Как в Беларуси можно «влететь», если купить участок с недостроенным домом?

Объявления о продаже участков с недостроенными домами могут быть привлекательными: цена приятная, часть работы уже выполнена, осталось лишь завершить строительство на уже существующем фундаменте. Идея кажется заманчивой, однако для нового владельца существуют определенные и довольно серьезные риски.

Согласно белорусскому законодательству, на строительство дома предоставляется три года. Если текущий владелец не успевает завершить строительство, он может продлить срок или приостановить работы. В случае несоблюдения сроков, участок с недостроенным домом может быть выставлен на продажу.

Новый владелец, возможно, готов построить свой дом мечты в установленный срок, но может оказаться, что этих самый трех лет у него нет. При продаже участка общий трехлетний срок строительства не прерывается для покупателя. Это означает, что новому владельцу придется завершить строительство в оставшееся время, которое получил прошлый хозяин.

Например, предыдущий владелец начал строительство и продлил срок на один год, затем законсервировал проект и решил продать участок. В этом случае покупателю остается один год на завершение строительства.

Однако если до консервации остается два года, то у нового собственника будет достаточно времени для закупки материалов и завершения проекта после окончания консервации. Если предыдущий владелец сразу законсервировал проект без продления сроков, то новый сможет продлить их.