• Рынок жилой недвижимости Гродно продолжает расти: Цены на однушки взметнулись вверх

    Рынок жилой недвижимости Гродно продолжает расти: Цены на однушки взметнулись вверх

    В сентябре 2019 года количество сделок на вторичном рынке недвижимости Гродно сократилось на 12%, по сравнению с августом, однако существенного снижения цен на рынке не произошло. Об этом свидетельствуют результаты анализа, проведенного специалистами Гродненского государственного агентства недвижимости.

    Цены на однокомнатные квартиры, впервые за год наблюдений, вернулись к максимальным отметкам за год и составили 695 долл./ м2. Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир скорректировалась и составила 645 долларов за м2,  стоимость трёхкомнатных квартир минимально выросла, достигнув отметки в 614 долларов за м2.

    Структура рынка существенно не изменилась: 85% рынка составляют сделки на вторичном рынке и 15% - сделки с жильём от застройщиков.

    В сегменте однокомнатных квартир в сентябре произошло наиболее существенное изменение средней стоимости м2, что, само по себе, не удивительно, учитывая традиционно высокий спрос в данном сегменте рынка.

    Самой дешевой однокомнатной квартирой, проданной в сентябре в Гродно, стала квартира, площадью 35 м2, расположенная на улице Горького. Сумма сделки составила 17 600 долларов в эквиваленте. Самая дорогая однокомнатная квартира продана за сумму, эквивалентную 35 400 долларов и расположена в доме нестандартной планировки на улице Дзержинского. Площадь квартиры составляет 42 м2.

    Количество сделок с двухкомнатными квартирами изменилось не существенно – по-прежнему этот сегмент является самым массовым. Сентябрь принёс небольшую коррекцию цены м2, ранее продемонстрировавшей стремительный рост в июле и августе. Несмотря на произошедшее снижение средней стоимости квадратного метра в эквиваленте на 21 доллар за м2, вероятен сценарий текущей консолидации цены и последующий небольшой рост в октябре, учитывая складывающуюся на протяжении последних 12 месяцев динамику рынка.  

    Самая дешевая двухкомнатная квартира, проданная в сентябре, находится в доме 1870 года постройки на улице Карла Маркса, и расположена на мансардном этаже. Сумма сделки, по данным Регистра,  эквивалентна 17 900 долларам США. Самая дорогая двухкомнатная квартира, расположена в доме 2016 года постройки на улице Тавлая. Сумма сделки составила 59 900 долларов США в эквиваленте.

    Цены на трёхкомнатные квартиры продемонстрировали небольшой, по сравнению с августом, рост.

    Самая дешевая трёхкомнатная квартира, продана за сумму, эквивалентную 24500 долларов США, и расположена в блокированном доме на улице Кохановского. Самой дорогой трёхкомнатной квартирой февраля, стала квартира свободной планировки площадью 85 м2 в доме монолитной конструкции, расположенная на проспекте Клецкова, проданная за 70 700 долларов США в эквиваленте.

    Рынок четырёхкомнатных квартир традиционно не ставит рекордов ни по количеству сделок, ни по стоимости квадратного метра. В сентябре продано всего 5 четырёхкомнатных квартир. Все сделки совершены с жильём на вторичном рынке. Цены колебались от 30 000 до 55 000 долларов США в эквиваленте. Средняя стоимость м2 составила 591 доллар США по курсу НБ РБ.

    В сентябре в Гродно совершена всего одна сделка с квартирой свободной планировки элитного уровня отделки. Стоимость квадратного метра составила 955 долларов США в эквиваленте.

    Таким образом, можно однозначно утверждать, что на рынке жилья в Гродно рост цен уже состоялся, причём, по мнению опрошенных профессионалов рынка, данный рост не является сезонным всплеском либо конъюнктурным явлением. Цены в сентябре подкорректировали максимумы, достигнутые в июле и в августе. Имеется минимальная вероятность дальнейшего роста, однако, учитывая традиционную инертность рынка недвижимости, для принятия новых условий и покупателям и продавцам, потребуется некоторое время. Кроме того, на ситуацию на рынке жилья может повлиять отложенный спрос на первичном рынке, так как есть большая вероятность увеличения темпов сдачи объектов застройщиками к концу года. В случае реализации такого сценария, средняя стоимость квадратного метра на рынке жилья Гродно может снизиться, учитывая более низкий уровень цен на первичном рынке.

    Читайте по теме:


    Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий!

    Комментарии: 4

  • Ситуация вокруг формирования республиканского бюджета и его исполнение в прошлом году стали темой доклада главы Минфина у главы государства.

    Осталось ещё немного времени для того, чтобы подготовиться к 23 февраля и собрать полезные и приятные вещи тем мужчинам, которых уже нельзя вылечить, но которых ещё можно порадовать.

    В сети салонов и интернет-магазине МТС стартовали продажи смартфона Samsung Galaxy Note 10 Lite.

    В редакцию «Вечернего Гродно» обратилась 66-летняя Валентина Ивановна. В ноябре прошлого года она хотела взять кредит в банке, так как срочно нужны были деньги на лечение супруга и маленького внука.

    Помимо привычного банкомата, установлены инфокиоск и терминал для самоинкассации – его можно использовать для зачисления наличной выручки на счет. Из интересного – терминал для обмена валюты без участия...

    Помните историю с камнем, который женщина с обостренным чувством справедливости и не очень крепкими нервами собиралась бросить в авто? Сегодня к нам из Кузницы прилетела еще одна история.

    Белорусов начали информировать о долгах с помощью СМС-рассылки. Об этом сообщили в Министерстве юстиции республики.

    Все новости