• Новое здание на Большой Троицкой в Гродно: История о поиске денег для бизнес-проекта

    Новое здание на Большой Троицкой в Гродно: История о поиске денег для бизнес-проекта

    Появление офисного здания с кафе и рестораном на Большой Троицкой, 9 в Гродно – хороший пример того, как сотрудничество частных предприятий и банка улучшили городскую среду. Новостройка органично вписалась в окружающий пейзаж, а у гродненцев появилось несколько новых мест для отдыха. Строительная компания поделилась с s13.ru историей ее создания и рассказала, как правильно подобранный кредитный продукт помог сократить сроки строительства и сэкономить бюджет проекта.

    Улица Большая Троицкая находится в самом центре города. На ней очень много старых домов, переживших обе мировые войны, а некоторые из них были свидетелями и более ранних событий. Например, именно здесь стоит самая старая гродненская синагога, которая известна еще с XVI века. Поэтому городские власти предъявляют повышенные требования к ведущимся здесь строительным работам, и отнюдь не каждый застройщик берется возводить здесь новые здания или заниматься реконструкцией уже имеющихся.

    Проектированием, строительством и инжинирингом здания на Большой Троицкой, 9 занималась группа компаний G3, за плечами у которой уже более 100 реализованных объектов на территории Гродненской области. Работы велись по заказу частного инвестора.

    Согласно исторической справке по данному адресу когда-то располагался жилой дом. Сохранились архивные записи 1910-1915 годов, в которых сказано, что в нем жили две семьи, причем один из владельцев занимал комнату под пекарню. Предположительно он появился в 90-ых годах XIX века. Впоследствии эту постройку снесли, скорее всего из-за того, что она сильно пострадала во время Второй Мировой войны. В Яндекс.Картах сохранилось фото, датируемое 2016 годом, где указан соответствующий номер дома, но вместо него – пустой участок.

    Проект здания подготовило ООО «Проектон», которое входит в группу компаний G3. Архитекторы работали в плотной связке с Министерством культуры. Требовалось, чтобы новый объект вписывался в панораму сформировавшейся застройки и в то же время обладал архитектурной выразительностью смешанных стилей современности и старины. Главным архитектором проекта выступила Светлана Хурс.

    Финансирование для реализации проекта решили привлечь за счет кредитных средств.

    «Обычно мы прибегаем к помощи овердрафтного кредитования, но в данном случае нам нужны были «длинные» деньги, с условиями возврата не менее чем в течение 4 лет. Овердрафт хорош для пополнения оборотных средств, а для больших проектов это не совсем подходящий продукт. Потому что его пришлось бы возвращать еще до начала извлечения прибыли. Мы проанализировали несколько вариантов и в итоге получили наиболее приемлемое предложение от Банка Дабрабыт», – рассказал руководитель группы компаний G3 Алексей Коленда.

    Банк Дабрабыт выдал кредит на 4 года под выгодный процент и с отсрочкой погашения на весь период строительства. То есть, кредит начинал погашаться только по завершению работ на объекте, а до этого момента банку выплачивались только проценты по основному долгу.

    Строительство на Большой Троицкой, 9 началось в марте 2019 года, а уже в декабре того же года было завершено. Работы на объекте вела генподрядная организация «Городское строительство». Здание выполнено преимущественно из кирпича. Скатная крыша покрыта фальцевой кровлей из металла, схожей с той, что использовалась при создании гродненских домов ранее.

    Внешне здание напоминает типичную постройку первой половины XX века, оно действительно стилизовано под старину. Но вся начинка внутри него – современная. Помещения отапливаются за счет мини-котельной на природном газе. Установлены энергосберегающее электрооборудование, а для лучшего сохранения тепла стены дополнительно отделывались с использованием легкой штукатурной системы утепления.

    Проект был завершен с существенным сокращением сроков, что позволило инвестору извлечь прибыль намного раньше.

    Большой вклад в оптимизацию всех процессов внесла инжиниринговая компания «Горстройинжиниринг». Здесь она занималась управлением проекта, выступала связующим звеном между проектировщиком, заказчиком, подрядчиком, государственными и согласующими органами, рекомендовала современные техники и методики, которые позволяли увеличить экономию строительства.

    В свою очередь, кредит от Банка Дабрабыт помог оперативно закупать строительные материалы и своевременно платить за выполненные работы.

    «Мы подсчитали экономический эффект от грамотного технического надзора со стороны «Горстройинжиниринга» и получения кредита в Банке Дабрабыт на выгодных для нас условиях. В конечном итоге удалось сократить сроки строительства на 17,3% и уменьшить расходы по бюджету на 14,1%» – подвел итоги проекта руководитель группы компаний G3.

    Здание ввели в эксплуатацию весной 2020 года. В нем три этажа: первый предназначен для объектов общественного питания, второй и третий сдаются под офисы.

    Сегодня по адресу Большая Троицкая, 9 можно посетить свадебный салон Tatiko и кофейню «Чашки & Ложки». А еще здесь накормят пиццей из дровяной печи в ресторане итальянской кухни Trattoria Napoli.

    Читайте по теме:


    Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий!

    Комментарии: 4

  • Какой бюджет открытия кофейни, где брать качественное зерно и чем отличается дорогой кофе от дешевого? Ответы на эти и другие вопросы в «Разборе залётов».

    В Гродно с 22 по 24 апреля пройдет «черная пятница» в магазинах «Санта». Цены на товары снизят до 54%, а некоторые из них предложат в паре по цене одного.

    Уже 26 лет Волковысский детский дом является настоящим домом для детей, которые остались без опеки мам и пап, без заботы и внимания родственников. Здесь ребята живут, учатся, готовятся к новому жизненному...

    У гродненского магазина «Адметнасць» просят дать письменные объяснения за продажу бело-красно-белой символики.

    Строительство микрорайона на улице Лидская началось весной 2018 года на месте бывшего военного городка. Перед началом застройки было снесено около 40 зданий и сооружений.

    В апреле сократилось пособие на погребение. Это связано с падением средней зарплаты по стране.

    Сенаторы на заседании пятой сессии Совета Республики Национального собрания Беларуси седьмого созыва одобрили законопроект «Об изменении Закона Беларуси «О массовых мероприятиях в Беларуси».

    Все новости