числе в рамках договора с продавцом: приняв на себя обязанность оказать услуги по продаже объекта недвижимости, риэлтерской организации следует сделать это так, чтобы совершенная при ее содействии сделка не была затем признана недействительной. При этом нельзя согласиться с мнением некоторых риэлтеров о том, что продавец не заинтересован в проверке отчуждаемого им объекта, поскольку в случае признания сделки купли-продажи недействительной пострадает и продавец.

В ведомстве считают, что возможность проверки объекта недвижимости зависит не от покупателя, а от продавца.

 — Только он как собственник недвижимости может выдать риэлтерской организации доверенность на получение необходимых в отношении этой недвижимости документов. Для этого продавец должен состоять с организацией в договорных отношениях. При самостоятельной продаже продавцом объекта недвижимости риэлтерская организация, оказывая услуги покупателю, в том числе будет изучать документы, представленные продавцом.