Цены на «вторичке» растут, но акционное предложение «Гродножилстроя» снизило среднюю цену «квадрата» на рынке на 1%: аналитика по Гродно за май 2023 года
По итогам мая на рынке жилой недвижимости Гродно отмечена достаточно высокая активность. Что касается непосредственно количества сделок, то их число заметно подросло в сравнении с прошлым месяцем — +18.6% к данным апреля. Это 210 сделок с квартирами, сообщает wikidom.by.
Что касается средней цены метра, то она в мае снизилась на 1% и составила 696$ за метр. И тут интересная картина, в общей массе «вторичка» подорожала, но одномоментно очень подешевели готовые новостройки, за счет снижения цен в мае от «Гродножилстроя» на предложения по ул. Валентины Макаровой. Там квадратный метр продавали по 1480 руб. (510$) - 1710 руб. (590$), именно эти сделки «потянули вниз» среднюю цену квадрата в городе.
— И по итогу мы увидели общее снижение цены метра в городе. Прям обратная картина со столицей, где большинство застройщиков наоборот поднимают цены на новостройки, - отмечает эксперт в сфере недвижимости Николай Тукин.
Что касается доли готовых гродненских новостроек в структуре сделок мая, то она составила около 21%, что является привычным показателем для Гродно, и одномоментно по данному компоненту наш город является лидером по стране.
Что касается структуры сделок в городе, то тут ярко-выраженная картина лидерства по количеству со стороны двухкомнатных квартир (45%), что говорит о том, что вероятнее всего большинство квартир приобретается для жизни, а не ради инвестиций, что больше свойственно однокомнатным вариантам.
Говоря про какие-то тенденции, которые оказывали влияние на гродненский рынок жилья в мае, можно выделить снижение ставки рефинансирования, а вместе с ней и процента по кредитам, что дополнительно мотивировало покупателей брать ипотеку в банках.
Сделки, которые обратили на себя внимание в мае:
- самый дорогой квадратный метр был в однокомнатной квартире по улице Дзержинского в 5-ти этажном доме 1968 г.п., и составил 1 168$.
- самая дорогая квартира продалась в доме 2015 г.п. по улице Кремко, это была трехкомнатная квартира площадью 95 кв.м., ее цена была дороже 97 000$. Эта же сделка была и самой большой по площади в мае.
- самая маленькая по площади квартира была однушка по улице Гагарина 1971 г.п., ее площадь составила всего – 23.2 кв.м., ее цена была чуть более 20 000$.