Семья из Гродно рассказала, как за полгода смогла переехать из съемной квартиры в «трешку»
Снимать квартиру или купить свою – вопрос, который возникает у многих молодых семей. Конечно, свое жилье – это стабильно, но где взять столько денег на отдельную жилплощадь.
В Беларуси уже более 10 лет работает кооператив «Жилищный баланс», который позволяет купить квартиру в рассрочку на длительный срок с подъемными ежемесячными платежами. Таким способом уже заселись больше 3 000 семей, в числе этих счастливчиков и гродненцы.
Разберемся, кому доступен такой способ приобретения жилья, а также пообщаемся с семьей, которая недавно купила квартиру в Гродно с помощью кооператива «Жилищный баланс».
Платежи начинаются от 450 рублей
В кооперативе нам рассказали, что практически каждый может купить квартиру через Жилищный баланс. Главное – это оценить свои финансовые возможности и подобрать ежемесячный платеж. Договор можно заключить с паспортом или видом на жительство, а справки носят рекомендательный характер.
Система, по которой работает Жилищный баланс, не новая, она успешно реализована во многих странах Европы, а также в России и Казахстане. Важно понимать, что кооператив не сразу покупает вам квартиру, а после прохождения обязательного этапа накопления.
Вы можете сами выбрать для себя срок этапа накопления, выбрав более раннее заселение или меньшие переплаты. В течение этапа накопления нужно внести от 30% стоимости будущей квартиры, а его длительность может варьироваться – от 7 месяцев до 4 лет. Чем быстрее вы выплатите рассрочку по квартире, тем меньше у вас будут переплаты.
Минимальный ежемесячный платеж в кооперативе начинается от 450 рублей.
Как купить однокомнатную квартиру в Гродно
Специалисты кооператива рассчитали для нас один из вариантов покупки однокомнатной квартиры в Гродно. Для примера взяли квартиру за 33 500$, или 105 000 рублей.
Если оформить рассрочку на максимальный срок, который есть в кооперативе, 15 лет, то при наличии первоначального взноса 10 000 рублей, ежемесячный платеж составит 750 рублей. Если первоначального взноса нет, то платеж будет больше – 790 рублей.
Кстати, кооператив покупает и новые квартиры у застройщиков (в том числе на этапе строительства), и «вторичку» у частных лиц.
Удобно и то, что не нужно выбирать конкретную квартиру до заключения договора. Нужно просто определиться, что вы примерно планируете купить. Специалисты помогут определиться со стоимостью квартиры, а в процессе этапа накопления параметры желаемой недвижимости можно изменить (переписать договор на большую или меньшую стоимость, скорректировать количество комнат в квартире или город, где планируете покупку).
Заселились через кооператив в «трешку» в Гродно за полгода
Никита и Диана недавно переехали с детьми в трехкомнатную квартиру на улице Клецкова в Гродно, которую смогли купить с помощью кооператива в рассрочку. Мы поговорили с парой и узнали, чем их привлекли условия в Жилищном балансе.
- Расскажите, с чего вы начали путь к своей квартире?
- Все началось с того, что мы потихоньку откладывали деньги на будущее жилье. Понимали, что квартира – это серьезная покупка, быстро не получится купить свою. Поэтому жили с двумя детьми на съемной и копили.
В процессе собрали приличную сумму и поняли, что хотим сократить срок заселения. Начали искать варианты, чтобы докредитоваться.
Самым очевидным вариантом был банк. Но ставки там сейчас высокие, получаются большие переплаты. В нашем случае еще нужно было искать минимум одного поручителя.
Решили не усложнять себе жизнь и поискать другие способы рассрочек. Так узнали про кооператив «Жилищный баланс», через который можно купить квартиру.
- Что понравилось в условиях рассрочки от кооператива?
- Во-первых, поручители не нужны. Во-вторых, при наших накоплениях мы могли быстро заселиться – на 7-ой месяц после внесения первоначального взноса (у нас было собрано чуть больше 50% от цены квартиры). В-третьих, можно досрочно погасить и тем самым снизить переплаты.
- Когда вы заключили договор и на каких условиях?
- Мы заключили договор в декабре 2023 года на квартиру в Гродно за 180 000 рублей, ориентировались на трехкомнатную. И сразу же внесли первоначальный взнос. Ежемесячный платеж – чуть больше 1 300 рублей.
Заключили договор со второй попытки, впервые мы пришли на консультацию летом того же года. Но договор заключать не стали, потому что не могли определиться, какую хотим квартиру.
Потом уже узнали, что можно было сразу заключить договор и в процессе этапа накопления поменять его условия, например, изменить стоимость квартиры.
- Где вы жили, пока дожидались покупки квартиры?
- Мы жили в съемной двухкомнатной квартире с двумя детьми. Поняли, что нам нужна квартира побольше этой и даже подумывали заключить договор на четырехкомнатную.
Но потом определились, что «трешки» нам будет достаточно. И тут же заключили договор.
- Долго ли выбирали квартиру?
- Сразу после заключения договора я мониторил, что продается в нашем районе. Мы хотели остаться тут же, где снимали. Это район Клецкова, Янки Купалы. Тут находится детский сад, где работает жена, чтобы ей удобно было добираться. Сам я из дома работаю, мне не так был важен район.
Новостроек здесь нет, поэтому смотрел «вторичку». Жена мне говорила: «Что ты так рано ищешь, эти квартиры продадут к тому моменту, когда нам придет время заселяться».
Но я все равно время от времени подыскивал то, что нам бы подошло. В итоге еще до звонка специалиста у меня был список квартир для просмотра.
В мае нам позвонили из Жилищного баланса и сказали, что можно искать квартиру.
Я съездил на просмотры 10-ти квартир из своего списка. Во вторую по счету зашел и сразу понял: «Здесь мы будем жить». Но просмотрел все квартиры, что подобрал.
- На какой квартире вы остановились?
- Выбрали трехкомнатную квартиру на проспекте Клецкова площадью под 70 «квадратов» за 180 000 рублей. До покупки ходили в нее несколько раз с женой на просмотры.
Продавцы квартиры очень хорошие, они нас сразу предупредили, что находятся в процессе узаконивания перепланировки. Поэтому сделка состоялась в середине июля, когда у них на руках были все документы. Хотя выбрали мы ее за месяц до этого.
В квартире осталась от прежних хозяев вся мебель и техника, потому что люди переезжали в другой город. Поэтому смогли переехать в нее почти сразу после сделки.
В БТИ покупкой квартиры занимался специалист кооператива, мы были освобождены от забот о документах и прочих формальностей. Это тоже оказалось приятным бонусом покупки квартиры через кооператив.
- Какие условия рассрочки на оставшуюся сумму?
- Кооператив нам дал рассрочку на 5 лет с платежом 1 340 рублей. На этапе накопления мы платили чуть больше необходимого, сейчас тоже думаем побыстрее рассчитаться.