Сколько стоит купить квартиру в новостройке Гродно и сколько на вторичном рынке

За последнее время в Гродно начали строительство целых кварталов и жилых комплексов, а выбор не ограничивается только государственными застройщиками. Этот рост строительства вносит значительные изменения в жилищный рынок и создает отличные возможности для тех, кто заинтересован в покупке недвижимости.

Поэтому мы вместе с Domovita.by решили посмотреть, какие проекты возводят девелоперы в Гродно и за какую цену предлагают. А также сравним с ценами на новостройки на вторичном рынке. 

«Айрон»: комплексы «Погораны», «Купальский» 

Компания не так давно на гродненском рынке недвижимости, но уже занимается развитием двух проектов. Это многоквартирный комплекс «Купальский» вдоль улицы Советских Пограничников и комплекс двухэтажных таунхаусов в Погоранах. 

«Купальский» — это 8-секционный каркасно-блочный многоквартирный жилой дом переменной этажности. Здание будет состоять из 8-10 этажей и вмещать 312 квартир. На первом этаже предусмотрены встроенные помещения, а также подземный гараж со стоянкой для автомобилей. Лифты будут спускаться до подземного гаража-стоянки. На май 2023 года комплекс уже готов на 40%. 

Здесь большая сетка вариантов конфигурации квартир:

• 1-комнатные квартиры (43-45 м2) - 2430 рублей за квадрат;

• 2-комнатные квартиры (48-53 м2) - 2400 рублей за квадрат;

• 2-комнатные квартиры (58-69 м2) - 2340 рублей за квадрат;

• 3-комнатные квартиры (62-63 м2) - 2400 рублей за квадрат;

• 3-комнатные квартиры (66-70 м2) - 2340 рублей за квадрат;

• 3-комнатные квартиры (73-84 м2) - 2280 рублей за квадрат;

• 4-комнатные квартиры - 2280 рублей за квадрат.

Если вы решите платить в рассрочку, то стоимость увеличится. А если вы хотите место в подземном паркинге, то заплатить нужно еще 15 тысяч рублей. 

Здесь сложно подобрать какое-либо сравнение с рынком вторичного жилья, потому что в последние годы недалеко от центра Гродно не возводились подобные проекты, если не считать еще одного застройщика, о котором расскажем ниже. Однако в монолитно-каркасной высотке 2012 года двушку на 60 метров с ремонтом можно купить по 2820 рублей за квадратный метр — 169 тысяч. Это будет на 30 тысяч дороже, чем купить двухкомнатную без отделки в «Купальском».

Таким образом однушка на 43 квадратных метра будет стоить 106 тысяч рублей, а двухкомнатная на 60 метров — 142 тысячи рублей без рассрочки. 

В Погоранах «Айрон» уже сдал два таунхауса в 2022 году. Площадь всех квартир составляла 118 метров, а квадрат оценивали в $750. Теперь застройщик ведет строительство еще 4 таунхаусов: в двух квартиры только по 120 метров, а еще в двух по 87 метров. 

Стоимость также различается, хотя теперь ее считают в белорусских рублях. За метр в 120-метровой квартире просят 2250 рублей, то есть 270 тысяч. А метр в 87-метровой оценивают 2340 рублей, то есть общая цена — 205 тысяч. 

«Гродножилстрой»

«Гродножилстрой» это основной застройщик города. Девелопер активно строит жилые комплексы в таких микрорайонах, как «Фолюш», «Южный-3», «Грандичи» и «Девятовка», используя долевое строительство. Застройщик предлагает варианты в и панельных домах эконом-класса и в монолитно-каркасных. 

Последние два объекта, которые предложили для продажи на сайте «Гродножилстроя» — это дом 2Б на улице Валентины Макаровой и дом 28 по улице Виктора Глухова.

На Валентины Макаровой строят высотные 19-этажные панельные дома:

• 1-комнатная (44,69 – 45,86 метров) — 1710 рублей за квадрат;

• 2-комнатная (60,32 - 70,02 метров) — 1595 рублей за квадрат;

• 3-комнатная (80,3 - 81,58 метров) — 1480 рублей за квадрат.

То есть двухкомнатную на 67 метров от застройщика можно купить за 107 тысяч рублей. В то же время такая квартира на вторичном рынке в доме, который построили чуть раньше, будет стоить 125 тысяч рублей. 

По улице Виктора Глухова строят панельные дома разной этажности, этот дом только на 14 этажей:

• 1-комнатная (43,55 – 53,4 метров) — 1725 рублей за квадрат;

• 2-комнатная (54,21- 59,97 метров) — 1725 рублей за квадрат;

• 2-комнатная (71,67- 74,33 метров) — 1520 рублей за квадрат;

• 3-комнатная (84,11-86 метров) — 1520 рублей за квадрат.

Это значит, что двушка на 59 метров обойдется в 102 тысячи. А двухкомнатную на 59 метров в таком же доме, который построили годом ранее, на вторичном рынке продают за 112 тысяч рублей.

ORRSA: Менделеева 30

Компания пришла на рынок жилья в 2016 году, построив элитный дом на улице Буденного, 28. Проект совершенно отличался от всего, что до того времени строили в Гродно, потому что уделял внимание комфорту. После этого застройщик возвел, хоть и не без проблем в годы кризиса и ковида, дом на Титова 14, также с закрытым двором и подземным паркингом и в уникальном архитектурном стиле. 

Теперь застройщик занимается возведением малоэтажного дома на улице Менделеева, 30. Здесь по 4-5 квартир на каждом этаже, парковка перед домом на 12 мест и платная под навесом на 10 мест. Запланированы детская и воркаут площадки, зона барбекю, велопарковки. На втором этаже предлагают квартиры с террасами.  

Несколько квартир все еще находятся в продаже. Так квартира на 80 квадратных метров на третьем этаже будет стоить $73 тысячи, по $990 за квадрат, то есть 205 тысяч рублей. Наименьшая площадь от застройщика на улице Менделеева — 58 метров, а стоила квартира $56 тысяч. Места в паркинге продают за $5000.