Улицу Островского в Гродно продлят до зоопарка: 6,6 га пустырей, гаражей и складов выставили на торги
Огромную территорию рядом с центром Гродно от улицы Дзержинского до Кохановского выставили на торги. 8 ноября на аукционе попытаются продать 6,6 га земли, на которой появится новый район многоэтажек и продолжение улицы Островского до гродненского зоопарка.
В условиях аукциона прописаны и транспортные перспективы микрорайона — под продление улицы Островского выделили 2,4 га.
Отметим, что планы по развитию и застройке этого участка озвучивались еще в середине 2000-х годов, но к продаже земли приступили только сейчас.
Цена вопроса
Начальная цена участка 208,7 тысяч рублей. Но это далеко не все расходы. Покупателю нужно будет оплатить расходы на снос существующих построек — гаражей и старых складов. Примерная сумма расходов — 2,8 млн рублей.
Какие планы были по дороге?
Весной 2015 года власти Гродно нашли в городском бюджете деньги на строительство продления улицы Островского от военного госпиталя до зоопарка. Саму дорогу планировали продлевать в 2016-ом.
Предполагалось, что новая дорога пройдет параллельно улице 17 Сентября и соединит перекресток Дзержинского — Островского и улицу Тимирязева (в районе зоопарка). По проекту 7-летней давности под снос попадали около 20 зданий, в том числе жилой дом на улице Дзержинского, слева от военного госпиталя, два склада, несколько корпусов Гродноторгмаша и здание Ленинского УЖРЭП.
При этом на пути проектируемой улицы оказались не только складские помещения и промышленные пустыри. Точно известно, что вблизи здания военного госпиталя (бывших царских казарм) немцы хоронили своих солдат во время Первой мировой. В настоящее время о кладбище напоминает лишь сохранившийся участок каменного ограждения, появившегося, возможно, в межвоенный период.
Фото военного некрополя удалось отыскать на открытке начала века. Буквами «ог» в правой части карты обозначен район кладбища.
7 лет назад по участку продления улицы Островского с числом полос не менее трех предполагалось пустить троллейбус до железнодорожного вокзала с кольцевым движением вокруг зоопарка. Наверняка, планы за это время сильно изменились.
Что хотели построить?
В июне 2016 года городские власти предложили гродненцам принять участие в общественном обсуждении проекта детальной планировки квартала застройки, находящегося в квартале улиц Дзержинского, Терешковой, Кохановского и 17 Сентября.
Попробуем перенести те задумки на выставленную на торги территорию, т.к. видно, как тогдашние планы сильно не вписываются в настоящие торги.
Среднюю школу №2 планировали расширить с учетом увеличения количества проживающих в данном микрорайоне (возможна надстройка этажа). Вокруг стадиона предлагали построить трибуны, которые будут одновременно выполнять несколько функций: трибун, с улицы использоваться как объекты общественного назначения и в то же время служить защитным экраном для стадиона от шума и выхлопов с улицы.
Согласно генплану, в северной части нового микрорайона предусмотривалось строительство смешанной многоквартирной жилой застройки на месте бывшей промзоны.
В проекте вдоль улицы Островского предусматривалась застройка жилыми зданиями этажностью 5-7 этажей со скатными крышами. В этих домах предлагалось на первых этажах разместить встроенные объекты торговли. Малая высотность застройки позволяет создать плавный и тактичный переход от исторической застройки центральной части города к современной застройке микрорайона Девятовка.
В глубине квартала хотели расположить три энергоэффективных десятиэтажных дома.
По задумкам проектировщиков, строительство средне этажной застройки позволило бы раскрыть обзор для пространственного восприятия исторического памятника архитектуры «Усадьбы Станиславого с хозяйственными постройками и парковой зоной».
А что реально могут построить?
На участке появится район многоэтажек высотой от пяти до десяти этажей. Кроме этого на территории можно построить объекты обслуживания населения, например, торговые центры. Жилые дома, которые сейчас находятся на этой территории, сносить не будут.
Также застройщик должен будет построить детский сад. Допустимо, чтобы он был встроено-пристроен в жилой дом.
Кроме этого застройщику следует предусмотреть площадки для хозяйственных целей, отдыха взрослых и детей, а также места для заняться спортом. По возможности следует максимально сохранить зеленые насаждения.