В Гродно огромный пустырь напротив OldCity выставили на повторный аукцион: цену не снизили ни на копейку

В Гродно на повторный аукцион выставлено право проектирования и строительства многоквартирной жилой застройки на земельном участке по ул. Дубко площадью 10,39 га. Речь про огромный пустырь напротив торгового центра OldCity, сообщает «Гродненский центр недвижимости».

И если начальная цена земельного участка не такая большая, 907 879 рублей, то ориентировочный размер убытков, связанных со сносом расположенных на нем объектов недвижимости (жилые здания, мастерские, склады, гаражи, сооружения, фундаменты бывших строений) составляет уже свыше 9 миллионов рублей. Удивительно, но за 4 месяца именно эта сумма выросла почти на 1,6 миллиона рублей, в то время как стоимость самого участка не изменилась.

Согласно планам, жилые высотки будут до 20 этажей — отметка пола верхнего этажа ограничена 60 м. Прилегающую территорию благоустроят, а переулок Дзержинского реконструируют на территории в 1,56 га.

Победителю аукциона, который запланирован на 19 ноября, земельный участок достанется в аренду на 20 лет. Заявления принимаются по 14 ноября 2024 года.

Как планировали застраивать этот пустырь раньше

По планам 2020 года площадь детального планирования составляла почти 21 гектар, около 20% проектного жилого фонда должны были составить дома от 10 до 19 этажей. Больше 60% - многоквартирная жилая застройка в 8−9 этажей и два 13-этажных общежития. Одно из них уже построено. Новый жилой комплекс рассчитывали на 3248 человек и 1030 человек в перспективном студенческом общежитии.

В 2023 году планы скорректировали. Речь шла уже о 12 гектарах, на которых планировали построить 93 тысячи квадратных метров жилья и 22,3 тысячи «квадратов» общественной застройки. Ожидалось, что в новом квартале будет построено 1366 квартир, рассчитанных на 3278 человек.

Особенность места

В архивах 200-летней давности отмечалось, что река Юрисдика протекала по поместью Станиславово и брала своё начало из болотной местности, нынче это место расположено рядом с улицей Дубко около гипермаркета Old City. Именно здесь раньше было большое непроходимое болото, подпитывавшее водой Юрисдику, которая тогда была полноводной речкой – по ней даже плавали на лодках. Однако сейчас она превратилась в маленький ручеёк, который впадает в Городничанку.

В разные годы власти не спешили застраивать пойму Юрисдики. Однако в 60-е годы прошлого века, когда наш город активно начал застраиваться, болотистую местность осушили. После этого речка превратилась в ручей, воды в котором с каждым годом становится всё меньше.

Стоит заметить, что для проектировщиков это сложное место, обременённое не только осушенным болотом, но и сносом гаражных построек.