Портал Realt.by провел анализ рынков жилья в областных городах республики и в крупнейших городах каждой области. Анализировались вторичные рынки жилья и рынки новостроек. Портал подводит итоги исследования. А вывод делать вам…

Самым дорогим городом в Беларуси по итогам 2012 года стал Минск. По итогам 2012 года цена квадратного метра квартир в Минске составила в среднем $1372.

Среди 5 областных городов республики самыми дорогими оказались 2 города – Брест и Гродно. Как это ни странно, но в этих городах «квадрат» на «вторичке» в среднем продавался по одинаковой цене, которая составила $796. При этом в Бресте, где проживает примерно 322 тыс. человек, было совершено 1352 сделки, а в Гродно с количеством проживающих около 346 тыс. человек, — 1464 сделки.

Realt.by: В Гродно и Бресте самые дорогие "квадраты" среди регионов Беларуси

 

Второе место по цене квадратного метра занял Витебск — $740. В Гомеле цена «квадрата» $728. В Могилеве, который занял последнее место среди других областных городов, средняя цена квадратного метра зафиксирована на отметке $691.

Основные тренды рынков новостроек областных городов

При исследовании рынков новостроек областных городов республики нами были выявлены основные тренды, характерные для всех рынков:

1.Во всех областных городах очень слабо развит такой сегмент рынка, как коммерческое строительство. Во многом развитию данного сегмента рынка помешал финансовый и экономический кризис. Многие строительные компании из-за финансовых проблем и по другим причинам так и не смогли достроить свои начатые проекты, подорвав, по сути, полностью доверие «дольщиков». Например, в Бресте такими компаниями стали «Облик» и «Вита». Против руководителя компании «Облик» Николая Климука было возбуждено даже уголовное дело. В Гродно развитию долевого строительства коммерческого жилья во многом помешал крах СООО «Консент», который собрал деньги у «дольщиков», а дома так и не достроил.

2. Значительно сократились объёмы льготного кредитования жилья, существенно выросли процентные ставки по кредитам, предоставляемым банками гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий. В результате заказчики испытывают проблемы с финансированием и не могут годами привлечь к строительству дольщиков. Даже государственные заказчики строительства и генподрядчики не могут обеспечить нудный ритм финансирования своих строек.

3. Несмотря на сложности, возникающие у строительных организаций с вводом в эксплуатацию объектов, цена квадратного метра у коммерческих застройщиков приблизилась и достигла $1000 долл. и более. Несколько скромнее выглядит «ценник» у государственных застройщиков, строящих жилье долевым способом. Но и его дешевым не назовешь. Причем тенденция такова, что цены постоянно растут. Так, средняя цена квадратного метра квартир в панельных домах в областных центрах составляет в среднем Br5,0-5,5 млн., в кирпичных – Br6,0 млн., в монолитных в среднем – Br7,0 млн.


Читайте также:

  1.  abbyy

    0

    0

    Где » Пихто»? Он все точки расстаставит над «I»…???

  2.  dmitry_zhivushko

    0

    0

    Вы мне вот что объясните. Кредитов нет… Денег у людей нет… Но почему то как появляется новый дом от Гродножилстроя — все расхватывают мгновенно(а там тоже в районе 750-800 квадрат — не сказать чтобы бесплатно).
    Ну ок! Значит есть деньги у людей. Так если люди готовы платить, то почему жилстрой ничего особо не строит сейчас?

  3.  vicnaum

    0

    0

    «НУДНЫЙ ритм финансирования» — отличная опечатка! =D

  4.  dmitry_zhivushko

    0

    0

    vicnaum :

    “НУДНЫЙ ритм финансирования” – отличная опечатка! =D

    это не очипятка — это способ пилить финансы. взял деньги на строительство. но стройматериалы не закупил. потихоньку отстегиваешь… а потом как цены прыгают — доишь дольщиков сново — мол надо дофинансировать. Вот это и есть «нудный» ритм.

  5. Максим Максимович Исаев DC

    0

    0

    @ dmitry_zhivushko:
    вот цены жидстроя
    http://ghb.by/index.php?news=32

    а новостройки берут, потому что новостройка дешевле вторички, цены на которые накручивают риелторы.

  6.  dmitry_zhivushko

    0

    0

    DC :

    @ dmitry_zhivushko:
    вот цены жидстроя
    http://ghb.by/index.php?news=32
    а новостройки берут, потому что новостройка дешевле вторички, цены на которые накручивают риелторы.

    не только риелторы.
    любой заплесневевший свинарник продается от 25-30к за однокомнотку (год вплоть до 70го). Стоит годами — никто не берет — но цены не сбросят.

  7.  r318

    0

    0

    dmitry_zhivushko :

    не только риелторы.
    любой заплесневевший свинарник продается от 25-30к за однокомнотку (год вплоть до 70го). Стоит годами – никто не берет – но цены не сбросят.

    Хочешь жить в центре, а не на Южном-4 и Девятовке-6, будь готов платить.
    з.ы. Свои 50 квадратов на Захарова никогда не поменяю на 64 на Кремко.

  8.  dmitry_zhivushko

    0

    0

    @ r318:
    ну так и не надо менять, если они самому нужны. Но если есть потребность их продать. там стены рушатся, «но все равно не продам за 20к — пусть лучше развалится». Это нормально?

  9.  Cthutq

    0

    0

    dmitry_zhivushko :

    Но если есть потребность их продать. там стены рушатся, “но все равно не продам за 20к – пусть лучше развалится”. Это нормально?

    Это его собственность — что хочет то и делает.
    Много жилья в 2010-2012 строилось на Щорса, Девятовке, Пушкина нового и дешевле.
    Кому что нравиться, то и покупает.

  10.  visotskij

    0

    0

    Цены сейчас ещё относительно низкие. Думаю лет через 5, когда Белоруссию с потрохами продадут России, будет тысячи полторы за квадрат минимум. Так же позитивным моментом является то что наконец в Гродно как в Европейских городах начитает чётко проявляется разница между районами для нищебродов, социальщиков, приезжих провинциалов и тех у кого более менее есть деньги, кто хочет и может себе позволить жить в спокойном районе с нормальными соседями.

  11.  Chucha

    0

    0

    visotskij :

    Цены сейчас ещё относительно низкие. Думаю лет через 5, когда Белоруссию с потрохами продадут России, будет тысячи полторы за квадрат минимум. Так же позитивным моментом является то что наконец в Гродно как в Европейских городах начитает чётко проявляется разница между районами для нищебродов, социальщиков, приезжих провинциалов и тех у кого более менее есть деньги, кто хочет и может себе позволить жить в спокойном районе с нормальными соседями.

    Слово «Белоруссия» тебя выдало с головой, ымперец.

  12.  miksuny4

    0

    0

    visotskij :

    Цены сейчас ещё относительно низкие. Думаю лет через 5, когда Белоруссию с потрохами продадут России, будет тысячи полторы за квадрат минимум. Так же позитивным моментом является то что наконец в Гродно как в Европейских городах начитает чётко проявляется разница между районами для нищебродов, социальщиков, приезжих провинциалов и тех у кого более менее есть деньги, кто хочет и может себе позволить жить в спокойном районе с нормальными соседями.

    Прогнозы — дело неблагодарное. В начале 2009 некий Тачкин прогнозировал рост цен на недвижимость в Минске, а к лету они рухнули на 30%. Слишком много факторов надо учитывать 🙂
    Про границы расскажите подробнее — под районами с жителями у кого есть деньги, вы имеете в виду коттеджные застройки? Потому что практически все многоэтажное, что у нас строится, это социальные панельки.

  13. Максим Максимович Исаев DC

    0

    0

    @ visotskij:
    такое деление уже есть, многоэтажные муравейники с льготниками-нищебродами и нормальные частные дома на окраинах тому пример.

  14.  Pawel K

    0

    0

    visotskij :

    Так же позитивным моментом является то что наконец в Гродно как в Европейских городах начитает чётко проявляется разница между районами

    Не несите бред, до европы нашим «колхозным» богатеям как до Парижа раком.Ещё назовите барыг при бабле «элитой».

  15. Septem Septem

    0

    0

    abbyy :

    Где ” Пихто”? Он все точки расстаставит над “I”…???

    Какие цены, какое жилье? Для деда П это так мелко. Это для нас актуально, а у него монументальная заруба. Он графа Муравьева от повстанцев спасает.

  16.  Snezka

    0

    0

    @ DC:

    Ой, не показатель, не показатель… Лучше на лестничной площадке с нормальными семьями с детками жить на четыре квартиры, чем в частном секторе с соседом-алкашом, неведомо как построившим частный дом (строитель), задолбавшим комарами в сезон (пруд с карпами)… Проходили!

  17. AlexX6T AlexX6T

    0

    0

    visotskij :

    Так же позитивным моментом является то что наконец в Гродно как в Европейских городах начитает чётко проявляется разница между районами для нищебродов, социальщиков, приезжих провинциалов и тех у кого более менее есть деньги, кто хочет и может себе позволить жить в спокойном районе с нормальными соседями.

    Юра, и что в этом хорошего? Что хорошего в разделении общества?

  18. Максим Максимович Исаев DC

    0

    0

    @ AlexX6T:
    а что хорошего в соседстве с социальниками? Засрано-подьездная романтика, шум, крик, гам?

  19.  Kallipso

    0

    0

    Строятся дома и в центре города, например, по пер. Дзержинского, который рядом с Алми, новый возводят. Цен не знаю, но в любом случае квартира обойдется дешевле, чем купленная на рынке вторичного жилья.
    В остальном… вполне по-рыночному: возможности покупателя определяют уровень покупки. Когда потребности выше возможностей, надо или урезать первое, или работать над вторым.

  20. AlexX6T AlexX6T

    0

    0

    DC :

    @ AlexX6T:
    а что хорошего в соседстве с социальниками? Засрано-подьездная романтика, шум, крик, гам?

    Юра?

    А чем отличаются люди, которые построили не по льготному кредиту в таком же человечнике , от людей ,построивших за льготный кредит, которых вы называете социальниками?

  21. Mel Mel

    0

    0

    Зато как *повезло*, тем кто в служебном жилье живёт:

    http://www.belta.by/ru/all_news/president?id=625010

    судя по данным из надёжного источника стоимось одного квадратного метра 20 тысяч бел рублей.

  22.  alex777

    0

    0

    Господин Высоцкий абсолютно и в принципе как всегда прав на 100 процентов. Во всем цивилизованном мире (не путать с РБ) многоэтажки удел нищебродов, социальщиков, негров, турок, арабов и прочих представителей животного мира. У нас в Германии высотные дома называют гетто. Жить в таких домах здесь уважающий себя человек при деньгах не будет не за какие коврижки. В РБ тупо экономят так как в высотный дом дешевле подвести коммуникации в расчете на количество квартир. Нормальный дом максимум четыре этажа и две квартиры на площадке.
    P.S. Если Высоцкий Юра то мы с тобой знакомы.

  23.  Pawel K

    0

    0

    alex777 :

    Господин Высоцкий абсолютно и в принципе как всегда прав на 100 процентов. Во всем цивилизованном мире (не путать с РБ)

    Так вот и не надо сравнивать Европу и РБ . Если в Европе в частных домах живут врачи, педагоги, настоящие бизнесмены и успешные трудолюбивые люди , то в РБ это восновном спекули, контрабандисты и жульё и тоо что они живут в частных домах это никак не показатель их образованности, культуры и цивилизованности.

  24. Максим Максимович Исаев DC

    0

    0

    @ Pawel K:
    Вам никто не запрещает придумать и реализовать хорошую идею, ведущую к успеху. Если сидеть на месте и ждать подачки в виде льготно-социального муравейника, то и непринужденно решишь, что хорошо живут:

    » в РБ это восновном спекули,
    контрабандисты и жульё»

Оставить комментарий


Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий.


Поиск


Популярное за неделю



Афиша Гродно

Отдых в Гродно




Отзывы о заведениях



  • Архив

    Август 2017
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    « Июл  
     123456
    78910111213
    14151617181920
    21222324252627
    28293031 

  • Кейворды

    880-летие Гродно s13.ru y аварии Августовский канал автомобили акция аналитика армия афиша Без комментариев Без рубрики Беларусь Берестовица бизнес благотворительность благоустройство блоги БРСМ велосипед Вечерний Гродно видео власть Волковыск Вороново впечатления выборы выставки газета ГАИ граница ГрГУ Гродзенская праўда гродненские пункты общепита гродненцы Гродно дата Деловой интернет День рождения форума деньги дети дискуссия дороги Дятлово Европа животные ЖКХ закон здоровье Зельва Ивье интервью интересно знать интересно почитать интернет инфраструктура искусство история картинки карты кино Китай клубы книги конкурс концерт криминал культура Лида Литва люди магазины милиция мнение мобильные операторы мова Мосты мотоциклы музей музыка МЧС мысли назначения налоги наука недвижимость Новогрудок новости новости города новый год Ночной Город образование Островец отдых официально Ошмяны памятники архитектуры планы погода пожар политика Польша почитаем праздник презентация пресс-релиз преступление природа проблемы производство происшествия путешествия работа радио раскопки регион рейтинг реклама реконструкция религия ремонт репортаж реставрация ржунимагу Рождество розыск Россия рынок сайты Свислочь сельское хозяйство семинар скачать Скидель Слоним слухи Сморгонь снос события соревнования социальное спорт ссылки статистика строительство субкультура США такое было Таможня театр телевизор технологии трагедия транспорт туризм увлечения Украина услуги файл фестиваль фото фотоблог фотографии старого Гродно цены цифры что-то не так Щучин экология экономика экскурсии ярмарка

    Вчера: идет загрузка... посещения, идет загрузка... просмотров страниц. По независимым данным Яндекс.Метрики, без учета гостевого доступа провайдеров.