Вторичное жилье в Гродно подорожало. За год цены выросли на 30-35%. Последний раз подобная картина наблюдалась в 2003 году. Сегодня риелторы делают предположения более осторожно. В ситуации гродненского рынка жилья, разбирался “Ежедневник».

IMG_3435

Точную причину резкого скачка цен на вторичное жилье риэлторы назвать не могут. “Реакция на общую ситуацию” – такую формулировку озвучили во многих агентствах недвижимости областного центра. Поведение цен прошлого года сравнивают с 2003 годом. Тогда все объяснялось просто. Покупка жилья стала доступной: банки начали выдавать “подъемные” кредиты для желающих строится на общих основаниях: под 14% годовых для валютного займа.

– Сегодня и продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию. Всплеск продаж отмечался до декабря. Многие думали, что будет девальвация, брали рублевые кредиты и вкладывали в покупку квартир. К тому же люди финансово выдохлись: из-за планов на введение утилизационного сбора, вложили деньги в автомобиль, – пояснил заместитель директора ООО “Фирма 2 К и К” Сергей Караваев.

Нынешняя стоимость квадратного метра в “хрущевках” и “брежневках” превышает более новые квартиры. Причина парадокса – эти квартиры выходят дешевле из-за метража, покупатели охотнее идут на сделку, чтобы не брать неподъемные кредиты в банках.

Двухкомнатные “брежневки” предлагают от 44 до 52 тысяч долларов. Так, “малометражные” квартиры с 38 квадратными метрами, но с облицовкой плиткой или вставленными стеклопакетами, предлагают за 46 тысяч долларов. Наличие евроремонта и встроенной мебели увеличивает цену до 51 тысячи долларов, это свыше 1 340 долларов за квадрат. Как рассказали в агентстве недвижимости ООО “Фирма 2 К и К”, еще летом прошлого года цена на подобные квартиры, но без отделки, не превышала 38 тысяч долларов.

За “хрущевки” с колонками сегодня просят от 40 500 до 48 500 долларов. Подобную квартиру на втором этаже, без ремонта, в 42 квадрата предлагают за 43 500, а это около 1 035 долларов за квадратный метр. Цена старых квартир в центре города зашкаливает: за двушку по улице Карла Маркса в 44 квадратных метра просят 56 тысяч долларов.

В среднем на 7 тысяч долларов с лета подорожали и более новые квартиры. Двушки 80-х годов хозяева оценивают в 53-55 тысячи, в расчете 913-948 долларов за квадрат. За ремонт – сверху около 5 тысяч долларов.

57 квадратов из 90-х просят 56 500. Обычные двушки 2000-х продают за 60 тысяч долларов, квадратный метр выходит в тысячу долларов. При ремонте цена за квадрат поднимается до 1150-1250 долларов. Квартиры в монолитах с дорогостоящей отделкой – около 73 тысяч, выходит порядка 1140 доллара за квадрат. Жилье дорожает еще в 1,5 раза, если речь заходит об элитных квартирах.

Квадратный метр в двухкомнатной новостройке недалеко от центра предлагают за 875-935 долларов. В новом спальном микрорайоне, очень удаленном от центральных улиц, – 828 долларов.

– Учтите, что в новостройках на отделку с проводкой каждой комнаты уйдет 10 тысяч долларов. Сегодня достаточное количество таких квартир, – проинформировала сотрудник гродненского агентства на том конце провода.

Собеседница посоветовала мне, как девушке, подождать пока в базе появятся более дешевые квартиры из новых, но хотя бы с минимальной отделкой: “Сегодня есть только с дорогим ремонтом и мебелью — большая 2-комнатная квартира в монолитной доме 2007 года за 70 тысяч долларов. Недавно такую же продали почти в центре за 65 тысяч долларов”.

Еще месяц назад очередники в Гродно надеялись на строительство льготного жилья. Заветные квадраты показались на горизонте из-за объявления – после двухгодичного перерыва строительство жилья для льготников возобновят. Надежда не покидала даже с учетом того, что в очереди на строительство стоят более 41 тысячи человек.

Однако, уже в начале года многие разочаровались. Действительно, жилье под льготный займ построят, но не для всех. В первую очередь, привилегию получили многодетные семьи (для них положена государственная поддержка, как и для некоторых категорий граждан, согласно Указу президента РБ №13 от 6 января 2012 года “О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений”). Таким семьям выдадут кредит под 1% годовых на 40 лет.

Что касается остальных нуждающихся, то из очереди выбрали только семьи с двумя детьми. Им предоставят кредит под 11,75% годовых (50 % от ставки рефинансирования).

У оставшихся очередников выбор небольшой. Можно надеяться на строительство арендного жилья. Как вариант, предлагают взять кредит на строительство под 38,5% годовых в Беларусбанке и под 45% в Белагропромбанке, но условием, если заработная плата позволяет погашать займ с таким процентом. И, наконец, надеяться на свои сбережения: приобрести квартиру от застройщика в новостройке, но далеко от центра, или подыскивать вторичное жилье.

– Квартиры у нас покупают, правда, уже ажиотаж спал. Все предложение у нас на сайте, – пояснили в самой крупной строительной организации ОАО “Гродножилстрой”.

Как выяснилось, эта организация предлагает жилье в восьми новостройках, но которые очень далеко от центра. Квадратный метр в двушке в среднем 850-760 долл. Оказалось, чтобы построится поближе к главной части города надо… иметь связи. “Летом рядом с центром строили дом по улице Пушкина, 980 долларов за квадрат, люди буквально дрались. Сегодня ведется строительство дома по улице Лиможа, хоть и поодаль, но тоже нужны связи, чтобы туда попасть”, – рассказал один из риэлторов.

– Сегодня не вижу предпосылок ни к подорожанию, ни к удешевлению квартир. Цена может колебаться максимум в пределах 10 процентов. Ведь вторичное жилье ориентируется на цены первичного рынка, а стоимость квартир в новостройках медленно, но растет, – рассказал Сергей Караваев.


Читайте также:

  1.  yandex.ru Женя Пронько

    0

    0

    наше новое жилье много брака содержит (так скажу).
    Так хрущевки не на окраинах расположены — ни одной в Ольшанке ))).

  2.  wowan_p-w

    0

    0

    Может пора кого нибудь пощупать на предмет коррупции, раз квартиру поближе купить — нужны связи!

  3. Юстас Шредер DC

    0

    0

    за год цена за квадрат в новостройке выросла на ~100$…

  4. Юстас Шредер DC

    0

    0

    @ wowan_p-w:
    наврятли, просто выгодную недвижимость разбирают как горячие пирожки. К примеру дом строится, но никто не знает когда будет выставлен на продажу. Год назад в отдел продаж жилстроя люди брали штурмом, пол монолита на девятовке продали за пару часов.

  5.  yandex.ru Женя Пронько

    0

    0

    DC :

    Год назад в отдел продаж жилстроя люди брали штурмом, пол монолита на девятовке продали за пару часов.

    Денег бы еще найти…

  6. proof.zmagar proof

    0

    0

    Женя Пронько :

    Так хрущевки не на окраинах расположены

    Продаешь?=)
    Видимо каждому свое, но при таких ценах ни за что не покупал бы в старом доме. В свое время пришлось походить по предлагаемым вариантам, клаустрофобия развивается уже после входа в корридор, коммуникации все изношенные (сделаешь свои — не факт, что вышеживущие соседи так же поступят), дворы маленькие, парковочные места расчитывались в средине прошлого века… Я вообще не понимаю чем руководствуются люди, покупая за приличные деньги это старье. Ольшанка — перебор на данный момент конечно, но новая квартира в любом из спальных районов на окраине гораздо лучше этих старых клоповников.)

  7. Юстас Шредер DC

    0

    0

    @ proof:
    я тоже непонимаю людей берущих бабушатник с картонными стенами, требующий капремонт.

  8. Strong Coffee Les meilleurs

    0

    0

    Покупала квартиру 10 лет назад.В самом центре,недалеко от Ж\Д.Теперь стоимость выросла минимум в 5 раз.Правда сделала хороший ремонт,но всеравно хорошее вложение. Кстати за 70 тыс двушку легко в Минске купить можно.Тоже из старых домов,но зато не на окраине.

  9. Chigo Chigo

    0

    0

    Женя Пронько :

    DC :
    Год назад в отдел продаж жилстроя люди брали штурмом, пол монолита на девятовке продали за пару часов.

    Денег бы еще найти…

    поищи…а лучше иди и заработай…ну или гуляй у суперлато))))

  10. Chigo Chigo

    0

    0

    proof :

    Женя Пронько :
    Так хрущевки не на окраинах расположены
    Продаешь?=)
    Видимо каждому свое, но при таких ценах ни за что не покупал бы в старом доме. В свое время пришлось походить по предлагаемым вариантам, клаустрофобия развивается уже после входа в корридор, коммуникации все изношенные (сделаешь свои – не факт, что вышеживущие соседи так же поступят), дворы маленькие, парковочные места расчитывались в средине прошлого века… Я вообще не понимаю чем руководствуются люди, покупая за приличные деньги это старье. Ольшанка – перебор на данный момент конечно, но новая квартира в любом из спальных районов на окраине гораздо лучше этих старых клоповников.)

    думаю всё упирается в деньги и люди берут что подешевле…и в более менее обустроенном районе…

  11. Chigo Chigo

    0

    0

    DC :

    @ proof:
    я тоже непонимаю людей берущих бабушатник с картонными стенами, требующий капремонт.

    бывал в элитных свечках на пер. Поповича…вот где стены картонные….слышно как сосед пердит у себя под одеялом….

  12. Chigo Chigo

    0

    0

    Les meilleurs :

    Покупала квартиру 10 лет назад.В самом центре,недалеко от Ж\Д.Теперь стоимость выросла минимум в 5 раз.Правда сделала хороший ремонт,но всеравно хорошее вложение. Кстати за 70 тыс двушку легко в Минске купить можно.Тоже из старых домов,но зато не на окраине.

    Минск? йоптыть…тоже мне завидный мегаполис…тьфу деревня))) если б бесплатно давали на выбор Гродно 2 комн или в Минске 3х комн. выбрал бы Гродно…

  13. Strong Coffee Les meilleurs

    0

    0

    @ DC:
    Ну насчет с картонными стенами,это Вы зря.У меня в квартире стены наружные из кирпича 60 см. Это в панельных тонюсенькие.

  14.  yandex.ru Женя Пронько

    0

    0

    proof :

    Продаешь?=)

    Что продаю? ))Где такое сказал ? ))proof :

    но при таких ценах ни за что не покупал бы в старом доме. В свое время пришлось походить по предлагаемым вариантам, клаустрофобия развивается уже после входа в корридор, коммуникации все изношенные

    Понимаю.proof :

    дворы маленькие, парковочные места расчитывались в средине прошлого века… Я вообще не понимаю чем руководствуются люди, покупая за приличные деньги это старье.

    Сдавать в аренду или жить,первый вариант правдоподобнее. )
    Скоро так настроят,что днем в автобус не сядешь.
    proof :

    любом из спальных районов

  15. Юстас Шредер DC

    0

    0

    Chigo :

    бывал в элитных свечках на
    пер. Поповича…вот где стены
    картонные….слышно как сосед
    пердит у себя под одеялом….

    кроме расположения, отличного вида из окна и интересных планировок некоторых квартир там ничего толкового нет. Обычные муравейники, которые элитными язык не поворачивается назвать. Судя по сообщениям с гродненского форума там много владельцев квартир, которые купив квартиру, забили на оплату коммунальных услуг и тормозят развитие товарищества собственников.

  16.  voennayatayna

    0

    0

    Реальная заработная плата (рассчитанная с учетом роста потребительских цен на товары и услуги) в 2013 году по сравнению с 2012 годом увеличилась на 15,8%, в декабре 2013 года по сравнению с ноябрем — на 6,9%, сообщили БелаПАН в пресс-службе Национального статистического комитета.
    И ЭТО ГЛАВНОЕ!))))))))

  17. Юстас Шредер DC

    0

    0

    @ Les meilleurs:
    речь идет про панельные хрущевки 😉

  18. proof.zmagar proof

    0

    0

    Женя Пронько :

    Скоро так настроят,что днем в автобус не сядешь.

    И теперь из-за автобуса всем нужно убогое старье раскупать?)Заработал на квартиру — найдешь и на авто.

  19.  vicnaum

    0

    0

    Отделка 10 штук на комнату?!? Пфф… золотой унитаз инклюдед? 🙂

  20. Требуются модераторы и авторы статей лучший мобильник

    0

    0


    В Москве тоже Хрущевки в предеах МКАД стоят рнамного дороже элитных аппартаментов в Раменках

  21. Требуются модераторы и авторы статей лучший мобильник

    0

    0

    а если пересчитать еще и на квадраты…

  22. Strong Coffee Les meilleurs

    0

    0

    @ proof:
    Хрущевку,если мозги включить,тоже можно неплохо сделать.Я полностью убрала этот малюсенький коридор,перенесла вход на кухню,сделав между кухней и хллом барную стойку.Получилось большое пространство(холл) примерно 20м.+спальня11м.+кухня и ванна.Да ванна совмещенная,но зато все помещается,включая стиралку и полно места свободного.Поменяны окна-двери.В ванной дверь отодвигается в сторону(не занимает места).Да маленькая кухня,но ко всему привыкаешь.Колонка «Аристон»работает отлично,достаточно тихо.Есть свои плюсы.Всегда есть горячая вода и за газ меньший тариф.Потолки 2,75.Стены светлые,полы тоже. Видала я и новые квартиры с большой площадью,такого вида(вроде после ремонта),что ощущаешь себя там как будто в склепе. А у меня под окнами еще и сад из плодовых деревьев.

  23.  praga1

    0

    0

    У меня новая квартира в монолитном доме, мама же живет в старом кирпичном на Фортах, так что могу сравнивать оба варианта. Так вот, по всем параметрам ее квартира лучше — теплее, более развитая инфраструктура района, звукоизоляция в квартире просто несравнима. Единственное «но» — это подъезд. В старых домах (как правило, но не всегда) подъезды более запущены, но, судя по динамике, мой будет не лучше через пару-тройку лет. Так что я все больше убеждаюсь, что старая квартира, но неплохого качества и в хорошем районе однозначно лучше, особенно если есть дети.

  24. Strong Coffee Les meilleurs

    0

    0

    @ лучший мобильник:
    Вы ошиблись.В Москве в центре дорого стоят Сталинки.А хрущевки(пятиэтажки со стандартной планировкой)там в центре вообще сносят.

  25. Strong Coffee Les meilleurs

    0

    0

    @ praga1:
    Состояние подъезда зависит от жильцов.У нас в подъезде 15 квартир(2 из них в цокольном этаже уже выведены из жилого фонда).С меньшим количеством соседей всегда легче договориться о каких-нибудь совместных действиях по наведению порядка.Просто нужно желание. Чтобы установить домофон,я своих полгода доставала,но своего добилась.Все теперь довольны.

  26.  yandex.ru Женя Пронько

    0

    0

    proof :

    Заработал на квартиру – найдешь и на авто.

    В пробках стоять будем )Приедте в любой спальный район в час пик.Конечно не московские,но не приятно.proof :

    И теперь из-за автобуса всем нужно убогое старье раскупать?

    Как угодно )

  27. Strong Coffee Les meilleurs

    0

    0

    @ Женя Пронько:
    Можно,конечно купить и новое в Ольшанке.Построят же когда-нибудь та всю инфроструктуру,пустят много автобусов,хорошо будет жить.Только надо немного подождать.(главное,чтобы за это время ваше жилье не стало ветхим)А в центре все есть.До любого микрорайона 20 мин.Я до фолюша на маршрутке от ж/д 15 мин.еду.Можно выбирать.Помните р.Карцев говорил про раков.»Вчера крупные но по 5,а сегодня по 3 но мелкие»Для того,чтобы было все как нам бы хотелось надо очень много денег.А если в них ограничен(как подавляющее большинство)то надо выбирать

  28. proof.zmagar proof

    0

    0

    @ Les meilleurs:
    Есть много вариантов кроме Ольшанки; http://www.ghb.by/index.php?news=32
    Единственный минус — иногда год ждать нужно, во всем остальном по сравнению с полу-, а то и вековым жильем сплошные плюсы.

  29. Strong Coffee Les meilleurs

    0

    0

    @ proof:
    Главный плюс-это большая площадь.Все остальное сплошной минус.Дом дает усадку,окна-двери рассыхаются,стыки в плитах протекают.Неужели не читали о недоделках в домах.А в старых домах уже все рассохлось,уселось,поремонтировалось.Я,например после покупки поменяла все трубы в квартире,поменяла всю проводку по-возможности.Поверьте,10 лет ни одной проблемыА в этом году поменяют крышу в доме и утеплят стены.(в соседних домах уже сделали)Все опять без проблем. Я когда-то жила на Лиможа.Домики были симпатичные с голубой плиточкой.А теперь кошмар.Проезжала недавно там.Страшные.А внутри,все сыпется.Вот там уже капремонт надо делать,а домам 25 лет.Моему теперешнему-55.Состояние у него получше,чем у тех,которым 20.

  30.  praga1

    0

    0

    @ Les meilleurs:

    Так и есть. В соседнем подъезде чистота, на стенах картины, на подоконниках цветы… молодцы, что тут скажешь.

  31.  Va_bor1

    0

    0

    был уже взлет цен на квартиры, за трешку » чешку» до 80 тыщ просили в конце 90-х, начало 2000-х. потом был и спад. Деньги- МАТЕРИЯ, кто то попал, кто то выиграл.

  32. винт yandex.ru винт

    0

    0

    Не забывайте качество. Сейчас «песка» больше. Попробуйте сверлить старую плиту и «современную».

  33.  zah_ib

    0

    0

Оставить комментарий


Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий.


Поиск


Популярное за неделю



Афиша Гродно

Отдых в Гродно




Отзывы о заведениях






Все новости Беларуси

  • Архив

    Октябрь 2018
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    « Сен  
    1234567
    891011121314
    15161718192021
    22232425262728
    293031 

  • Вчера: идет загрузка... посещения, идет загрузка... просмотров страниц. По независимым данным Яндекс.Метрики, без учета гостевого доступа провайдеров.