В Гродно готовятся застраивать огромный пустырь на Дубко напротив OldCity: на аукцион выставили больше 10 га земли

В Гродно на продажу выставлено право проектирования и строительства многоквартирной жилой застройки на земельном участке по ул. Дубко площадью 10,39 га. Речь про огромный пустырь напротив торгового центра OldCity, сообщает «Гродненский центр недвижимости».

Отмечается, что на земельном участке находятся жилые здания, мастерские, склады, гаражи, сооружения, фундаменты бывших строений. Есть подземные инженерные коммуникации и зелёные насаждения. Все это должны снести в квартале ул. Дзержинского, пер. Дзержинского, ул. Пушкина.

Жилые высотки будут до 20 этажей — отметка пола верхнего этажа ограничена 60 м. Прилегающую территорию благоустроят, а переулок Дзержинского реконструируют на территории в 1,56 га.

И если начальная цена земельного участка не такая большая, 907 879 рублей, то ориентировочный размер убытков, связанных со сносом расположенных на нем объектов недвижимости составляет уже 7 574 398,54 рубля.

Победителю аукциона, который запланирован на 21 июня, земельный участок достанется в аренду на 20 лет. Заявления принимаются по 17 июня 2024 года.

Как планировали застраивать этот пустырь раньше

По планам 2020 года площадь детального планирования составляла почти 21 гектар, около 20% проектного жилого фонда должны были составить дома от 10 до 19 этажей. Больше 60% - многоквартирная жилая застройка в 8−9 этажей и два 13-этажных общежития. Одно из них уже построено. Новый жилой комплекс рассчитывали на 3248 человек и 1030 человек в перспективном студенческом общежитии.

В 2023 году планы скорректировали. Речь шла уже о 12 гектарах, на которых планировали построить 93 тысячи квадратных метров жилья и 22,3 тысячи «квадратов» общественной застройки. Ожидалось, что в новом квартале будет построено 1366 квартир, рассчитанных на 3278 человек.

Особенность места

В архивах 200-летней давности отмечалось, что река Юрисдика протекала по поместью Станиславово и брала своё начало из болотной местности, нынче это место расположено рядом с улицей Дубко около гипермаркета Old City. Именно здесь раньше было большое непроходимое болото, подпитывавшее водой Юрисдику, которая тогда была полноводной речкой – по ней даже плавали на лодках. Однако сейчас она превратилась в маленький ручеёк, который впадает в Городничанку.

В разные годы власти не спешили застраивать пойму Юрисдики. Однако в 60-е годы прошлого века, когда наш город активно начал застраиваться, болотистую местность осушили. После этого речка превратилась в ручей, воды в котором с каждым годом становится всё меньше.

Стоит заметить, что для проектировщиков это сложное место, обременённое не только осушенным болотом, но и сносом гаражных построек.