Портал Realt.by провел анализ рынков жилья в областных городах республики и в крупнейших городах каждой области. Анализировались вторичные рынки жилья и рынки новостроек. Портал подводит итоги исследования. А вывод делать вам…

Самым дорогим городом в Беларуси по итогам 2012 года стал Минск. По итогам 2012 года цена квадратного метра квартир в Минске составила в среднем $1372.

Среди 5 областных городов республики самыми дорогими оказались 2 города – Брест и Гродно. Как это ни странно, но в этих городах «квадрат» на «вторичке» в среднем продавался по одинаковой цене, которая составила $796. При этом в Бресте, где проживает примерно 322 тыс. человек, было совершено 1352 сделки, а в Гродно с количеством проживающих около 346 тыс. человек, — 1464 сделки.

 

Второе место по цене квадратного метра занял Витебск — $740. В Гомеле цена «квадрата» $728. В Могилеве, который занял последнее место среди других областных городов, средняя цена квадратного метра зафиксирована на отметке $691.

Основные тренды рынков новостроек областных городов

При исследовании рынков новостроек областных городов республики нами были выявлены основные тренды, характерные для всех рынков:

1.Во всех областных городах очень слабо развит такой сегмент рынка, как коммерческое строительство. Во многом развитию данного сегмента рынка помешал финансовый и экономический кризис. Многие строительные компании из-за финансовых проблем и по другим причинам так и не смогли достроить свои начатые проекты, подорвав, по сути, полностью доверие «дольщиков». Например, в Бресте такими компаниями стали «Облик» и «Вита». Против руководителя компании «Облик» Николая Климука было возбуждено даже уголовное дело. В Гродно развитию долевого строительства коммерческого жилья во многом помешал крах СООО «Консент», который собрал деньги у «дольщиков», а дома так и не достроил.

2. Значительно сократились объёмы льготного кредитования жилья, существенно выросли процентные ставки по кредитам, предоставляемым банками гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий. В результате заказчики испытывают проблемы с финансированием и не могут годами привлечь к строительству дольщиков. Даже государственные заказчики строительства и генподрядчики не могут обеспечить нудный ритм финансирования своих строек.

3. Несмотря на сложности, возникающие у строительных организаций с вводом в эксплуатацию объектов, цена квадратного метра у коммерческих застройщиков приблизилась и достигла $1000 долл. и более. Несколько скромнее выглядит «ценник» у государственных застройщиков, строящих жилье долевым способом. Но и его дешевым не назовешь. Причем тенденция такова, что цены постоянно растут. Так, средняя цена квадратного метра квартир в панельных домах в областных центрах составляет в среднем Br5,0-5,5 млн., в кирпичных – Br6,0 млн., в монолитных в среднем – Br7,0 млн.


Читайте также:

  1.  abbyy

    0

    0

    Где » Пихто»? Он все точки расстаставит над «I»…???

  2.  dmitry_zhivushko

    0

    0

    Вы мне вот что объясните. Кредитов нет… Денег у людей нет… Но почему то как появляется новый дом от Гродножилстроя — все расхватывают мгновенно(а там тоже в районе 750-800 квадрат — не сказать чтобы бесплатно).
    Ну ок! Значит есть деньги у людей. Так если люди готовы платить, то почему жилстрой ничего особо не строит сейчас?

  3.  vicnaum

    0

    0

    «НУДНЫЙ ритм финансирования» — отличная опечатка! =D

  4.  dmitry_zhivushko

    0

    0

    vicnaum :

    “НУДНЫЙ ритм финансирования” – отличная опечатка! =D

    это не очипятка — это способ пилить финансы. взял деньги на строительство. но стройматериалы не закупил. потихоньку отстегиваешь… а потом как цены прыгают — доишь дольщиков сново — мол надо дофинансировать. Вот это и есть «нудный» ритм.

  5. Максим Максимович Исаев DC

    0

    0

    @ dmitry_zhivushko:
    вот цены жидстроя
    http://ghb.by/index.php?news=32

    а новостройки берут, потому что новостройка дешевле вторички, цены на которые накручивают риелторы.

  6.  dmitry_zhivushko

    0

    0

    DC :

    @ dmitry_zhivushko:
    вот цены жидстроя
    http://ghb.by/index.php?news=32
    а новостройки берут, потому что новостройка дешевле вторички, цены на которые накручивают риелторы.

    не только риелторы.
    любой заплесневевший свинарник продается от 25-30к за однокомнотку (год вплоть до 70го). Стоит годами — никто не берет — но цены не сбросят.

  7.  r318

    0

    0

    dmitry_zhivushko :

    не только риелторы.
    любой заплесневевший свинарник продается от 25-30к за однокомнотку (год вплоть до 70го). Стоит годами – никто не берет – но цены не сбросят.

    Хочешь жить в центре, а не на Южном-4 и Девятовке-6, будь готов платить.
    з.ы. Свои 50 квадратов на Захарова никогда не поменяю на 64 на Кремко.

  8.  dmitry_zhivushko

    0

    0

    @ r318:
    ну так и не надо менять, если они самому нужны. Но если есть потребность их продать. там стены рушатся, «но все равно не продам за 20к — пусть лучше развалится». Это нормально?

  9.  Cthutq

    0

    0

    dmitry_zhivushko :

    Но если есть потребность их продать. там стены рушатся, “но все равно не продам за 20к – пусть лучше развалится”. Это нормально?

    Это его собственность — что хочет то и делает.
    Много жилья в 2010-2012 строилось на Щорса, Девятовке, Пушкина нового и дешевле.
    Кому что нравиться, то и покупает.

  10.  visotskij

    0

    0

    Цены сейчас ещё относительно низкие. Думаю лет через 5, когда Белоруссию с потрохами продадут России, будет тысячи полторы за квадрат минимум. Так же позитивным моментом является то что наконец в Гродно как в Европейских городах начитает чётко проявляется разница между районами для нищебродов, социальщиков, приезжих провинциалов и тех у кого более менее есть деньги, кто хочет и может себе позволить жить в спокойном районе с нормальными соседями.

  11.  Chucha

    0

    0

    visotskij :

    Цены сейчас ещё относительно низкие. Думаю лет через 5, когда Белоруссию с потрохами продадут России, будет тысячи полторы за квадрат минимум. Так же позитивным моментом является то что наконец в Гродно как в Европейских городах начитает чётко проявляется разница между районами для нищебродов, социальщиков, приезжих провинциалов и тех у кого более менее есть деньги, кто хочет и может себе позволить жить в спокойном районе с нормальными соседями.

    Слово «Белоруссия» тебя выдало с головой, ымперец.

  12.  miksuny4

    0

    0

    visotskij :

    Цены сейчас ещё относительно низкие. Думаю лет через 5, когда Белоруссию с потрохами продадут России, будет тысячи полторы за квадрат минимум. Так же позитивным моментом является то что наконец в Гродно как в Европейских городах начитает чётко проявляется разница между районами для нищебродов, социальщиков, приезжих провинциалов и тех у кого более менее есть деньги, кто хочет и может себе позволить жить в спокойном районе с нормальными соседями.

    Прогнозы — дело неблагодарное. В начале 2009 некий Тачкин прогнозировал рост цен на недвижимость в Минске, а к лету они рухнули на 30%. Слишком много факторов надо учитывать 🙂
    Про границы расскажите подробнее — под районами с жителями у кого есть деньги, вы имеете в виду коттеджные застройки? Потому что практически все многоэтажное, что у нас строится, это социальные панельки.

  13. Максим Максимович Исаев DC

    0

    0

    @ visotskij:
    такое деление уже есть, многоэтажные муравейники с льготниками-нищебродами и нормальные частные дома на окраинах тому пример.

  14.  Pawel K

    0

    0

    visotskij :

    Так же позитивным моментом является то что наконец в Гродно как в Европейских городах начитает чётко проявляется разница между районами

    Не несите бред, до европы нашим «колхозным» богатеям как до Парижа раком.Ещё назовите барыг при бабле «элитой».

  15. Septem Septem

    0

    0

    abbyy :

    Где ” Пихто”? Он все точки расстаставит над “I”…???

    Какие цены, какое жилье? Для деда П это так мелко. Это для нас актуально, а у него монументальная заруба. Он графа Муравьева от повстанцев спасает.

  16.  Snezka

    0

    0

    @ DC:

    Ой, не показатель, не показатель… Лучше на лестничной площадке с нормальными семьями с детками жить на четыре квартиры, чем в частном секторе с соседом-алкашом, неведомо как построившим частный дом (строитель), задолбавшим комарами в сезон (пруд с карпами)… Проходили!

  17. AlexX6T AlexX6T

    0

    0

    visotskij :

    Так же позитивным моментом является то что наконец в Гродно как в Европейских городах начитает чётко проявляется разница между районами для нищебродов, социальщиков, приезжих провинциалов и тех у кого более менее есть деньги, кто хочет и может себе позволить жить в спокойном районе с нормальными соседями.

    Юра, и что в этом хорошего? Что хорошего в разделении общества?

  18. Максим Максимович Исаев DC

    0

    0

    @ AlexX6T:
    а что хорошего в соседстве с социальниками? Засрано-подьездная романтика, шум, крик, гам?

  19.  Kallipso

    0

    0

    Строятся дома и в центре города, например, по пер. Дзержинского, который рядом с Алми, новый возводят. Цен не знаю, но в любом случае квартира обойдется дешевле, чем купленная на рынке вторичного жилья.
    В остальном… вполне по-рыночному: возможности покупателя определяют уровень покупки. Когда потребности выше возможностей, надо или урезать первое, или работать над вторым.

  20. AlexX6T AlexX6T

    0

    0

    DC :

    @ AlexX6T:
    а что хорошего в соседстве с социальниками? Засрано-подьездная романтика, шум, крик, гам?

    Юра?

    А чем отличаются люди, которые построили не по льготному кредиту в таком же человечнике , от людей ,построивших за льготный кредит, которых вы называете социальниками?

  21. Mel Mel

    0

    0

    Зато как *повезло*, тем кто в служебном жилье живёт:

    http://www.belta.by/ru/all_news/president?id=625010

    судя по данным из надёжного источника стоимось одного квадратного метра 20 тысяч бел рублей.

  22.  alex777

    0

    0

    Господин Высоцкий абсолютно и в принципе как всегда прав на 100 процентов. Во всем цивилизованном мире (не путать с РБ) многоэтажки удел нищебродов, социальщиков, негров, турок, арабов и прочих представителей животного мира. У нас в Германии высотные дома называют гетто. Жить в таких домах здесь уважающий себя человек при деньгах не будет не за какие коврижки. В РБ тупо экономят так как в высотный дом дешевле подвести коммуникации в расчете на количество квартир. Нормальный дом максимум четыре этажа и две квартиры на площадке.
    P.S. Если Высоцкий Юра то мы с тобой знакомы.

  23.  Pawel K

    0

    0

    alex777 :

    Господин Высоцкий абсолютно и в принципе как всегда прав на 100 процентов. Во всем цивилизованном мире (не путать с РБ)

    Так вот и не надо сравнивать Европу и РБ . Если в Европе в частных домах живут врачи, педагоги, настоящие бизнесмены и успешные трудолюбивые люди , то в РБ это восновном спекули, контрабандисты и жульё и тоо что они живут в частных домах это никак не показатель их образованности, культуры и цивилизованности.

  24. Максим Максимович Исаев DC

    0

    0

    @ Pawel K:
    Вам никто не запрещает придумать и реализовать хорошую идею, ведущую к успеху. Если сидеть на месте и ждать подачки в виде льготно-социального муравейника, то и непринужденно решишь, что хорошо живут:

    » в РБ это восновном спекули,
    контрабандисты и жульё»

Оставить комментарий


Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий.


Поиск


Популярное за неделю



Афиша Гродно

Отдых в Гродно




Отзывы о заведениях






Все новости Беларуси

  • Архив

    Декабрь 2018
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    « Ноя  
     12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    24252627282930
    31 

  • Вчера: идет загрузка... посещения, идет загрузка... просмотров страниц. По независимым данным Яндекс.Метрики, без учета гостевого доступа провайдеров.
     

    Please check the Pop-up.