Целый коттедж на вторичке или квартира в таунхаусе от застройщика? Смотрим варианты в Гродно по одинаковым ценам

В черте Гродно строится множество таунхаусов, здесь сосредоточено больше проектов, чем в любом другом городе Беларуси. Но и цены кусаются — отдать до $95 тысяч за коробку с черновой отделкой, куда нужно будет еще вложиться в ремонт, сможет далеко не каждый. За такие деньги можно купить отдельный дом. Так что вместе с Domovita.by смотрим, что можно найти на вторичном рынке в черте города. 

До $70 тысяч

Единственное предложение до $70 тысяч — это квартира в таунхаусе от минской компании Айрон, которая ведет застройку в районе Погораны-Кошевники. Этот вариант с ценой 2340 рублей за квадрат и 88 квадратами в каждой квартире. Дом с такой конфигурацией все еще строится, его сдадут в конце июня 2023 года. 

До $70 тысяч среди коттеджей на вторичном рынке на самом деле не из чего выбирать. В основном это старые деревянные дома, либо законсервированные стройки. Например, вот один из таких вариантов в Зарице за $65 000. Здесь на 11 сотках успели возвести двухэтажный дом с бетонными перекрытиями, покрыть крышу металлочерепицей, установить тройные стеклопакеты. Но в остальном нового владельца ждет большая работа по разведению коммуникаций и отделке. 

Но если всего на $2 тысячи выйти за рамки бюджета, то уже можно найти пару интересных вариантов. Например, за $72 тысячи также продают одноэтажный коттедж в Зарице на 147 квадратов. Здесь внутри уже выполнена черновая отделка, разведены коммуникации, установлены окна. То есть новому владельцу нужно будет вложиться только в чистовую отделку, как и в случае с таунхаусом от застройщика, а также в фасад. 

Еще один вариант ближе к центру Гродно среди частной застройки в микрорайоне Переселка. Это дом из газосиликатных блоков на 124 квадратных метра, реконструированный в 2007 году. Здесь есть внутренняя отделка, установлены полы с подогревом. На участке в 2,5 сотки есть зона для барбекю и крытый гараж.

До $78 тысяч

За эту сумму можно купить квартиру в строящемся «Августовском Квартале» в гродненском микрорайоне индивидуальной жилой застройки Барановичи. Варианты на 100 квадратных метров здесь предлагают по 2295 рублей за квадрат.

Либо за $75 тысяч можно взять трехэтажный кирпичный коттедж на 263 квадратных метра в тех же Барановичах. Прилегающая территория — 14 соток. Снаружи дом оштукатурен, но внутри отремонтирован не полностью, хотя заметно, что в некоторых комнатах уже жили, так что будущему владельцу придется продолжить ремонт. Высота потолков в доме 3,2 метра, под домом большой гараж. Автор пишет, что у дома несколько входов, так что его можно разделить на несколько квартир и продать ненужную часть.

До $85 тысяч

В такую сумму обойдется квартира в таунхаусе от «Гродножилстроя» в микрорайоне Зарица-1. Общая площадь составит 121,9 квадратных метра, кроме этого гараж и чердак, каждый по 29 квадратов. Вся квартира будет стоить 249 тысяч рублей.

За эти деньги на вторичном рынке можно присматриваться к вариантам с отделками. За $80 тысяч продают кирпичный дом на 161 квадратный метр на улице Заслонова. Простая отделка во всех комнатах, так что дом похож на обычную квартиру с натяжными потолками и ламинатом. В гостиной расположен камин. На территории в 6 соток находится большой гараж.

Еще один похожий вариант продают за $85 тысяч в микрорайоне Южный. Двухэтажный кирпичный дома на 6 комнат с общей площадью 137 квадратных метров. Участок в 6,8 соток с садом и гаражом.

До $94 тысяч

За $90 тысячи «Айрон» продает квартиры на 120 квадратных метров в тех же Погоранах-Кошевниках, а за $93,5 — «Астострой» продает квартиры в таунхаусах в Заболоти на 114 квадратов с участком в 2,7 сотки.  

За сумму в $94 тысячи можно найти варианты коттеджей с хорошей отделкой (либо выбрать один из предыдущих вариантов и вложить остаток в ремонт). Например, $90 тысяч стоит коттедж в микрорайоне Барановичи на 204 квадрата полностью готовый для жизни. Его построили в 2006 на участке в 9 соток. Внутри хороший ремонт, а участок полностью ухожен.

Либо за 95 тысяч можно найти двухэтажный коттедж на 373 квадрата (включая площадь технических помещений, например, двухместный гараж и хозяйственные помещения на цокольном этаже). Участок площадью в 15 соток, а находится дом в микрорайоне Лососно.

Что в итоге?

Конечно, таунхаус и коттедж — разные величины. Первый рассчитан на проживание как в квартире, но с собственной лужайкой. Таунхаусы застраиваются по типовым проектам застройщиков, так что с одной стороны это унифицированный дизайн и порядок, но с другой — однообразный пейзаж. Кроме того, при покупке у застройщика можно положиться на качество и отзывы о его предыдущих проектах. 

У коттеджей большая площадь участков и помещений, а еще нет соседей. Но большая площадь может быть просто ненужной и затратной при ремонте, за участком и домом нужно ухаживать. Так что пространство и свобода может быть и плюсом и минусом, в зависимости от ваших предпочтений.