Как купить в рассрочку квартиру в Гродно за 550 рублей в месяц

• 17624
• 18 декабря 2023, 16:26
• квартирыденьгиреклама

Обзавестись собственной отдельной квартирой – задача и мечта многих из нас. Способов приобретения недвижимости в Беларуси достаточно: как за свои деньги, так и с привлечением займов, кредитов и рассрочек.

Если вы ищите длительную рассрочку на квартиру, то один из вариантов – это покупка с помощью кооператива «Жилищный баланс».

Такой способ доступен почти каждому, а главное, что ежемесячные платежи гораздо ниже банковских. А доказательством реальности такого варианта служат больше 2000 белорусских семей, которые купили квартиру с помощью кооператива. Расскажем подробно об условиях такой рассрочки на примере финансирования квартиры в Гродно за 90 000 рублей. Сравним его плюсы и минусы, а также узнаем мнение тех, кто уже приобрел квартиру с помощью кооператива.

Сравниваем платеж в банке и в кооперативе

Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Гродно около 800$ на «вторичном» рынке. Если посмотреть среднюю цену однокомнатных квартир площадью 35 квадратных метров, то она в районе 28 000$, или примерно 90 000 рублей.

Если вы хотите купить такую квартиру и у вас есть первоначальный взнос 20 000 рублей (для примера), то вам не хватает 70 000 рублей.

В случае обращения за расчетом в банк, ваш ежемесячный платеж будет около 1 230 рублей с условием кредитования на 15 лет.

При таких же исходных условиях: квартира за 90 000 рублей, первоначальный взнос 20 000 рублей, рассрочка на 15 лет – платеж в кооперативе составит 556 рублей на сегодняшний день.

Однако размер платежа – это не единственная разница между покупкой квартиры с привлечением банковского кредита и потребительского кооператива.

«Жилищный баланс» работает как накопительная система

Одно из главных отличий покупки квартиры через банк и кооператив – это сроки заселения, сроки заключения договора купли-продажи.

Если вы обращаетесь в банк, то сразу после одобрения кредита сможете оформить покупку выбранной квартиры. Конечно, предварительно вам нужно собрать пакет документов, который банк запрашивает для рассмотрения вашей заявки: справки с места работы о заработной плате; военный билет; согласие на предоставление кредитного отчета и прочее.

Кооператив «Жилищный баланс» работает по принципу накопительной системы, а это значит, что покупка квартиры состоится не сразу, а после прохождения накопительного этапа. При этом для заключения договора нужен только паспорт.

Длительность этапа накопления варьируется от 7 месяцев (если есть накопления) до 4 лет (если накоплений вообще нет, а ежемесячные платежи будут минимальными). В среднем этот период составляет – 1,5-2 года.

Многие из тех, кто заключил договор с кооперативом отмечают, что этап накопления дает возможность точно определиться, какую именно квартиру хотите купить.  При необходимости можно изменить количество комнат, стоимость да и город, в котором хотели бы приобрести квартиру. Также за это время можно оценить, насколько подъемен ежемесячный платеж, научиться распределять семейный бюджет.

Но самое главное – накопительный этап позволяет обойтись вообще без первоначального взноса и значительно сократить ежемесячные платежи, а также переплаты.

Как происходит покупка квартиры с помощью кооператива

Если вы обратитесь в кооператив и заключите договор на покупку квартиры, то:

1. Вначале вы будете вносить ежемесячные платежи, чтобы накопить 30% и больше от стоимости вашей будущей квартиры в течение 7-ми или более месяцев (сроки и платежи будут прописаны в вашем договоре)
2. После накопления необходимой суммы кооператива профинансирует выбранную вами квартиру.

Важно! Кооператив покупает квартиры и в строящихся домах (работает с государственными и частными застройщиками), и на «вторичном» рынке. При выборе вам нужно ориентироваться на сумму, которую вы указали при заключении договора.

3. Когда вы определитесь с квартирой, кооператив ее купит. Далее вы заселяетесь и продолжаете вносить ежемесячные платежи, пока не выплатите всю сумму за квартиру.

Накопили через кооператив на «двушку» за 1,5 года

Мы пообщались с Вероникой из Гродно, ставшей счастливой обладательницей квартиры в ноябре 2023 года. Из множества способов приобретения квартиры она выбрала «Жилищный баланс».

— Вероника, поделитесь, по какому принципу вы выбирали кредит, рассрочку на квартиру.

— Мы вместе с мужем выбирали между банком и кооперативом. Сравнивали ежемесячный платеж, срок кредитования.

В кооперативе именно те условия, которые нам подходили. Мы решили, что не хотим долго выплачивать рассрочку, заключили договор на 10 лет. Платеж выбрали комфортный - 840 рублей (такой был при заключении договора 1,5 года назад).

По факту каждый месяц мы платили по 1000 рублей, чтобы ускорить срок заселения. А также внесли разово 8 000 рублей.

— Скажите, что вы думаете об этапе накопления, который обязателен в кооперативе до заселения?

— Для нас этап накопления – это возможность собрать какую-то сумму, чтобы меньше потом кредитоваться. А значит, и меньше переплатить.

То есть если бы мы обратились в банк и купили сразу квартиру, то нам бы насчитали проценты на всю стоимость жилья.

А так мы за 1,5 года, что состоим в кооперативе, успели собрать 30% от цены квартиры. То есть нам добавили 70% от цены квартиры, и наши переплаты поэтому будут меньше, как и ежемесячный платеж.

— Расскажите, какую вы купили квартиру.

— Мы выбирали квартиру в пределах 80 000–100 000 рублей, как указали при заключении договора. В итоге купили двухкомнатную квартиру площадью 44 квадратных метра в хорошем районе на улице Врублевского в Гродно за 86 000 рублей.

Дом не новый, 1974 года постройки. Планируем к лету сделать ремонт и переехать. Хотя можно было и сразу жить, ремонт нормальный.

Купили однокомнатную квартиру в Гродно за 10 месяцев

Ирина Мишкович тоже приобрела квартиру через кооператив в 2023 году. Но ее этап накопления был совсем небольшой – всего 10 месяцев.

— Ирина, расскажите, чем привлек вас способ покупки жилья через кооператив?

— У нас с мужем были накопления, и мы хотели вложить деньги в недвижимость. Не хотели зависеть от курса доллара и от растущих цен на квартиры.

Рассмотрели все варианты и остановились на Жилищном балансе. Понравилось, что можно было выбрать самим квартиру и небольшой ежемесячный платеж.

Родители мужа тоже выбрали Жилищный баланс, чтобы купить квартиру для дочки в Минске. Заключили договор через пару месяцев после нас.

— Какие у вас были условия при заключении договора?

— Мы заключили договор в октябре 2022 года. У нас был первоначальный взнос около 15% от цены квартиры. Платеж выбрали 750 рублей на 11 лет.

Хотели квартиру в районе 35 000$.

Платили каждый месяц по максимуму, поэтому через 10 месяцев смогли купить квартиру в Гродно.

— Какую выбрали квартиру?

— Нам купили однокомнатную квартиру в доме на улице Гданьской за 115 000 рублей. Площадь 37 квадратных метров.

Как заключить договор с кооперативом

Если вас заинтересовала покупка квартиры в рассрочку через кооператив, то первый шаг – это записаться на консультацию, чтобы узнать подробности. На консультации специалисты предоставят вам расчет платежей под ваш запрос.