• Рынок недвижимости Гродно «ожил», но цены всё равно пошли вниз

    Рынок недвижимости Гродно «ожил», но цены всё равно пошли вниз

    В сравнении с традиционно спокойным январём, февраль можно назвать «открытием сезона» на рынке недвижимости. Как в 2020, так и в 2021 году 2-ой месяц зимы показывает впечатляющие результаты, констатировал директор гродненского агентства недвижимости «Центр квартир» Карпинский Вадим. В этом году февраль особенно удивил, так как до него количество сделок не превышало 130 уже больше 6 месяцев.

    За февраль 2021 года было зарегистрировано 133 сделки купли-продажи квартир. Это сопоставимо с прошлым годом, когда еще ничего не предвещало печально известных событий 2020 года.

    В целом прогнозы оправдались: в феврале сработал эффект отложенного спроса, который накапливался как минимум предыдущие 3 месяца. Многие покупатели откладывали решение жилищного вопроса на 2021 год. И в начале года вернулись на рынок.

    Если ориентироваться на тенденции 2020 года, то в марте-апреле нас снова ожидает небольшая «просадка» по количеству сделок.

    С 1 февраля возобновили выдачу кредитов на жилье под 21%. Возможно, улучшение условий по кредитам поспособствует изменению ситуации на рынке в лучшую сторону. Нынешние — едва ли можно назвать привлекательными и способными серьёзно повлиять на рост цен и активность покупателей.

    Средняя цена квадрата в квартирах ожидаемо снизилась на 2% в сравнении с прошлым месяцем и составила 641$ за квадратный метр. Тем самым средняя цена откатилась до осенних отметок.

    Интересно, что всего лишь год назад, в феврале 2020 года средняя цена квадрата была в наивысшей точке за последние 6 лет и составляла 672$.

    Если отдельно выделить среднюю цену квадрата на вторичном рынке, то она остановилась на отметке в 643$ за метр, что аналогично январю.

    Среди проданных квартир доли новостроек и вторичного жилья в феврале составили: 30% или 40 квартир, которые пришлись на новостройки, 70% или 93 квартиры со вторичного рынка. Это не отличается от привычных цифр за последние годы.

    Соотношение проданных квартир с разным количеством комнат 2-ой месяц подряд является не типичными для рынка Гродно. Как правило, на 2-комнатные квартиры приходится 50% всех проданных квартир, но в январе и феврале 2021 года их доля уменьшилась до 44% и 43% соответственно. На втором месте по популярности среди покупателей февраля были 3-комнатные квартиры – 33% или 44 сделки,19 из них пришлись на новостройки. А это половина зарегистрированных сделок по ним.

    Вместе с тем 3-комнатные квартиры быстрее остальных упали в цене. И зачастую покупателям становится выгоднее купить 3-комнатную квартиру, чем 2-комнатную, отмечают в АН «Центр квартир».

    Интересно, что за февраль не было продано ни одной 4-комнатной квартиры. А самыми дорогими квартирами в каждой категории стали варианты в новом ЖК «Янтарный», как и в предыдущие несколько месяцев.

    В феврале по Гродно зарегистрировали 32 сделки с 1-комнатными квартирами. Средняя цена квадрата в «однушках» выросла до 690$, тем самым слегка оправившись после январского падения. В целом в сравнении с отметками 2020 года это более низкий показатель.

    Это связано с тем, что продавцы, желающие продать квартиры, неминуемо «приходят» к рыночной цене, которая зачастую ниже их ожиданий.

    Самой дешевой квартирой февраля стала 1-комнатная «хрущёвка» на 3-ем этаже по ул. Мира за 19 920$. Похоже, что квартира была в аккуратном жилом состоянии, так как аналогичные варианты без ремонта можно найти за 18 000$.

    По традиции за последние несколько месяцев самой дорогой 1-комнатной квартира стала квартира на 18-ом этаже 19-этажного доме в ЖК «Янтарный» по пр. Янки Купалы за 40 000$.

    Среди вариантов со вторичного рынка самой дорогой стала 1-комнатная квартира чешской планировки на Пестрака. Квартира с ремонтом была продана за 31 800$.

    По итогам февраля 57 двухкомнатных квартир нашли своих покупателей. Средняя цена квадрата «двушки» снизилась до 658 долларов в сравнении январём.

    По самой низкой цене купили «двушку» брежневской планировки площадью 44 квадрата по ул. Пролетарской на 5-ом этаже, конечная цена– 24 400$.

    Самую высокую цену в 48 800$ заплатили покупатели 2-комнатной квартиры на 17-ом этаже 19-этажного дома в новом ЖК «Янтарный».

    На вторичном рынке самой дорогой «двушкой» оказалась квартира с ремонтом в новом микрорайоне Колбасино с конечной ценой 48 300$.

    За февраль было продано 44 трёхкомнатных квартиры. Средняя стоимость квадратного метра «трёшки» снизилась до 586 долларов.

    Меньше всего заплатили за 3-комнатную «брежневку» площадью 50 квадратов с проходными комнатами на 3-ом этаже на ул. Поповича – 26 000$.

    По самой высокой цене ушла 3-комнатная квартира в новом ЖК «Янтарный». «Трешка» площадью 85 квадратов на 18 этаже с видом на Румлевский парк и церковь обошлась покупателям почти в 75 000$.

    На вторичном рынке самой дорогой стала 3-комнатная квартира с ремонтом в микрорайоне Вишневец по ул. Кремко. Квартира площадью 77 квадратов на 14-этаже 16-этажного дома обошлась покупателям в 54 500$.

    Читайте по теме:


    Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий!

    Комментарии: 5

  • Вот уже как три месяца в Гродно работает необычное кафе. Уверены, такой формат вы точно не встречали нигде ранее.

    На прошлой неделе наркоконтроль обнаружил в городской лесополосе граммовую закладку альфа-PVP. Вскоре возле тайника появился молодой человек, который нашел его по координатам в смартфоне.

    После оплаты женщина попросила билет у водителя маршрутки, но в свой адрес получила критику от пассажиров: "Вы что, его куда-то будете клеить?" Чиновник ответил, что, не выдавая билеты, фирмы уходят...

    Движение по улице должны были бы открыть с завтрашнего дня, но не откроют.

    Гродненку Любовь Сарлай, которую ранее судили за бело-красно-белую полоску на штанах, уволили с работы по статье - за совершение прогула без уважительной причины.

    Автомобильные пробки, а иногда и транспортный коллапс. Такие проблемы для Гродно стали, как никогда актуальными. Особенно сейчас для Вишневца.

    Сегодня исполняется ровно два месяца постановлению Совета Министров №100, которое заморозило цены на 62 социально значимых товара. «Постановление сыграло свою роль» и его могут отменить.

    Все новости