Гродненские риэлтеры прогнозируют постепенное снижение цен на вторичное жилье в пределах десяти процентов. Пока же рынок почти замер. Ситуация с валютой не отразилась на рынке вторичного жилья, отмечает заместитель директора агентства недвижимости «Фирма 2К и К» Сергей Караваев. Изменения произошли за несколько месяцев до этого. В середине осени число совершенных сделок по купле-продаже значительно снизилось, так как количество продавцов и покупателей резко уменьшилось. Такое равновесное падение бывает очень редко. Обычно меньше или больше становится желающих продать или купить. Затишье продолжилось в конце прошлого года и начале нового.

IMG_8782

Сейчас на вторичном рынке недвижимости в Гродно двухкомнатная квартира новой планировки без современного ремонта в среднем стоит из расчета 50 тысяч долларов, хрущевка – около 41 тысячи долларов. «Однушка» старой планировки обойдется в 30-33 тысячи, новой – около 40 тысяч долларов. Такие цифры приводит «Гродненская правда«.

Сергей Караваев считает, что гродненцы, и не только, не спешат продавать жилье. Одним из важнейших факторов сохранения своих средств путем вложения их в недвижимость является тот факт, что сбережения в любой валюте подвержены инфляции. Кроме этого, многих уже не привлекают банковские проценты по валютным вкладам, в частности, доходность по которым в среднем составляет 5%. Причем хранить деньги в недвижимости – обычная стратегия для жителя любой страны.

Последние два года покупателей поубавилось, главным образом, из-за недешевых жилищных кредитов. Недавно банки вовсе приостановили их выдачу.

В агентстве отмечают, что время перераспределения жилья в Гродно закончилось не одну пятилетку назад. Это раньше большинство жило по нескольку семей в одной квартире, например, семьи детей с родителями. Сейчас у многих свои квартиры. По словам Сергея Караваева, движения на рынке вторичного жилья в основном происходят за счет того, что кто-то переезжает, получил квартиру в наследство и по иным причинам. Покупка жилья иностранцами составляет менее одного процента от общего числа сделок. Причем из них полпроцента – это те, кто имеют белорусские корни или возвращается на родину. Исконно иностранные граждане предпочитают приобретать жилье в столице.

За последние месяцы в Гродно не было существенной корректировки цен на «вторичку», отмечают в «Фирме 2К и К». Наблюдалось колебание стоимости в пределах пяти процентов, но это считается обычным явлением. Последнее значительное подорожание произошло два года назад. Тогда цены взлетели на первичном рынке жилья, то есть на новостройки, после чего подтянулись цены и на вторичном.

На ближайшие месяцы, вплоть до середины весны, риэлтеры прогнозируют затишье на рынке недвижимости и снижение стоимости квартир.

Удешевление не будет значительным и произойдет в пределах десяти процентов. Как поведет себя стоимость одного квадратного метра дальше, покажет время. На нее могут повлиять не только соотношение спроса и предложения, но и общемировая ситуация в целом.

Покупая квартиру, гродненцы ориентируются, естественно, на свои финансовые возможности. В ходу, как и прежде, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Редко спрашивают четырехкомнатные. Учитывая малый спрос, гродненские строительные организации редко предусматривают в типовых домах квартиры с четырьмя и пятью комнатами. Однако при необходимости делают перепланировку под конкретного клиента.

Продажа и покупка элитного жилья – явление редкое. Во-первых, его построено крайне мало, что обусловлено низким спросом на него. Цена на такую квартиру с ремонтом стартует примерно из расчета от 120 тысяч долларов и выше, то есть соизмерима с ценой жилого дома.

У покупателей популярны улицы Калиновского, Пушкина, а также девятнадцатиэтажные «свечки» по переулку Поповича. Десяток-другой лет назад самым востребованным было жилье в районе БЛК. И сейчас гродненцы не прочь обзавестись там недвижимостью, но многих смущает возраст домов.

По прогнозам, вторичный рынок жилья в областном центре «оживет» к середине весны.


Читайте также:

  1. SUAREZ13 SUAREZ13

    0

    0

    Само выражение:»гродненские риелторы прогнозируют» уже рассмешило….

  2.  Andreika

    0

    0

    В нашем городе переоценен квадрат квартирный! Скоро цены приблизятся к столичным. Хотя мы культурная… были в прошлом году. Тогда риелторы правы, а в Бресте рост) и экономика еще…

  3. Fox_ld Fox_ld

    0

    0

    Риелторы, а не риэлтеры.

  4.  Mr_Ivanych

    0

    0

    Ну если гродненские риелторы прогнозируют! … то конечно. А то что квартиры разметают как сапоги на распродаже? А то что доллар хрен купишь чтобы деньги остались и к бел рублю вообще никакого доверия? А то что творит гос программа не вселяет никай уверенности разве не повод вложить деньги в недвижимость при их наличие?

  5.  panamera440

    0

    0

    За квартирами очереди, а они цены снижают… буа-га-га-га..

    Хто та тут Урот!

  6. spy-girl spy-girl

    0

    0

    Гродненской правде стоило бы посмотреть объявления, а не брать цифры с потолка. Покажите мне однушку за 30-33 тысячи, я ее куплю. В Гродно вообще неадекватные цены на жилье. Даже без ремонта квартиры продают по цене нового жилья, только потому, что там стеклопакеты и металлическая дверь.
    Считаю, что старая квартира может сравняться по цене с новой только если в ней сделан нормальный ремонт.

  7.  alex_13

    0

    0

    Mr_Ivanych :

    Ну если гродненские риелторы прогнозируют! … то конечно. А то что квартиры разметают как сапоги на распродаже? А то что доллар хрен купишь чтобы деньги остались и к бел рублю вообще никакого доверия? А то что творит гос программа не вселяет никай уверенности разве не повод вложить деньги в недвижимость при их наличие?

    Хоть начало статьи прочитайте, а не только название, иксперт :»Гродненские риэлтеры прогнозируют постепенное снижение цен на ВТОРИЧНОЕ жилье в пределах десяти процентов. «

  8.  Fizruk

    0

    0

    До сих пор кризис на рынке недвижимости означал- цены не падают, лишь рынок заморожен на некоторое время. Теперь цены будут падать на 10% только по прогнозу экспертов. Упадут они не на 10%, конечно, а на 50%. И Рынок полностью станет.

  9. petrusha petrusha

    0

    0

    с такой неразберихой с валютой не мудрено что все продажи заморозились

  10.  Mr_Ivanych

    0

    0

    alex_13 :

    Mr_Ivanych :

    Ну если гродненские риелторы прогнозируют! … то конечно. А то что квартиры разметают как сапоги на распродаже? А то что доллар хрен купишь чтобы деньги остались и к бел рублю вообще никакого доверия? А то что творит гос программа не вселяет никай уверенности разве не повод вложить деньги в недвижимость при их наличие?

    Хоть начало статьи прочитайте, а не только название, иксперт :»Гродненские риэлтеры прогнозируют постепенное снижение цен на ВТОРИЧНОЕ жилье в пределах десяти процентов. «

    Что-то не вижу я что не заметил и что меняет акцент на вторичном жилье? Вторичное плохое вложение? Дешеветь станет? Не будет квартира в городе вторичного рынка дешевле новостройки на окраине. Еще нужно учесть что однокомнатная новая будет около 60кв.м., а бу — 30кв.м. и если новая встанет скажем в 50т, то бу продавать за 25? естественно площадь в однушках становится более полезной. И новостройки в основном строят за городом. Второй момент — судя по спросу, строительство новостроек не может насытить рынок, а значит вторичное жилье будет и дальше пользоваться спросом. Нет никакого смысла заявлять что цены на кв. завышены в гродно — цены формируются на рынке. не будут покупать квартиру за 50тыщ, купят через пол года за 45. Наверное эксперты могут предположить что экономика страны дает предпосылки для стабильности личных финансов? я не нет. Все имхо, так прошу и относится.

  11.  anakonda

    0

    0

    @ Fox_ld:
    В Беларуси принято написание РИЭЛТЕР

    https://www.google.by/url?sa=t&source=web&rct=j&ei=wGPCVJ3jOYnVavbogLgL&url=http://news.tut.by/otklik/213956.html&ved=0CB8QFjAA&usg=AFQjCNGbSXsQir1FP8fagBi8xqe_WmS1mA

  12.  facebook.com loginzaBTFOp73KnBrIKSj9Hblra

    0

    0

    Скорее всего снизилось количество сделок именно у агентств недвижимости. Особого смысла заключать у них сделки нет, это можно сделать и через нотариуса, а лучше всего через БТИ. Выйдет в любом случае дешевле. Поэтому покупка/продажа жилья никуда не делась. По крайней мере в середине осени на вторичное жилье по адекватным ценам был спрос. Ну и естественно на дорогие квартиры с «крутым» ремонтом покупателя как не было так и нет.
    Да и я не понимаю чего у нас так все пищат по поводу пушкина и калиновского? На пушкина дорогущие квартиры, но даже припарковаться нельзя толком, выбора школ для детей нет, сады как передали городу, тоже ничего хорошего не стало. Калиновского да, хорошо тем кто собак держит, Пышки же рядом. Больше плюсов не вижу

  13.  1542

    0

    0

    loginzaBTFOp73KnBrIKSj9Hblra :

    Да и я не понимаю чего у нас так все пищат по поводу пушкина и калиновского? На пушкина дорогущие квартиры, но даже припарковаться нельзя толком, выбора школ для детей нет, сады как передали городу, тоже ничего хорошего не стало. Калиновского да, хорошо тем кто собак держит, Пышки же рядом. Больше плюсов не вижу

    согласен с вами — каждому своё . Я прожил все детсвтво на Вишне — квартиру купил тамже и очень доволен (все рядом — и магазин, и школа . и садик. лес. и Неман на некотором удалении) мне нафиг не надо не Калиновского ни Пушкина. Ну а некоторые души не чают в Девятовке

Оставить комментарий


Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий.


Поиск


Популярное за неделю



Афиша Гродно

Отдых в Гродно




Отзывы о заведениях






Все новости Беларуси

  • Архив

    Октябрь 2018
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    « Сен  
    1234567
    891011121314
    15161718192021
    22232425262728
    293031 

  • Вчера: идет загрузка... посещения, идет загрузка... просмотров страниц. По независимым данным Яндекс.Метрики, без учета гостевого доступа провайдеров.