Обзавестись собственной отдельной квартирой – задача и мечта многих из нас. Способов приобретения недвижимости в Беларуси достаточно: как за свои деньги, так и с привлечением займов, кредитов и рассрочек.
Если вы ищите длительную рассрочку на квартиру, то один из вариантов – это покупка с помощью кооператива «Жилищный баланс».
Такой способ доступен почти каждому, а главное, что ежемесячные платежи гораздо ниже банковских. А доказательством реальности такого варианта служат больше 2000 белорусских семей, которые купили квартиру с помощью кооператива. Расскажем подробно об условиях такой рассрочки на примере финансирования квартиры в Гродно за 90 000 рублей. Сравним его плюсы и минусы, а также узнаем мнение тех, кто уже приобрел квартиру с помощью кооператива.
Сравниваем платеж в банке и в кооперативе
Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Гродно около 800$ на «вторичном» рынке. Если посмотреть среднюю цену однокомнатных квартир площадью 35 квадратных метров, то она в районе 28 000$, или примерно 90 000 рублей.
Если вы хотите купить такую квартиру и у вас есть первоначальный взнос 20 000 рублей (для примера), то вам не хватает 70 000 рублей.
В случае обращения за расчетом в банк, ваш ежемесячный платеж будет около 1 230 рублей с условием кредитования на 15 лет.
При таких же исходных условиях: квартира за 90 000 рублей, первоначальный взнос 20 000 рублей, рассрочка на 15 лет – платеж в кооперативе составит 556 рублей на сегодняшний день.
Однако размер платежа – это не единственная разница между покупкой квартиры с привлечением банковского кредита и потребительского кооператива.
«Жилищный баланс» работает как накопительная система
Одно из главных отличий покупки квартиры через банк и кооператив – это сроки заселения, сроки заключения договора купли-продажи.
Если вы обращаетесь в банк, то сразу после одобрения кредита сможете оформить покупку выбранной квартиры. Конечно, предварительно вам нужно собрать пакет документов, который банк запрашивает для рассмотрения вашей заявки: справки с места работы о заработной плате; военный билет; согласие на предоставление кредитного отчета и прочее.
Кооператив «Жилищный баланс» работает по принципу накопительной системы, а это значит, что покупка квартиры состоится не сразу, а после прохождения накопительного этапа. При этом для заключения договора нужен только паспорт.
Длительность этапа накопления варьируется от 7 месяцев (если есть накопления) до 4 лет (если накоплений вообще нет, а ежемесячные платежи будут минимальными). В среднем этот период составляет – 1,5-2 года.
Многие из тех, кто заключил договор с кооперативом отмечают, что этап накопления дает возможность точно определиться, какую именно квартиру хотите купить. При необходимости можно изменить количество комнат, стоимость да и город, в котором хотели бы приобрести квартиру. Также за это время можно оценить, насколько подъемен ежемесячный платеж, научиться распределять семейный бюджет.
Но самое главное – накопительный этап позволяет обойтись вообще без первоначального взноса и значительно сократить ежемесячные платежи, а также переплаты.
Как происходит покупка квартиры с помощью кооператива
Если вы обратитесь в кооператив и заключите договор на покупку квартиры, то:
Вначале вы будете вносить ежемесячные платежи, чтобы накопить 30% и больше от стоимости вашей будущей квартиры в течение 7-ми или более месяцев (сроки и платежи будут прописаны в вашем договоре)
После накопления необходимой суммы кооператива профинансирует выбранную вами квартиру.
Важно! Кооператив покупает квартиры и в строящихся домах (работает с государственными и частными застройщиками), и на «вторичном» рынке. При выборе вам нужно ориентироваться на сумму, которую вы указали при заключении договора.
Когда вы определитесь с квартирой, кооператив ее купит. Далее вы заселяетесь и продолжаете вносить ежемесячные платежи, пока не выплатите всю сумму за квартиру.
Накопили через кооператив на «двушку» за 1,5 года
Мы пообщались с Вероникой из Гродно, ставшей счастливой обладательницей квартиры в ноябре 2023 года. Из множества способов приобретения квартиры она выбрала «Жилищный баланс».
— Вероника, поделитесь, по какому принципу вы выбирали кредит, рассрочку на квартиру.
— Мы вместе с мужем выбирали между банком и кооперативом. Сравнивали ежемесячный платеж, срок кредитования.
В кооперативе именно те условия, которые нам подходили. Мы решили, что не хотим долго выплачивать рассрочку, заключили договор на 10 лет. Платеж выбрали комфортный - 840 рублей (такой был при заключении договора 1,5 года назад).
По факту каждый месяц мы платили по 1000 рублей, чтобы ускорить срок заселения. А также внесли разово 8 000 рублей.
— Скажите, что вы думаете об этапе накопления, который обязателен в кооперативе до заселения?
— Для нас этап накопления – это возможность собрать какую-то сумму, чтобы меньше потом кредитоваться. А значит, и меньше переплатить.
То есть если бы мы обратились в банк и купили сразу квартиру, то нам бы насчитали проценты на всю стоимость жилья.
А так мы за 1,5 года, что состоим в кооперативе, успели собрать 30% от цены квартиры. То есть нам добавили 70% от цены квартиры, и наши переплаты поэтому будут меньше, как и ежемесячный платеж.
— Расскажите, какую вы купили квартиру.
— Мы выбирали квартиру в пределах 80 000–100 000 рублей, как указали при заключении договора. В итоге купили двухкомнатную квартиру площадью 44 квадратных метра в хорошем районе на улице Врублевского в Гродно за 86 000 рублей.
Дом не новый, 1974 года постройки. Планируем к лету сделать ремонт и переехать. Хотя можно было и сразу жить, ремонт нормальный.
Купили однокомнатную квартиру в Гродно за 10 месяцев
Ирина Мишкович тоже приобрела квартиру через кооператив в 2023 году. Но ее этап накопления был совсем небольшой – всего 10 месяцев.
— Ирина, расскажите, чем привлек вас способ покупки жилья через кооператив?
— У нас с мужем были накопления, и мы хотели вложить деньги в недвижимость. Не хотели зависеть от курса доллара и от растущих цен на квартиры.
Рассмотрели все варианты и остановились на Жилищном балансе. Понравилось, что можно было выбрать самим квартиру и небольшой ежемесячный платеж.
Родители мужа тоже выбрали Жилищный баланс, чтобы купить квартиру для дочки в Минске. Заключили договор через пару месяцев после нас.
— Какие у вас были условия при заключении договора?
— Мы заключили договор в октябре 2022 года. У нас был первоначальный взнос около 15% от цены квартиры. Платеж выбрали 750 рублей на 11 лет.
Хотели квартиру в районе 35 000$.
Платили каждый месяц по максимуму, поэтому через 10 месяцев смогли купить квартиру в Гродно.
— Какую выбрали квартиру?
— Нам купили однокомнатную квартиру в доме на улице Гданьской за 115 000 рублей. Площадь 37 квадратных метров.
Как заключить договор с кооперативом
Если вас заинтересовала покупка квартиры в рассрочку через кооператив, то первый шаг – это записаться на консультацию, чтобы узнать подробности. На консультации специалисты предоставят вам расчет платежей под ваш запрос.
Во время работ специалисты разобрали конструкции существующего мостового сооружения, вырубили деревья, выполнили ремонт береговых опор, укрепили конусы с верхней и нижней сторон моста.