Земельная амнистия: как минимум 23 000 жителей Гродненской области «прихватили» себе больше земли, чем им полагается
В Гродненской области ДУП «Проектный институт «Гродногипрозем» оцифровано 148 тысяч земельных участков в Гродно и области для осуществления сверки на соответствие их документам. Райгорисполкомами проведена большая работа в данном направлении. В итоге подтверждено около 35 тысяч фактов несоответствия.
О наиболее частых нарушениях «Гродненской правде» рассказал начальник отдела по государственному контролю за использованием и охраной земель, правовой работе и документообороту главного управления землеустройства Гродненского облисполкома Дмитрий Гресев:
– Чаще всего фиксировались факты, когда фактически используемая гражданином площадь земельного участка оказывалась больше, чем указано в похозяйственном учете. Таких выявлено 13 600 случаев. Зафиксировано 10 124 факта, когда граждане самовольно заняли участки для огородничества и ведения личного подсобного хозяйства. На третьем месте – несоответствие месторасположения установленных ограждений участков границам, указанным в правоудостоверяющих документах. Таких фактов – 5 000. С 1 сентября вступает в действие так называемая земельная амнистия. С этого времени и на протяжении трех лет граждане вправе оформить ранее самовольно занятые земельные участки, если не нарушаются требования градостроительных, природоохранных и санитарно-эпидемиологических регламентов.
При этом необходимо будет внести плату за легализацию права на дополнительный земельный участок в размере кадастровой стоимости. В настоящее время республиканскими органами управления разрабатывается порядок принятия местными исполнительными и распорядительными органами решений в отношении узаконения самовольно занятых участков.
Как подчеркнул собеседник, не всегда самовольное занятие допущено по вине землепользователя, границы могли быть нарушены при проектировании, в каких-то случаях, возможно, имели место невнимательность при установлении ограждений. Грядущие изменения в земельном законодательстве позволят исправить все неточности и недочеты.
Также с 1 сентября предусмотрены и послабления для дачников. Члены садоводческих товариществ смогут решить свои вопросы по оформлению документов на земельные участки по фактически сложившимся границам без необходимости внесения изменений в проект застройки товарищества. Но при условии, что со стороны соседей нет возражений.
Как попасть под «земельную амнистию»
Согласно новым нормам, граждане вправе оформить ранее самовольно занятые земельные участки.
— Чтобы попасть под «земельную амнистию», гражданам с заявлением необходимо обратиться в соответствующий местный исполнительно-распорядительный орган. Все будет зависеть от того, какой вид нарушения совершен и на каких землях. Если было осуществлено полное самовольное занятие всего земельного участка, а также нарушение границ земельных участков, например, сельскохозяйственных земель либо лесного фонда, то тогда нужно будет обращаться в областной исполнительный комитет и решения будут приниматься с согласия главы государства. Если же речь идет о землях населенных пунктов, тогда нужно будет обращаться в соответствующий исполнительный комитет. В частности, в границах Минска, областных центров, городов областного подчинения — в областной исполнительный комитет. Если мы говорим о районных центрах, городах районного подчинения, городских поселках — то в районный, если говорим о сельских населенных пунктах (кроме агрогородков) — то в сельский, если же об агрогородках — то в районный исполнительный комитет, — пояснила начальник отдела регулирования земельных отношений Государственного комитета по имуществу РБ Виктория Верина.
Соответствующие решения будут приниматься местными органами исполнительной власти при соблюдении ряда условий. В частности, сохранение капитального строения и изменение целевого назначения существующего земельного участка не влекут существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, имеется согласие смежных землепользователей, нет на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства или земельного участка.
Еще два важных условия «земельной амнистии»: должен быть подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения до вступления в силу данной нормы, а заявление о принятии соответствующего решения должно быть подано заинтересованным лицом до истечения 3 лет со дня вступления в силу этой нормы.
Среди условий амнистии: произведено возмещение потерь сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства (при их наличии) в полном объеме, в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.
«Земельной амнистией» можно будет воспользоваться в течение трех лет — до 1 сентября 2025 года.