На вторичном рынке жилья в Гродно условия диктует покупатель.

– Сейчас на вторичке «штиль», который обычно бывает в конце лета – начале сентября. Значительных колебаний цен на квартиры не наблюдается. Покупателей меньше, чем продавцов, поэтому первые имеют большую ценность на рынке и диктуют свои условия. Иностранцы среди них – редкость, а местные очень переборчивы. Выбор квартир достаточно велик, – говорит «Гродненской правде» директор Гродненского государственного агентства недвижимости Артур Залевский.

Некоторые риэлтеры отмечают рост цен в пределах пяти процентов. В агентстве говорят, что это не планомерный процесс, который можно отследить и зафиксировать. Называют его временным и относят на счет иногородних абитуриентов, родители которых решили приобрести ребенку квартиру в Гродно на время учебы, а, возможно, и с перспективой дальнейшего проживания. Цены на рынке жилья долго остаются неизменными, и у некоторых людей сложилось ощущение ценового дна. Поступление ребенка семьи посчитали хорошим поводом вложиться в жилье.

Основная движущая сила в плане снижения цен на вторичном рынке жилья – наследники. Обычно они заинтересованы продать квартиру как можно быстрее и идут покупателям на уступки. Особенно россияне, для которых в свете роста курса доллара в России наши цены выглядят очень привлекательными. Если есть реальный покупатель, продают по цене даже ниже среднерыночной.

Дешевых квартир мало

Дефицита жилья на вторичном рынке в областном центре нет, за исключением дешевых квартир. Если раньше можно было купить «однушку» за 17 тысяч долларов, то сейчас – за 19 тысяч и выше (цены принято называть в условных единицах, но расчет производится в рублях – авт.). Хотя по одной из недавних сделок в государственном агентстве недвижимости однокомнатную «хрущевку» на улице Мира продали за 18,3 тысячи условных единиц.

Цены на «двушки» стартуют от 23 тысяч долларов. «Брежневки» такой комнатности оценивают в 24 тысячи и выше, «чешки» – 28, новой планировки – 30, в новостройках – 35 тысяч. Бюджетные трехкомнатные квартиры стоят 37-40 тысяч долларов, четырехкомнатные – 40-44.

От застройщика и не только

В агентстве утверждают, что цены на вторичном рынке жилья в Гродно во многом зависят от ситуации на первичном рынке. Недавно застройщик объявил о строительстве большого жилого квартала в микрорайоне Грандичи. Не зная цен на новый квадратный метр, риэлтеры не берутся делать прогнозы о его стоимости на «вторичке». Утверждают, что на вторичном рынке всегда останутся соискатели жилья подешевле, которые не имеют возможности вложить деньги в покупку новой квартиры без отделки, а затем еще и в ремонт. Не так давно застройщик продавал «трешки» по улице Пролетарской в среднем за 48 тысяч условных единиц. С ремонтом, который нынче обходится минимум 15 тысяч долларов, их цена возрастает до 63 тысяч. За эти деньги на «вторичке» можно приобрести квартиру в отличном состоянии в десятилетнем доме. Все чаще люди ищут жилье, ремонт которого позволил бы въехать сразу после покупки.

За центр доплачивать не хотят

Недавно на продажу выставлена квартира в четырехквартирном доме на одной из центральных улиц города, но звонков не так много. Владельцы решили сыграть на расположении и выставили объект за 70 тысяч условных единиц, тогда как в обычном районе такая квартира обошлась бы почти в два раза дешевле. Риэлтеры говорят, что сейчас соискатели жилья не хотят доплачивать за центр.

Ищет себе новых хозяев квартира площадью 100 квадратных метров в «хрущевке» по проспекту Космонавтов. Риэлтеры прогнозируют, что покупателя придется ждать долго, если хозяева не рискнут разделить ее на несколько квартир. К слову, это законом не запрещено, как и объединять квартиры.

Дома пошли в ход

В агентстве отмечают, что активнее стали проходить сделки с домами. В областном центре обзавестись домом можно в среднем за 100 тысяч условных единиц. Бывают, конечно, исключительные варианты. Так, недавно в Гродненском районе на продажу выставили коттедж стоимостью в пять раз дороже.


Читайте также:

  1.  google.com Berg Offender

    2

    0

    Я давно вырос, не верю в деда мороза, но подобные сказки как в этой статье читать люблю. Такие дешевые квартиры, прямо возьму две с зарплаты.

  2. Ostriak;) Ostriak;)

    27

    7

    Весь хайп с ценами на недвижимость в Гродно был из-за того, что тут одно время много чего покупали русские…

  3.  raichka

    46

    5

    а в чём дешевизна квартиры за 17 — 19 тыщ ??? при зарплате в 200 уе

  4. 올드보이 올드보이

    7

    12

    Ostriak;) :

    одно время много чего покупали русские…

    Зачем им?

  5. 올드보이 올드보이

    11

    6

    raichka :

    6
    1
    а в чём дешевизна квартиры за 17 — 19 тыщ ??? при зарплате в 200 уе

    300 р. откуда такой жир…

  6. Ostriak;) Ostriak;)

    9

    1

    올드보이 :

    Зачем им?

    не знаю, но это факт — поговори с любым риэлтором…

  7. 올드보이 올드보이

    2

    11

    Ostriak;) :

    3
    1
    올드보이 :

    Зачем им?

    не знаю, но это факт — поговори с любым риэлтором…

    На мой взгляд это басни какие-то…

  8. Ostriak;) Ostriak;)

    9

    1

    올드보이 :

    На мой взгляд это басни какие-то…

    это не басни) мой знакомый занимался строительством коттеджей в 2000-х. 9 из 10 покупали россияне, у знакомых, которые продавали квартиры в это время, у троих тоже купили русские. Зачем им это надо было — не знаю, но именно за счет этого и подогревался спрос…

  9. VOLK ) SerY VOLK ) SerY

    0

    0

    Ostriak;) :

    4
    0
    올드보이 :

    На мой взгляд это басни какие-то…

    это не басни) мой знакомый занимался строительством коттеджей в 2000-х. 9 из 10 покупали россияне, у знакомых, которые продавали квартиры в это время, у троих тоже купили русские. Зачем им это надо было — не знаю, но именно за счет этого и подогревался спрос…

    Возможно ,россияне , из числа пенсионеров, ехали спокойно встретить старость…, почему то им казалось что Белоруссия страна для жизни., плюс на тот период , жилье было дешевле чем в России
    НО с кризисом в РФ и падением российского рубля…многим стало уже не так комфортно…да и не все так сладко оказалось в сказочном королевстве.
    Теперь многие продали или продают…но уже с большим минусом.

  10. VOLK ) SerY VOLK ) SerY

    6

    2

    Колебание цен на жилье эконом класса , это еще ничего не значит. По сути ,качественного жилья на рынке и нет, а то что сейчас продают и покупают…будет еще дешевле , в случае если…придется перейти на энергоносители по ценам ,как для всех.
    Про европейские зарплаты , могут думать только те ,кто работает в европейских компаниях..или же знает цену своему времени …имеет достаточную квалификацию., и возможность адекватно продать свое умение и знания))
    Я думаю таких все меньше…

  11. nozaka nozaka

    13

    44

    raichka :

    при зарплате в 200 уе

    Какие 200 уе, откройте сайт работа бай,от 500-600 руб без образования любой продавщицей можно устроится!
    А если есть голова на плечах, то 800-1000р без проблем можно заработать.

    Но видимо у большинства комментаторов зарплата 200у.е. и работа поломойкой!

  12. Александр Пушкин Александр Пушкин

    31

    1

    nozaka :

    Какие 200 уе, откройте сайт работа бай,от 500-600 руб без образования

    На сарае тоже уй написано, а внутри — дрова)))

  13. nozaka nozaka

    3

    9

    Александр Пушкин :

    0

    0

    nozaka :

    Какие 200 уе, откройте сайт работа бай,от 500-600 руб без образования

    На сарае тоже уй написано, а внутри — дрова)))

    Ну без мозгов очень сложно в этой жизни.

  14. japon4ik111 japon4ik111

    2

    2

    VOLK ) SerY :

    1
    0
    Колебание цен на жилье эконом класса , это еще ничего не значит. По сути ,качественного жилья на рынке и нет, а то что сейчас продают и покупают…будет еще дешевле , в случае если…придется перейти на энергоносители по ценам ,как для всех.
    Про европейские зарплаты , могут думать только те ,кто работает в европейских компаниях..или же знает цену своему времени …имеет достаточную квалификацию., и возможность адекватно продать свое умение и знания))
    Я думаю таких все меньше…

    Волчара, если качественного жилья нет — давайте его делать сами))) думаю в следующем году буду уже на альмаматер и тема недвижимость как раз таки очень интересна. Только вот нужны или инвесторы или компаньоны ну или на крайняк придется с ПИФом что-то думать…)))

  15. VOLK ) SerY VOLK ) SerY

    1

    2

    japon4ik111 :

    0
    0
    VOLK ) SerY :

    1
    0
    Колебание цен на жилье эконом класса , это еще ничего не значит. По сути ,качественного жилья на рынке и нет, а то что сейчас продают и покупают…будет еще дешевле , в случае если…придется перейти на энергоносители по ценам ,как для всех.
    Про европейские зарплаты , могут думать только те ,кто работает в европейских компаниях..или же знает цену своему времени …имеет достаточную квалификацию., и возможность адекватно продать свое умение и знания))
    Я думаю таких все меньше…

    Волчара, если качественного жилья нет — давайте его делать сами))) думаю в следующем году буду уже на альмаматер и тема недвижимость как раз таки очень интересна. Только вот нужны или инвесторы или компаньоны ну или на крайняк придется с ПИФом что-то думать…)))

    Дружище в Беларуси в следующем году , еще будет цыганский табор))или же на исходе))
    если нет родственников аграриев..то все дела добрые смерти подобны…
    Если конечно речь идет о серьезных строительных проектах…

  16. japon4ik111 japon4ik111

    1

    2

    @ VOLK ) SerY:
    Про аграриев ты почти в точку. Один глаз туда посматривает))) но это пока просто один из вариантов))ничего конкретного. А по поводу недвижки — какая разница какой табор у руля))) у них свои Шуры Муры у нас свои))) тема эта актуальна всегда. Кризисы уизисы… Всегда есть «пира во время чумы)))»

  17. VOLK ) SerY VOLK ) SerY

    2

    1

    japon4ik111 :

    0
    1
    @ VOLK ) SerY:
    Про аграриев ты почти в точку. Один глаз туда посматривает))) но это пока просто один из вариантов))ничего конкретного. А по поводу недвижки — какая разница какой табор у руля))) у них свои Шуры Муры у нас свои))) тема эта актуальна всегда. Кризисы уизисы… Всегда есть «пира во время чумы)))»

    )))))))))))))))Безумству храбрых-поем мы песню ))

  18.  JrZ

    3

    1

    Как только придёт (а он рано или поздно придёт) на рынок застройщик с качественным предложением на жильё: среднеэтажная застройка (до 7 этажей), дворы без машин, куда приятно будет выйти погулять, стены со звукоизоляцией, 1-е этажи на уровне земли, просторные светлые входные зоны с прозрачными дверями, все панельки очень стремительно подешевеют, не тратьте деньги на муравейники!

  19. VOLK ) SerY VOLK ) SerY

    0

    0

    JrZ :

    0
    0
    Как только придёт (а он рано или поздно придёт) на рынок застройщик с качественным предложением на жильё: среднеэтажная застройка (до 7 этажей), дворы без машин, куда приятно будет выйти погулять, стены со звукоизоляцией, 1-е этажи на уровне земли, просторные светлые входные зоны с прозрачными дверями, все панельки очень стремительно подешевеют, не тратьте деньги на муравейники!

    ++++++++++++++Солидарен

  20. japon4ik111 japon4ik111

    0

    0

    JrZ :

    2
    0
    Как только придёт (а он рано или поздно придёт) на рынок застройщик с качественным предложением на жильё: среднеэтажная застройка (до 7 этажей), дворы без машин, куда приятно будет выйти погулять, стены со звукоизоляцией, 1-е этажи на уровне земли, просторные светлые входные зоны с прозрачными дверями, все панельки очень стремительно подешевеют, не тратьте деньги на муравейники!

    Только вначале я бы написал «если» а не «как только»))))) это если говорить о нашей с вами перспективе а не перспективе наших внуков… Строить такое жилье «взамкадье» смысла нету, лучше уж поселки таунхаусов… А сносить существующие муравейники ещё рановато… Только если хрущевки можно в расход пускать)))

Оставить комментарий


Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий.


Поиск


Популярное за неделю



Афиша Гродно

Отдых в Гродно




Отзывы о заведениях






Все новости Беларуси

  • Архив

    Декабрь 2018
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    « Ноя  
     12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    24252627282930
    31 

  • Вчера: идет загрузка... посещения, идет загрузка... просмотров страниц. По независимым данным Яндекс.Метрики, без учета гостевого доступа провайдеров.
     

    Please check the Pop-up.