• Переезд в Литву или Польшу. Где проще получить ВНЖ, устроиться на работу и купить квартиру?

    Политический кризис в нашей стране продолжается уже третий месяц. Кто-то доверяет официальным новостям и уверен, что ситуация под контролем, кто-то выходит на воскресные марши и призывает к новым выборам, а кто-то пакует чемоданы и «гуглит» обстановку на границах. Так, портал Realting.com, проанализировав поведение пользователей за август, выяснил, что наибольшее количество запросов от белорусов касаются покупки недвижимости в Литве и Польше. Realt.by пробует рассказать о нюансах легализации в каждом из этих государств.

    Литва

    Сразу отметим, что покупка квартиры в Вильнюсе и Каунасе автоматически не сделает вас гражданином Литвы. Пока что законодательство страны не предусматривает выдачу ВНЖ иностранцам, приобретшим недвижимость в стране. При этом, уже не первый год власти Литвы рассматривают возможность введения подобной программы.

    Зато сейчас собственное жилье на территории соседнего государства позволяет получить многократную визу и является дополнительным плюсом для получения ВНЖ на других основаниях. Ну, а «железобетонными» основаниями для получения ВНЖ Литвы станет законный брак с гражданином Литвы, открытие здесь собственной компании, поступление в литовский университет, инвестиции в местный бизнес, официальное трудоустройство и некоторые другие причины.

    Что касается поиска работы, то легче всего в Литве трудоустроиться обладателям таких специальностей, как водитель транспортных средств для международных перевозок грузов, бетонщик, электрик, монтажник металлических конструкций, сварщик, механизатор, слесарь, мясник, сборщик металлических корпусов судов. Тем, кто владеет данными специальностями, не нужно получать разрешение на работу. Также в этой балтийской стране очень ждут белорусских программистов — специальные программы помогут переехать в Литву отдельным айтишникам или целым IT-компаниям.

    Польша

    Наша западная соседка также не дает ВНЖ за покупку недвижимости. Купив квартиру в Варшаве или Гданьске, вы сможете жить в приобретенном объекте только на протяжении срока действия вашей визы. Вид на жительство вам придется получать по общим правилам (правда, наличие жилья в этом случае может быть преимуществом).

    Подать документы на ВНЖ в Польше могут, как и в Литве — студенты, официально трудоустроенные, члены семьи гражданина Польши, а также те белорусы, у которых есть Карта поляка или возможность доказать польские корни.

    После того, как вы получите заветный ВНЖ, вы можете не только проживать на территории страны, но и официально работать, иметь все социальные гарантии от государства и путешествовать без визы по всем странам Евросоюза.

    Наиболее востребованные профессии в Польше в 2020 году — это инженеры, строители, программисты, работники сельского хозяйства, водители, повара, грузчики. Для мужчин доступны такие рабочие специальности, как сварщики, каменщики, арматурщики, монтажники, токари, электрики, стекольщики, бетонщики; для женщин — горничные, уборщицы, швеи, посудомойщицы, упаковщицы, кассиры, сиделки.

    Подробности получения ВНЖ в Литве и Польше, перечень необходимых документов, а также цены на литовскую и польскую недвижимость — ищите в нашей сравнительной таблице.

      Польша Литва  
    Местная валюта Польский злотый10 PLN ≈ 2.28 EUR Евро  
    Можно ли получить ВНЖ/ПМЖ/гражданство страны в обмен на покупку недвижимости? нет нет  
    Какие существуют способы получения вида на жительство?
    1. Обучение в ВУЗах страны, языковые курсы.
    2. Ведение бизнеса.
    3. Брак с гражданином Польши или обладателем ПМЖ.
    4. Рабочая виза или контракт.
    5. Польские корни.
    6. Карта Поляка.
    Подробнее
    1. Обучение в литовских ВУЗах.
    2. Ведение бизнеса.
    3. Брак с гражданином/гражданкой Литвы.
    4. Работа в литовской компании.
    5. Инвестиции в бизнес.
    6. Высокая профессиональная квалификация.
    Подробнее
     
    Сколько времени потребуется на оформление ВНЖ? Время ожидания ответа об оформлении ВНЖ — 5−6 месяцев. Заявки на постоянный ВНЖ в Польше рассматриваются только при условии проживания соискателем статуса на территории страны не менее 3 месяцев.Подробнее Срок оформления ВНЖ зависит от того, на каком основании подаются документы для его получения.Минимальный срок составляет 2 недели (высокая профессиональная квалификация). Максимальный — 4 месяца.Подробнее  
     
    Какие преимущества дает ВНЖ?
    • Жить, учиться и работать (в случае РВП нужно дополнительное разрешение), а также вести бизнес на территории страны.
    • Пересекать границы государств, входящих в Шенгенскую зону, в безвизовом режиме и находиться на их территории до 3 месяцев.
    • Получать медицинское обслуживание, приобретать/ арендовать недвижимость и движимое имущество.
    • Претендовать на получение гражданства РП.
    • В отдельных случаях ВНЖ может стать основанием для льгот при получении виз в другие страны (например, Англию и Америку).
    Подробнее
    • Проживать на территории Литвы.
    • Работать и вести профессиональную деятельность в стране.
    • Иметь все социальные гарантии.
    • Перемещаться по территории ЕС без ограничений.
    Подробнее
     
    На каких основаниях можно получить гражданство страны?
    • Заявление на имя президента или воеводы.
    • Происхождение (Карта Поляка).
    • Брак с гражданином РП.
    Подробнее
    • Воссоединение семьи.
    • Натурализация спустя 10 лет проживания в стране.
    • Происхождение (в т. ч. если предки были гражданами Литвы).
    • Выдающиеся заслуги.
    Подробнее
     
    Какие привилегии дает получение гражданства?
    • Возможность проживать, учиться и трудиться в любой стране ЕС, без временных ограничений.
    • Возможность перемещаться по ЕС без виз.
    • Обучение в ЕС для граждан Польши дешевле.
    • Возможность приобретать землю и недвижимость в ЕС.
    Подробнее
    • Возможность проживать в Литве.
    • Возможность работать и вести профессиональную деятельность в стране.
    • Иметь все социальные гарантии.
    • Возможность без ограничений перемещаться по территории ЕС.
    • Возможность проживать в других государствах, входящих в состав Европейского союза.
    • Голосовать на выборах.
    Подробнее
     
    Имеет ли право иностранный гражданин приобретать недвижимость на территории страны? Есть ли какие-то ограничения? Иностранный гражданин имеет право на приобретение практически любой недвижимости на территории Польши. Для покупки дома или земельного участка понадобится специальное разрешение, выданное Министерством иностранных дел. Приобретение квартиры или машиноместа допускается без особых ограничений. Подробнее Иностранный гражданин имеет право приобретать недвижимость на территории Литвы. Ограничения на покупку недвижимости есть только в случае приобретения объектов сельскохозяйственного назначения. Подробнее  
    Какая средняя стоимость недвижимости в крупнейших городах страны? Цены по состоянию на июнь 2020 года (по данным агентства Shoppingpl.com):
    • Варшава — 2,5 тыс. евро/кв.м.
    • Гданьск — 2,3 тыс. евро/кв.м.
    • Краков — 2,1 тыс. евро/кв.м.
    • Вроцлав — 8,05 тыс. евро/кв.м.
    • Познань — 1,8 тыс. евро/кв.м.
    • Катовице — 1,5 тыс. евро/кв.м.
    • Люблин — 1,4 тыс. евро/кв.м.
    • Щецин — 1,4 тыс. евро/кв.м.
    • Быдгощ — 1,4 тыс. евро/кв.м.
    • Жешув — 1,3 тыс. евро/кв.м.
    • Белосток — 1,3 тыс. евро/кв.м.
    • Лодзь — 1,3 тыс. евро/кв.м.
    • Ольштын — 1,3 тыс. евро/кв.м.
    Подробнее
    В настоящее время цены в престижных новостройках в центре Вильнюс:
    • новостройки в центре — 1,8−4,3 тыс. евро/кв.м.
    • вторичное жилье в центре — 1,2−2,5 тыс. евро/кв.м.
    • новостройки в жилых районах — 1,15−1,83 тыс. евро/кв.м.
    • вторичном жилье в жилых районах — 0,99−1,6 тыс. евро/кв.м.
    Каунас:
    • новостройки в центре — 1,38−2,1 тыс. евро/кв.м.
    • вторичное жилье в центре — 0,87−1,9 тыс. евро/кв.м.
    • новостройки в жилых массивах — 1,05−1,52 тыс. евро/кв.м.
    • вторичное жилье в жилых массивах — 0,68−1,3 тыс. евро/кв.м.
    Клайпеда:
    • новостройки в престижных районах — 1,450−2,0 тыс. евро/кв.м, «вторичка» в престижных районах — от 0,87−1,99 тыс. евро/кв.м.
    • новостройки в остальных районах — 1,09−1,55 тыс. евро/кв.м. «вторичка» в остальных районах — 0,66−1,3 тыс. евро/кв.м.
    Подробнее
     
    Какие документы понадобятся для покупки жилья?
    • Загранпаспорт.
    • Лично либо документально подтвержденное согласие супруга/супруги (нотариально заверенная доверенность, либо брачный договор).
    Подробнее
    • Паспорт и/или нотариально заверенная копия паспорта.
    • Нотариальные доверенности, подтверждающие финансовую независимость.
    • Согласие супруга/супруги (при необходимости).
    Подробнее
     
    Как происходит процедура покупки недвижимости? Какие этапы включает?
    1. Составление резервационного договора.
    2. Подписание предварительного договора с застройщиком (Umowa Deweloperska).
    3. Внесение оплаты (возможно в несколько платежей по утвержденному застройщиком графику).
    4. Подписание нотариального акта купли-продажи недвижимости (после окончания строительства).
    5. Регистрация квартиры на свое имя.
    Подробнее
    1. Заключение предварительного договора.
    2. Согласование условий договора с нотариусом.
    3. Заключение договора купли-продажи.
    4. Регистрация недвижимости в Центре регистраций.
    Подробнее
     
    С какими дополнительными расходами может столкнуться покупатель в процессе приобретения недвижимости? Необходимо оплатить:
    • Услуги риэлтора.
    • Услуги юриста.
    • Услуги переводчика.
    • Налоги и пошлины.
    Подробнее
    Необходимо оплатить:
    • Услуги переводчика.
    • Юридическое сопровождение.
    • Услуги нотариуса и центра регистрации.
    • Ипотеку (при необходимости).
    • Услуги проверки и оценки недвижимости.
    Налогов на покупку недвижимости в Литве нет. Подробнее
     
    Каков размер коммунальных услуг? В среднем стоимость коммунальных услуг в Польше составляет от 1,5 до 2,5 евро за кв.м. (в новостройках). Электричество оплачивается дополнительно. Подробнее Средняя цена на электричество в Литве достигает 13,7 центов/кВтч с НДС. Питьевая вода и очистка сточных вод стоят в среднем 1,36 евро/куб.м. В сентябре 2020 года цена на центральное отопление составляет 3,00 цента/кВтч. Подробнее  
    На что следует обратить внимание иностранцу, который приобретает жилье с целью инвестирования?
    • Расположение объекта недвижимости (желательно в шаговой доступности к станции метро).
    • Рост цен со временем.
    • Возможность быстрого выхода из инвестиций.
    • Цена объекта.
    Подробнее
    • Регистрационные документы.
    • Назначение недвижимости (отсутствие ограничений на покупку данного типа недвижимого имущества).
    • Соответствие предлагаемой цены и фактической стоимости недвижимости.
    • Условия сделки и условия оплаты.
    • Законность сделки.
    • Отсутствие судебных дел и арестов в отношении приобретаемого объекта недвижимости.
    Подробнее
     

     

    Информацию по Литве и Польше нам предоставили руководитель польской компании Swiat Nieruchomosci LLC Галина Харламова и главный исполнительный директор крупнейшего литовского агентства недвижимости Capital Realty Дмитрий Семионов.