• Недвижимость в Гродно: покупать, арендовать или ждать

    Недвижимость в Гродно: покупать, арендовать или ждать

    В 2021 году ситуация на рынке недвижимости в Гродно по-прежнему непростая. Причины падения спроса на квадратные метры — экономические, эпидемиологические и даже политические. Каждый фактор по отдельности вряд ли бы смог спровоцировать с затяжной кризис, но все вместе они привели к тому, что 2020 и 2021 годы стали худшими за последние 15 лет.

    Вместе с Сергеем Свяжиным, зам.директора по развитию площадки объявлений “Куфар Недвижимость”, Анастасией Радовец и Екатериной Пигулевской,  риэлторами “Гродненского агентства недвижимости”, разбираемся, что ждет рынок недвижимости этим летом.

    Продажа квартир

    Политическая ситуация и волнения, продолжающиеся по всей стране с августа 2020, фактически положили и без того «лежавший на лопатках» из-за коронавируса рынок «вторички». Добавилась доля продавцов, покидающих страну, картину дополнило прекращение банками кредитования на недвижимость. Ситуация не улучшилась и в декабре 2020, хотя этот месяц — традиционно активный, ведь многие стремятся решить квартирный вопрос до нового года. Январь 2021 облегчения не принес, а в феврале наметился едва заметный сдвиг к стабилизации рынка.

    – Длительное падение спроса на недвижимость привело к переоценке стоимости объектов, особенно на вторичке. И если более дешевые 1-2-комнатные квартиры потеряли в эквиваленте несколько тысяч долларов, просторные квартиры премиум-класса – десятки, – рассказывает Анастасия Радовец, риэлтор “Гродненского агентства недвижимости”. – Продавцы, понимающие, что кредитование под высокий процент сейчас является неподъемным для большинства белорусов, делают дисконт и получают реальные деньги. Но, конечно, за цену 2019 года квартиры уже не продать.

    Сейчас кредиты вернулись — займы на недвижимость выдают в Приорбанке, Беларусбанке, Белорусском народном банке, БТА банке, Банке БелВЭБ, Белинвестбанке и Белагропромбанке. Ставки, правда, кусаются и доходят до 18.26%. Однако даже такие условия стимулируют рынок — в марте 2021 количество сделок с квартирами впервые с августа 2020 года показало положительный рост.

    – Рынок начинает медленно восстанавливаться. Но делать выводы о том, что количество сделок продолжит активно расти — еще рано. Сфера недвижимости очень чувствительна к любого рода потрясениям: политическим, экономическим, социальным, – рассказывает Сергей Свяжин. — На фоне санкций могут закрыться кредитные линии, что создаст дополнительные трудности для покупателей.  Плюс нужно понимать, что рост сделок сейчас идет за счет недорогих объектов небольшого метража, или за счет старого жилищного фонда.  Это — наиболее доступная категория жилья. Вкладывать же в квартиры комфорт-класса белорусы на данный момент не готовы.

    По мнению эксперта из “Куфар Недвижимость”, ближайшие месяцы — хороший период для покупателей, у которых есть запас денег: пока еще можно ждать выгодного предложения и торговаться за квадратные метры. С продавцами ситуация сложнее.  К тому же большой процент сделок с жильем – это цепочные сделки: продали старую квартиру, добавили деньги, купили новую. В такой ситуации к большим дисконтам, как правило, не готова ни одна из сторон. 

    Аренда квартир

    В 2020 закрытые границы и нарастающая эпидемия коронавируса сильно удалила не только по рынку «вторичных» квартир, но и по сектору арендного жилья. В особенности пострадал сегмент краткосрочной аренды. Собственники «посуточных» квартир начали переходить на долговременную сдачу, некоторые и вовсе выставили квартиры в продажу. C 2020 ситуация не изменилась: предложение накапливается, что не дает ценам расти.

    – С другой стороны — растет и спрос. В мае 2021 запросы на аренду были в 1,6 раз выше, чем на покупку, в июне — в 2 раза. И картина, когда арендные квартиры популярнее квартир в продаже, продолжается уже 13 месяцев,  – отметил Сергей Свяжин.   – Сейчас время аренды, а не покупки. Причина в том, что у населения нет доступа к кредитованию под приемлемый процент. Поэтому те, кто надеялся решить квартирный вопрос покупкой собственного жилья, откладывают сделку до лучших времен,

    Загородное жилье

    В 2020 на фоне эпидемиологической ситуации вырос спрос на загородную недвижимость (покупка и аренда). Ажиотаж вокруг домов на природе оставался повышенным долгое время, но сейчас постепенно сокращается.

    — Причин тому, что загородные дома теряют популярность, несколько: часть тех, кто хотел переехать за город, уже это сделали, оставшиеся же не рискуют ввязываться в долгосрочную историю с загородным жильем на фоне неопределенности с кредитами.  К тому же при прочих равных, содержание загородного дома обходится дороже, чем квартира, а это важно в ситуации высокой экономической неопределенности. — рассказывает Сергей Свяжин, зам. начальника по развитию Куфар Недвижимость.

    Спрос на участки тоже продолжает падать. Белорусы не спешат покупать землю, несмотря на возвращение кредитов. Не последнюю роль здесь играет процентная ставка на строительство жилья — при займе в 200 000 рублей на 10 лет, переплата по кредиту достигает 125 024 рублей (62.51 %).

    В сегменте дач все, наоборот, благоприятно: в 2020 и в 2021 всё больше белорусов стремятся получить домик на природе.

    Желание вполне понятное, учитывая закрытые границы, сложности с перелетами и ситуацию с COVID-19. Есть еще несколько факторов, которые влияют на спрос: гораздо меньшая, по сравнению с домом, цена, а также вынесенный на общественное обсуждение указ “О садоводческих товариществах”. Он позволит позволит переводить дачные дома в категорию жилых, — комментирует Екатерина Пигулевская, риэлтор Гродненского агентства недвижимости.  —  А также изменять целевое назначение дачного участка на участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома. Владельцы таких домов и участков будут оставаться членами садоводческого товарищества или будут заключать с ним договор о порядке пользования объектами общего пользования в течение 10 дней после регистрации прав на земельный участок.

    Если в садоводческом товариществе больше 50% участков будут переведены в категорию «для обслуживания жилых домов», правление этого товарищества сможет по решению общего собрания обратиться к местным властям с заявлением о включении территории CT в границу населенного пункта либо об образовании населенного пункта. Поэтому, если указ будет принят, он, безусловно, повлияет на стоимость объектов на рынке загородной недвижимости,добавляет Анастасия Радовец из Гродненского агентства недвижимости.Сегодня покупатель охотно голосует рублем за благоустроенный домик, пригодный для круглогодичного проживания. При этом выбирает между домом в организованном жилом микрорайоне города и домом на территории садового товарищества. Благо, хорошие варианты есть в обоих сегментах. Причина, по которой садовые товарищества часто проигрывают, — там нельзя зарегистрироваться для постоянного проживания. Новый указ должен решить эту проблему. Если указ будет принят, дома, находящиеся сейчас в статусе дач, безусловно прибавят в цене и составят достойную конкуренцию аналогичным домам в организованных микрорайонах, при прочих равных условиях.

    Однако эксперты советуют не торопиться с покупкой, ведь перевести в статус жилых можно будет не любой дом. Чтобы помещение могло использоваться как жилое, оно должно соответствовать техническим и санитарным нормам: иметь специальную вентиляцию, звукоизоляцию, достаточный уровень инсоляции. Высота потолков в помещении должна быть не менее 2.4 метров, у дома должны быть жилые (общая комната, спальня) и подсобные помещения (прихожая, санитарный узел, кухня) и т.п.  Большинство садовых домиков этим требованиям не отвечает. Многие из них строились только для того, чтобы переночевать в теплую летнюю ночь. Они непригодны для круглогодичного проживания, и, чтобы привести их в соответствие с нормами, владельцам нужно будет потратиться.

    К тому же многие дачи строились вообще без проектной документации и получения разрешений на строительство. Такое строительство считается самовольным. Оно наказывается штрафом, при этом такой постройкой невозможно владеть и нельзя распоряжаться. Поэтому законсервированные постройки, отсутствие документов на строительство — повод отказаться от сделки.

    Будет ли потепление на рынке недвижимости летом?

    Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшее время рыночная стоимость квартир на продажу значительно не изменится, особенно в валюте. Арендные квартиры, напротив, могут немного подрасти в цене.  Конкуренция между продавцами продолжит расти. Тем, кто не готов давать скидку, покупателя станет получить еще сложнее. Если не появятся новые негативные факторы, заметного роста сделок с квартирами можно будет ожидать к осени 2021 года. Что касается рекомендаций “на сегодня”, они просты: реалистично оценивать свои объекты, исходя из состояния рынка, готовиться к торгу, внимательно следить за тем, что происходит на рынке и не бояться обращаться к профессионалам, которые ежедневно работают с недвижимостью.


    Читайте по теме:


    Комментирование записи закрыто!

  • — С целью утилизации горючих веществ, входящих в состав технологического газа, регламентом предусмотрено его сжигание на факельной установке, - пояснили для горожан специалисты.

    В 2019 году этот запрет сняли и сейчас для любителей лесных грибов и ягод строгих «табу» просто нет. Ягоды собирать можно в любой период, причём как вручную, так и при помощи специального комбайна.

    Границу 36-летний гродненец пересекал на велосипеде. В карманах куртки и шорт у него обнаружили запрещенные к перемещению товары растительного происхождения.

    С 30 по 31 июля на территории региона будет проводиться комплекс дополнительных профилактических мероприятий по предупреждению фактов нахождения за рулем водителей-бесправников.

    На сегодняшний день по Гродненской области утонуло 45 человек из них трое несовершеннолетних. Большинство из погибших были пьяны.

    На видео заметно, что девушка не растерялась, отреагировала мгновенно и в момент торможения объехала велосипедиста.

    Лукашенко убежден, что в неудачах в спорте «первая вина — тренер» и с «ними надо разобраться», так как «если он со спортсменом работал как надо и настроил на результат, будет результат».

    Все новости