• Минск обзавидуется. В Гродно строят дом, который утрет нос элитным проектам столицы

    Минск обзавидуется. В Гродно строят дом, который утрет нос элитным проектам столицы

    Принято считать, что Минску достается все самое лучшее. В каком-то плане оно, может, и так, но вот с жилой застройкой столице явно не повезло — однотипные панельки, гигантские «человейники», сверхуплотненные кварталы. По-настоящему интересные проекты можно по пальцам одной руки пересчитать. Да и без распухшего кошелька к столичным девелоперам не подходи. Зато в областных центрах можно отыскать настоящие жемчужины, считают журналисты Onliner.by.

    В центре Гродно возводится семиэтажка, за квартирами в которой, будь она построена в столице, стояла бы очередь. Особенности проекта, планировки, стоимость метра — в репортаже Onliner.

    Прачечная как в сериалах, тренажерный зал и детский клуб

    Еще несколько лет назад адрес Титова, 14 был закреплен за базой «Киновидеопроката» — одноэтажные кирпичные здания, выполняющие роль складов и гаражей, явно не красили город. В итоге морально устаревшая площадка, расположенная в тихом центре, была выставлена на аукцион — выкупай, сноси старые постройки и возводи жилье (правда, с серьезным ограничением по высоте, так как рядом стоят приземистые хрущевки). Победителем торгов стала частная компания «Реал-индустрия», уже имевшая опыт успешного строительства в Гродно. На новой площадке девелопер задумал реализовать проект, которого город еще не видал.

    — Застройщиков, возводящих однотипные панельные дома или ничем не примечательные каркасники, хватает, — рассуждает директор строительной компании ОРРСА Сергей Пилец. — Поэтому мы изначально были нацелены на другой сегмент. В данном случае, учитывая место — тихий центр, рядом филармония и Неман, было бы неправильно возводить что-то заурядное. Гродно идет вперед, развивается, и, считаю, необходимо соответствовать современным реалиям.

    Нам самим интересно строить оригинальные дома, а не один за одним штамповать одинаковые «столбики». Поэтому и перед разработчиками проекта ставили цель создать комфортный и красивый дом, который внесет разнообразие в застройку и глядя на который будут радоваться как непосредственные жильцы, так и все остальные горожане.

    В новом доме всего 59 квартир. Но до них мы еще доберемся, а пока изучим цокольный и первый этажи.

    На первом уровне, как и заведено в современном строительстве, расположены коммерческие метры — шесть отдельных помещений примерно по 150 «квадратов» каждое. Площади уже раскуплены, но какие именно бизнесы будут работать на благо местных жителей, пока неизвестно.

    Цокольный этаж представляет не меньший интерес: в его глубинах, там, куда не проникает солнечный свет, находятся кладовки. За каждой квартирой закреплена своя комнатка площадью около шести «квадратов» с высотой потолка 3,5 метра — поместится все (от любимых закаток до шин, которые вечно некуда девать). Доплачивать за кладовые дольщикам не пришлось — все было включено в исходную стоимость «квадрата».

    Также среди кладовых, которые будут закрываться роллетами, можно найти небольшую комнату под прачечную. Да, все как в американских сериалах — на лифте спускаешься на цокольный этаж с тазиком с бельем, ставишь стирку и свободен на ближайший час-полтора.

    — Мы закупим и подключим четыре стиральные машины — для тех из жильцов, кто по какой-то причине не хочет устанавливать такую технику дома. Безусловно, это новый опыт, такое в городе еще никто не делал, но надо пробовать, чтобы понять, насколько может быть востребован подобный формат, — говорит Сергей Пилец.

    На этом площади цокольного этажа не заканчиваются. Там, где есть окна, выделены помещения под тренажерный зал (исключительно для жильцов ЖК, никаких «пришельцев» со стороны) и детский клуб (чтобы детишкам было место для совместных игр в плохую погоду или чтобы занятые родители могли оставить здесь чадо на некоторое время). Обслуживание и наполнение необычных для нашей страны «опций» в жилом здании будет лежать на товариществе собственников, но возможность реализовать эти затеи застройщик уже предусмотрел.

    От 42 до 240 метров

    Квартиры в новом ЖК, который вопреки минской традиции не носит претенциозного названия, могут претендовать на звание «жилья мечты». Потолки высотой три метра, огромные окна (какие-то до самого пола, другие ближе к привычному формату), адекватные планировки, большие террасы. Если бы перед панорамными окнами еще и не маячили довольно массивные радиаторы — было бы совсем идеально.

    Так выглядит одна из трехкомнатных квартир

    "Двушка-распашонка"  

    Во всех квартирах застройщиком будут установлены гранитные подоконники.

    Квартиры сдаются со свободной планировкой — дели на комнаты или живи в одном большом пространстве. Стены будут оштукатурены.

    — Мы спроектировали квартиры разного метража, — объясняет директор строительной компании. — Минимальная площадь у однокомнатных — около сорока квадратных метров. Двушки идут в среднем по 70 «квадратов», трешки — по 80—90. Также в нашем доме есть шесть двухуровневых квартир, занимающих последние этажи (их площадь — от 130 до 240 метров). А вот маленьких студий с одним окном нет.

    Пример планировок в гродненском ЖК.

     

      

    Что и говорить, двухуровневые квартиры выглядят потрясающе: второй свет, винтовая лестница, огромные санузлы с окном и собственной просторной террасой, накрытой стеклянной крышей (за приватность можно не переживать — выше никого нет).

    В одной из двухуровневых квартир предусмотрена возможность установки джакузи прямо у окна — так, чтобы весь город был на ладони у отдыхающего.

    — Так как площадь остекления очень большая, дополнительно смонтирован теплый водяной пол в зоне гостиной и санузле, — показывает Сергей.

    Так выглядит санузел в одном из пентхаусов

    Особенность проекта — большие незастекленные террасы (встречаются и застекленные балконы, но их значительно меньше). Выглядит здорово, но может понравиться далеко не каждому: как на таких открытых площадях складировать все важное-ценное (так еще мамы-бабушки учили)?

    — В договоре мы не прописывали запрет на остекление, но, будем надеяться, жильцы не станут этого делать — все-таки хотелось бы сохранить изначальный вид, задуманный архитектором. Надеемся, в качестве мест хранения люди будут использовать свои кладовки в подвале, а балконы превратят в места для отдыха — с красивыми столиками и цветами в горшках.

    Еще одна модная тенденция — эксплуатируемая кровля — не обошла стороной гродненскую новостройку. Часть крыши семиэтажки действительно будет доступна для всех жильцов: здесь установят шезлонги, столики и проведут масштабное озеленение.

    Это еще не все «плюшки»

    Конструкция дома, в общем-то, стандартная — монолитный каркас с заполнением газосиликатными блоками. Блоки используют толщиной 400 мм, без утепления. Минватой пройдутся только по бетонным участкам. Ею же на всякий случай «подшили» единственную подветренную стену дома. Затем фасад укроют ветрозащитой и оденут в керамогранит (система вентфасад).

    Больной вопрос всех новостроек — колоссальная слышимость. В Гродно жизнь одного соседа отсекают от бытия другого при помощи следующего «пирога»: кирпичная стена, звукоизоляционная прослойка, газосиликатная стена. Санузлы «изолируют» от остальных помещений внутри квартиры при помощи «сдвоенных» перегородок: одна выстроена из кирпича, другая — из газосиликата.

    В квартирах, где одна из перегородок примыкает к лестничному маршу, также проводят дополнительные манипуляции — стену утепляют и обшивают гипсокартоном.

    Подъезды в доме (всего их три штуки) обещают стать приятным дополнением к общей картине: много места, большие окна, на полу плитка, стены будут отделаны декоративной штукатуркой и покрашены, на потолке — аккуратная алюминиевая решетка (грильято). На каждой площадке — четыре квартиры. Застройщик в том числе устанавливает одинаковые металлические входные двери. Все подъезды сквозные — можно выйти как на улицу, так и во внутреннюю часть двора, на своеобразный стилобат или, если быть точнее, крышу паркинга.

    Автомобильный вопрос в новом ЖК будет решен за счет крытого наземного паркинга, который примыкает к дому: на 59 квартир — 49 машино-мест (цена одного — $10 000 по курсу). Еще 15 мест находится на общей территории возле семиэтажки.

    На наш взгляд, было бы гораздо лучше, если бы паркинг застройщик увел под землю, а на той территории, которую сейчас занимает «гараж», сделал шикарный современный двор со стильными площадками для отдыха и продуманным озеленением.

    Но это пока из разряда мечты. По факту же паркинг уже построен. По планам на его крыше разместится детская площадка, летний велобокс и дополнительный подъездной путь для авто, чтобы можно было разгрузиться и уехать (длительная стоянка запрещена). Также на кровле паркинга будут оборудованы два места для зарядки электромобилей. Вход на территорию ЖК будет ограничен, управлять всеми дверями жильцы смогут через телефон.

    — Наш гродненский проект действительно пришелся людям по душе. При цене $980—990 по курсу все квартиры уже распроданы, а просторные и, соответственно, дорогие двухуровневые и так очень быстро нашли своих хозяев. Сейчас дом готов процентов на 90, отдать ключи дольщикам планируем в сентябре, — обещает директор ОРРСА Сергей Пилец.

    Читайте по теме:


    Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий!

    Комментарии: 6

  • В Беларуси законом определены населенные пункты, где земельные участки можно приобрести в собственность только на аукционе. К ним относятся Минск, все областные города и их пригородные зоны.

    Как вам пешеход массой за 100 кг, двигающийся со скоростью 20-30 км/ч? А ведь они уже повсеместно – на электросамокатах и моноколесах.

    Чудо архитектуры появилось благодаря молодому ксендзу Владиславу Ольшевскому, который служил здесь в далеком 1896 году.

    В конце потребительского списка стоят Витебская, Гомельская и Могилевская области. Чуть выше уровень потребительского благосостояния в Брестской, Гродненской и Минской областях.

    Согласно свежим данным Белорусской автомобильной ассоциации (БАА), всего в мае реализовали 3 884 авто (в апреле было продано 4 288 экземпляров).

    О том, как проходили экскурсии в Гродно сто лет назад, полистав газеты «Губернские ведомости» и «Наше утро» конца XIX – начала XX века, «Вечернему Гродно» рассказал историк Денис Тарасюк.

    На М6 под Гродно пьяный водитель попробовал удрать от сотрудников ГАИ через Обухово, Скидель деревню Партизанская. Попытался скрыться по лесным дорогам, но был задержан.

    Все новости