• Снижение цен на квартиры, «загородный» бум и тренд на таунхаусы. Самые яркие события на рынке недвижимости Гродно за 2020 год

    Снижение цен на квартиры, «загородный» бум и тренд на таунхаусы. Самые яркие события на рынке недвижимости Гродно за 2020 год

    2020 год стал переломным во многих сферах, в том числе и на рынке недвижимости Гродно. Именно в этом году средняя цена «квадрата» в квартирах стала снижаться, а загородная недвижимость и дачи, наоборот, обрели новую популярность. Именно в этом году начали пустовать «лакомые» помещения в центре Гродно, а посуточная аренда стала «хлопотным дельцем», отмечают в беседе с Realt.by специалисты агентства недвижимости «Центр квартир».

    Что происходило с квартирами и ценами на них?

    Март 2020 года — знаковый месяц. Средняя стоимость жилой недвижимости резко упала, прервав почти 3-летний период роста, когда рынок набирал обороты после прошлого кризиса. В феврале средняя цена квадратного метра достигла максимальной отметки в $ 672 за последние 4 года, а с марта начала медленное, но целенаправленное движение вниз.

    Поводом стало начало пандемии в марте и отмена кредитования несколькими крупными банками в апреле, в том числе и Беларусбанком. Весной средняя цена квадрата упала сразу почти на 7%.

    Летом сработал отложенный спрос: многие, кто находился в «режиме ожидания», вышли на рынок и стали решать жилищные вопросы. В результате количество сделок увеличилось. Июль по количеству сделок стал рекордсменом — 183 проданные квартиры. При этом средняя цена «квадрата» летом частично восстановилась до отметки $ 656.

    Политические и экономические события в стране ударили по рынку недвижимости в августе, а отмена кредитования вторичного рынка жилья последним крупным финансовым учреждением — Белинвестбанком — укрепила падающий тренд.

    Начиная с августа активность на рынке недвижимости не поднималась выше отметки в 120 сделок за месяц, хотя конец осени-начало зимы — традиционно активный период на рынке недвижимости.

    Средняя цена в квартирах оставалась на уровне $ 640−650 за метр квадратный. Лишь в октябре зафиксирован небольшой скачок средней цены до $ 658.

    Новостройки

    На протяжении 2020 года государственный застройщик «Гродножилстрой» активно сдавал в эксплуатацию и строил новое жильё. Вероятнее всего, при таких же внешних факторах темпы строительства будут снижаться.

    Активно застраивался новый крупный микрорайон Грандичи, заметно прирос район в пределах улицы Лидской, а также построены и продолжается строительство домов в пределах улиц Дзержинского — Курчатова.

    В Грандичах возводится в основном более бюджетное панельное жильё. К концу года цены на новостройки в этом районе снизились почти до $ 500 за метр квадратный.

    В микрорайоне в пределах ул. Лидской построено два 16 этажных дома-«свечки», а также начато строительство монолитного дома-«червячка». Сегодня квартиры в этих домах, строительство которых уже начато, можно купить по $ 600 за «квадрат».

    В квартале в пределах улиц Дзержинского — Курчатова построено несколько стандартных панельных домов, один дом-«свечка» на 18 этажей. Еще одна такая же многоэтажка завершит строительство этого квартала. Цены на квартиры здесь к концу года остановились на отметке $ 550 за «квадрат».

    В 2020 году сданы в эксплуатацию два малоэтажных монолитных дома на пр. Янки Купалы, а также многоэтажный дом от столичного застройщика на 19 этажей ЖК «Янтарный». Квартиры в этих домах, пожалуй, стали самыми дорогими новостройками в 2020 году.

    Квартиры в монолитных домах от «Гродножилстроя» люди приобретали почти по $ 700 за квадратный метр, а «квадрат» в новом ЖК «Янтарный» стартует от $ 730.

    Вторичное жильё

    Падение цен, конечно, коснулось и вторичного рынка. К концу года снова стало возможным купить однокомнатную квартиру хрущевской планировки за $ 17−18 тысяч.

    В агентстве недвижимости «Центр квартир» констатируют, что заметнее всех просели в спросе и цене трёхкомнатные квартиры. Сегодня 3-комнатную квартиру без ремонта стандартной планировки на 67 «квадратов» в доме 90-х годов можно найти за $ 36−37 тысяч, хотя еще год назад такие квартиры стоили $ 38−40 тысяч в зависимости от района и состояния.

    В обозримом будущем заметнее станет снижение цен по «двушкам» и «однушкам». Уже сейчас «двушки» с хорошими ремонтами, которые полгода-год назад продавались за $ 45−46 тысяч, сейчас продаются за $ 42−43 тысячи.

    Самые дорогие районы и квартиры в 2020 году

    В ушедшем году традиционно востребованные и дорогие районы пополнились ещё одним.

    Если раньше среди таковых выделялись элитные дома в центре (Будённого, Пороховая, Свердлова), «свечки» на пер. Поповича, новые дома на Калиновского и Пушкина, то сегодня, пожалуй, самым востребованным и трендовым можно назвать новый квартал в пределах улиц Пролетарская — Щорса — Лидская. Близость к центру, виды на исторический центр, новые дома и подъезды — всё это привлекает потенциальных покупателей.

    Самой дорогой квартирой в ушедшем году стала квартира площадью 140 «квадратов» в элитном доме на ул. Буденного. В сентябре покупатели заплатили за неё $ 170 тысяч.

    Ещё одной выделяющейся сделкой стала продажа 5-комнатной квартиры в феврале. Квартира в 100 квадратов на 1-м этаже на пр. Янки Купалы под перевод в нежилой фонд обошлась покупателям в $ 90 тысяч.

    Дома, дачи, участки

    2020 год отметился возросшим спросом на загородную недвижимость и участки. Основная причина — пандемия коронавируса. У многих людей возникло логичное желание отдыхать ближе к природе или жить более уединенно в собственном доме. Изолироваться от пандемии куда приятнее на террасе своего дома или дачи, чем в душной квартире.

    Специалисты агентства недвижимости «Центр квартир» отметили, что весной 2020-го на первом пике пандемии стала распродаваться даже та загородная недвижимость, которая была выставлена на продажу не один год. А спрос на дачи не падал даже в конце осени — начале зимы.

    Самые востребованные варианты среди жилых домов — это компактные дома современных проектов площадью до 150−200 квадратных метров с ценой до $ 120 тысяч. Самый популярный коттеджный посёлок среди гродненцев — Погораны-Кошевники.

    Самым востребованным вариантом домика для отдыха или дачи является обустроенный домик, в котором можно отдыхать круглый год и который расположен не более чем в 10 км от Гродно, по цене около $ 10−15 тысяч. Самое популярное направление — в районе озера Юбилейное.

    Спрос на участки в 2020 году был как никогда велик. Все участки, запланированные к продаже с аукционов на прошлый год, были распроданы. На будущий год их будет не так много, а спрос не ослабнет, что ожидаемо повысит цены.

    Участки по адекватной цене недалеко от города — крайне востребованный товар. В среднем стандартный участок в 10−15 соток под блокированный жилой дом обходился покупателям в $ 18−25 тысяч в зависимости от месторасположения.

    По данным аукционов за 2020 год, было продано 40 участков, 16 из них — в Заболоти. В этом же районе участки были самыми недорогими. Конечная цена не превышала 20 долларов.

    Самый дорогой участок, который был продан с аукциона, обошелся покупателям в $ 71 тысячу. Им стал участок площадью 10 соток в Новом парке.

    Тренд на таунхаусы

    2020 год можно смело назвать годом, когда в Гродно укоренился тренд на таунхаусы. Уже сейчас продаются таунхаусы в микрорайоне Заболоть от частного застройщика, а также панельные таунхаусы от «Гродножилстроя» в Зарице.

    В ближайшие несколько лет таунхаусов станет ещё больше. За 2020 год продали 6 участков под такой вид застройки. Таунхаусы появятся в микрорайоне Южный по ул. Садакова, в районе Девятовки, в пределах улиц Малыщинская — Белые Росы, в Грандичах, в Зарице и Барановичах. Также появятся таунхаусы от столичного застройщика «Айрон» в микрорайоне Погораны-Кошевники. Здесь же и самый большой участок под их строительство — 13 гектаров.

    Что происходит с рынком аренды?

    Больше всех в ушедшем году пострадал рынок краткосрочной аренды. По причине пандемии туристы практически не приезжают, а командировочных из-за «удаленки» стало меньше. Часть квартир «распродалась», еще часть хозяев пытаются продать квартиры с ремонтом по завышенным ценам.

    Долгосрочная аренда пострадала не так сильно, но всё же цены несколько снизились. Самые выгодные арендаторы — иностранные студенты. Но в долгосрочной перспективе их количество может уменьшиться, так как построены 2 новых крупных общежития на Дубко и Курчатова. Сложно сказать, как в дальнейшем скажется на притоке иностранных студентов и политическая ситуация в стране.

    Коммерческая недвижимость

    Многие бизнесы за время пандемии серьезно пострадали или вовсе закрылись. Особенно это коснулось общепита и туроператоров. Экономическая ситуация не внушает уверенности и многим другим видам бизнеса. В результате уже сегодня можно увидеть пустующие помещения даже в «лакомых местах» в самом центре города. Арендные ставки уже снижаются или будут снижены в ближайшее время. Одними из самых стабильных арендаторов сегодня являются аптеки, которые уверенно себя чувствуют на фоне пандемии.

    Несмотря на кризис, на аукционах были проданы почти все участки под строительство объектов общественного назначения. Среди них 4 участка в центре: на ул. Горновых, 29, в районе Филармонии, на ул. Буденного, 42, парковка на пересечении улиц Ленина — Карбышева, на ул. Антонова. Самыми дорогими оказались участки на Горновых и Антонова, конечные цены которых на аукционе — $ 114.422 и $ 101.358.

    В будущем различные объекты общественного назначения появятся и в спальных районах. В их числе три участка в микрорайоне Ольшанка, 4 — в микрорайоне Вишневец, один на Девятовке, два в Барановичах и один — в микрорайоне Погораны-Кошевники.

    Самыми дорогими участками в спальных районах стали 2 участка в микрорайоне Вишневец, один из которых на ул. Южной по цене в $ 51 тысячу, а второй на пересечении пр. Янки Купалы и ул. Кабяка по цене $ 52 тысячи.

    Читайте по теме:


    Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий!

    Комментарии: 0

  • Первые дозы вакцины сегодня получили сотрудники городской поликлиники №7 в Гродно и расположенного неподалеку областного центра трансфузиологии.

    На Крещенском купании на Юбилейном озере собралось много людей, несмотря на рекордно низкую за последние 7 лет температуру. Толщина льда в этом году удивила – почти 15 сантиметров.

    В протоколе задержания указано, что «цвет штанов нарушают общественно-политическую обстановку», рассказала Блогу Гродно s13.ru задержанная гродненка.

    Главный тренер гродненского «Немана» Игорь Ковалевич поделился мнением о зарубежных сборах для команды. По словам тренера, клуб уже давно не проводит зарубежных подготовительных выездов.

    На нерегулируемом пешеходном переходе, напротив дома 41, водитель проявил невнимательность и совершил наезд на переходившую дорогу 53-летнюю женщину.

    В ходе проведенных оперативно-розыскных мероприятий сотрудники уголовного розыска Октябрьского РОВД г. Гродно личность мужчины установили. Опубликовано и традиционное видео-раскаяние в содеянном.

    Об этом сообщил министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович на пресс-презентации основных направлений программы социально-экономического развития Беларуси на 2021—2025 годы.

    Все новости