Идея индивидуального жилья, построенного индустриальным способом, сама по себе очень привлекательна: застройщик строит целый квартал со всеми коммуникациями, асфальтом и тротуарами. В Швеции, например, 80% жилья строят так. Домокомплекты на участки поступают с завода, на месте их нужно только собрать. Семья приезжает и заселяется в готовый коттедж или таунхаус — чем не перспектива развития наших городов-спутников? Но что мы имеем в реальности и какие дома могут предложить наши заводы и стройкомбинаты? Материал от REALT.TUT.BY.

Как выглядит "заводской" коттеджный поселок в Гродно

Практика строительства частного жилья индустриальным способом уже есть и в нашей стране. Первопроходцем можно считать «Гродножилстрой», который возвел под ключ целый коттеджный поселок в Лососно-4. Здесь построены 13 одинаковых блокированных домов на 2, 4 и 6 квартир.

По сути, это те самые таунхаусы, о которых сейчас так много говорят, но возводили их из типовых крупноформатных железобетонных панелей. В гродненском исполнении к жилплощади прилагается небольшой участок и гараж.

Кроме блокированного жилья в поселке построили еще 50 одноквартирных домов из домокомплектов, собранных по каркасно-щитовой технологии.

Как выглядит "заводской" коттеджный поселок в Гродно

Отметим, что архитектурным разнообразием поселок не выделяется: каркасные дома между собой отличаются только наличием мансардного этажа и цветом крыш и стен. Но более ценным многим покажется тот факт, что в продажу дома поступали уже с подведенными коммуникациями, благоустроенными участками, асфальтированными улицами и бетонными тротуарами. При этом цена коттеджа оказалась очень конкурентоспособная — меньше 60 тысяч долларов за дом с мансардой площадью 118 м2.

Главный архитектор поселка Олег Волконовский рассказал, что сейчас «Гродножилстрой» разрабатывает дополнительно проекты индивидуальных домов. Поэтому застройка новых территорий будет более разнообразной.

Как выглядит "заводской" коттеджный поселок в Гродно

— Я считаю правильным решение строить индустриальным способом, — говорит Олег Волконовский. — Это же хорошо, когда поселок под ключ делает один застройщик. Так быстро и качественно индивидуальные застройщики не смогут построить.

Как выглядит "заводской" коттеджный поселок в Гродно

Еще одно наблюдение: поселок планировался как открытый, на европейский манер, когда придомовая территория блокированных домов включается в общее благоустройство улицы. Однако на практике домовладельцы эти идеи застройщика не оценили и заборы все же появились.

Кроме Гродно такое жилье могут предложить домостроительные комбинаты в Минске, Гомеле, Шклове и Мозыре.

«Проекты должны соответствовать потребностям людей, а не возможностям заводов»

В стране пока не так уж и много предприятий, способных обеспечить массовое производство домокомлектов для усадебной застройки. Еще печальней ситуация с архитектурой — проекты индивидуальных и блокированных домов из тех же железобетонных панелей, которые применяют в многоэтажном строительстве, выглядят крайне несовременно. То же самое можно сказать и о панельно-щитовых домах, которые могли бы выглядеть по-другому, если бы для этого была разработана современная нормативная база.

Неужели пригород больших городов обречен на типовую застройку по проектам, мягко говоря, несовременным?

— Зарубежный опыт развития крупных городов — это рост пригорода за счет развития прилегающих мелких населенных пунктов, — комментирует архитектор Антон Гарустович. — При этом развитие идет так, что они не выглядят деревней на фоне города. Да, там тише, спокойнее, без ночных клубов, но на комфорте жизни это не сказывается — есть полноценная городская инфраструктура.

Попробуйте, например, в Скиделе найти полноценный торговый центр, автосалон, пекарню, бассейн. Комплексной застройки со всей этой инфраструктурой у нас еще нигде в пригороде не получилось построить.

— Допустим, в некоем городе-спутнике выделяется участок земли под строительство частного сектора индустриальным способом. Что нужно, чтобы проект получился востребованным?

— Нужно воспользоваться европейским опытом и объявить международные конкурсы для бизнеса и для архитекторов. Задача государства — разработать четкое техническое задание с четкими параметрами: размеры и типы жилья, конструкции и материалы, необходимые объекты соцкультбыта, закрывающие определенные потребности жителей района. Также важно прописать, кто будет жить в домах: семьи с 2−3 детьми или многодетные, пенсионеры, рабочий персонал или айтишники. Все это поддается подсчету, и на основании этого разрабатывается конкретный бизнес-план.

Параллельно проводится архитектурный конкурс на лучший проект застройки под заданные параметры. Исходя из результатов конкурса уже можно подтягивать домостроительные комбинаты и частные компании, которые будут производить дома по победившим проектам.

Отец нынешнего президента Дональда Трампа обогатился, строя индустриальным способом каркасные типовые дома под государственные нужды. Но до этого он выиграл национальный конкурс, предложив оптимальное соотношение цены-качества.

Организовать подобный международный конкурс может Белорусский союз архитекторов. Конкурс на бизнес-проект может объявить Союз предпринимателей. А все это проконтролировать — Министерство архитектуры и строительства. Все рычаги есть, но найдутся ли силы ими воспользоваться?

Есть еще одна проблема: в большинстве случаев государственные домостроительные комбинаты совершенно негибкие, инертные структуры, которые годами производят одинаковую продукцию на устаревшем оборудовании. Например, некоторые ДСК строят дома с отдельной кухней, хотя знают, что люди все равно сломают смежную с комнатой стену. У них нет двух вариантов — с проемом и без.

В странах Европы из сборного железобетона строят много, но там алгоритм производства другой — панели нужных размеров ограниченными сериями создаются под определенные проекты. У нас наоборот — есть вот такие панели, собирайте из них какой-нибудь дом.

Производство панелей разных типов и размеров в Европе поставлено так, что из них можно собрать самые различные вариации. И если у нашего производителя 5 разных модулей, то у немецкого — тысяча. Так что качественная и востребованная застройка индустриальным способом возможна только в том случае, если проекты будут соответствовать потребностям людей, а не возможностям заводов.


Читайте также:

  1. VOLK ) SerY VOLK ) SerY

    6

    0

    Художник должен быть -голодным.

    Только тогда, когда полностью иссякнет ручей халявных денег в экономику…
    .большие заводы монополисты, начнут думать о современных технологиях
    о удобном и красивом жилье…
    а пока и эти домики …с проводкой в кабель каналах по стене…и другие ноу хау………черепашьи шажки..
    К стати …при выделении таких участков, городские власти(из умелых хозяйственников) могли поставить условие —дорога !
    а не как на острове….папуасы ..с гравейкой.

  2. Ostriak;) Ostriak;)

    4

    0

    Агрогородок какой-то…

  3.  kosmo

    3

    0

    «конкурс на лучший проект застройки под заданные параметры. Исходя из результатов конкурса уже можно подтягивать домостроительные комбинаты и частные компании, которые будут производить дома по победившим проектам.»(с)Конкурс?Я вас умоляю.Кто-то сможет победить государственные домостроительные комбинаты?Кто будет бить головой в эту стену покрытую толстым слоем мха?

  4. VOLK ) SerY VOLK ) SerY

    15

    0

    Уважаемые земляки ,Гродненцы )))
    Я хочу Вас поздравить с замечательной праздником, сегодня и завтра,))))) родился уникальный …….А,Г,Лукошенко .
    В эти 2 дня(именно 30 и 31 августа)
    ему исполнилось 64 года.
    А это значит……что все меньше и меньше времени, нас отделяет от более торжественной даты .
    Эпоха добрых дел….

  5.  raichka

    1

    3

    мечта а не район , классный посёлок ЛОСОСНО 4

  6. Ostriak;) Ostriak;)

    4

    0

    raichka :

    мечта а не район , классный посёлок ЛОСОСНО 4

    слабовато Раиса мечтаете.. посмотрите для разнообразия таунхасы в Прибалтике…и ценник ненамного выше этОго…

  7.  raichka

    1

    0

    Ostriak;) :

    1
    1
    raichka :

    мечта а не район , классный посёлок ЛОСОСНО 4

    слабовато Раиса мечтаете.. посмотрите для разнообразия таунхасы в Прибалтике…и ценник ненамного выше этОго…

    так сравните сами для начала , 154 м за 58 000 не наших , где можно купить в Прибалтике ???

  8. Ostriak;) Ostriak;)

    1

    1

    raichka :

    154 м за 58 000 не наших

    вы что-то путаете Раиса…нельзя построить одноквартирный дом по цене 375 за квадрат с коммуникациями.. У Жилстроя на панельки цена дороже…

  9.  Done

    2

    2

    Ostriak;) :

    6
    Агрогородок какой-то…

    Тебе из панельного шпаковника лучше видно)

  10. Ostriak;) Ostriak;)

    1

    0

    Done :

    Тебе из панельного шпаковника лучше видно)

    откуда ты знаешь какой у меня вид из окна?)))

  11.  vezun4ik

    2

    0

    raichka :

    1
    4
    Ostriak;) :

    1
    1
    raichka :

    мечта а не район , классный посёлок ЛОСОСНО 4

    слабовато Раиса мечтаете.. посмотрите для разнообразия таунхасы в Прибалтике…и ценник ненамного выше этОго…

    так сравните сами для начала , 154 м за 58 000 не наших , где можно купить в Прибалтике ???

    На Прибалтике море…

  12. Ostriak;) Ostriak;)

    2

    0

    vezun4ik :

    На Прибалтике море…

    Это также, как если у нас везде пуща)))

  13.  vezun4ik

    0

    0

    Реклама хорошая… но там вроде писали, что дорога нужна и т.д.
    П.с. начальная цена была 100тыщ… скинуть 42 и остаться в + … про южный ещё что-то говорили…

  14.  vezun4ik

    0

    0

    Ostriak;) :

    0
    0
    vezun4ik :

    На Прибалтике море…

    Это также, как если у нас везде пуща)))

    В море можно пи*юн помочить… в пуще комары с мошками закусают… )))

  15. Ostriak;) Ostriak;)

    0

    0

    vezun4ik :

    начальная цена была 100тыщ…

    вот и я помню знакомый мне озвучивал цену чуть больше 100К…

  16. Alfa`` Alfa``

    8

    0

    К сожалению из-за сомнительного качества, такой дом надо процентов 90 переделывать и достраивать. Утепление кровли никакое, межпанельные стыки, отделка и прочее. За корявую блокированную коробку в 60 тысяч пусть сами живут в нем.

  17. Buoy in a coat Buoy in a coat

    0

    0

    VOLK ) SerY :

    Художник должен быть -голодным.

    Ты явно не художник.)

  18.  Va_bor1

    4

    0

    От гаражей в Баранках, где заканчивается цивилизация в виде твердого дорожного покрытия , до этого елитного поселка полтора км УБИТОЙ в хлам гравейки, стиральная доска дыр дыр дыр, после дождя автос будет весь грязный, а в жару весь в пыли. За чей Щот будут делать асфальт ?
    Кто угадает?
    🙂

  19.  vk.com Александр Голенастов

    8

    1

    Было пару статей и одна из них на s13 про все косяки и проблемы этого района! Я так понимаю эта статья в ответ, как там все хорошо… ))) Я лично там живу!!! При покупки домов в районе всем жителям ГЖС обещал нормальную дорогу. Я каждый год плачу исправно налог за дороги, а дороги по которой езжу каждый день -нет. Из за этого куска дороги в 800м в район не могут пустить общественный транспорт! Не у всех есть по две машины… Ходить по этой дороге опастно, а там более отпускать детей в школу- не освещения, не тратуара! Как детям в школу 1.9 км добираться кто скажет??? Десятки колективных жалоб во все инстанции города, и всем пофиг, стандартные отписки!

  20.  Hummer

    4

    0

    Александр Голенастов :

    0
    0
    Было пару статей и одна из них на s13 про все косяки и проблемы этого района! Я так понимаю эта статья в ответ, как там все хорошо… ))) Я лично там живу!!! При покупки домов в районе всем жителям ГЖС обещал нормальную дорогу. Я каждый год плачу исправно налог за дороги, а дороги по которой езжу каждый день -нет. Из за этого куска дороги в 800м в район не могут пустить общественный транспорт! Не у всех есть по две машины… Ходить по этой дороге опастно, а там более отпускать детей в школу- не освещения, не тратуара! Как детям в школу 1.9 км добираться кто скажет??? Десятки колективных жалоб во все инстанции города, и всем пофиг, стандартные отписки!

    Заселите к себе мэра

  21.  Savik6321

    4

    1

    помогал по электрике в одном домике. скажу так. архитектор -3.14..дор. руки из какого места и идеи я не знаю. про систему отопления и гвс аналогично. участки в домах на 6 квартир без отдельных доступов к задним дворам. Включенные в смету беларусского производства светильники как и выключатели ниочем (ни качества ни дизайна а только абы насунуть). чем переделывать лучше с 0.

    одна мысль только не покидает. Сколько обойдется построить самому такой же дом(м.кв)? земля+фундамент+коробка+крыша+комуникации

    а то что кто-то писал про провода в кабель каналах. это верхушка айсберга. распаячные коробки второго этажа спрятаны в стенах под шпаклевкой слоем и на авось все будет работать. случись что не найдешь. И кто такой бойлер пропихнул в проект? это как по мне гумно. гвс+отопление зимой потянет? и как это будет выглядеть? хотел бы я на фото проектантов взгянуть . что за клоуны? ну или хобиты? и в каких домах живут и машинах ездят. недолюди

  22.  Savik6321

    2

    0

    забыл про главную декорацию. газовая труба что проходит через всю квартиру. мозгофф нет походу совсем так проложить. насколько слышал должн быть доступ для осмотра а значит и зашьеш можешь получить штраф и эту трубу наблюдать желтого цвета достанет. корочем не проект а отстой полный. жаль тех кто купил. много мороки.
    лучше в шкварешнике чем в буде такой что сколотил руко..опый хозяин!!!!!

  23. qwerrrty qwerrrty

    6

    0

    Отличненько, после такой рекламы они точно снизят цены и можно будет прикупить себе домик. А что дороги нет вообще не волнует. Нет дороги — нет пешеходного. Нет пешеходного — не надо спешиваться. Электричество не нужно если вставать с рассветом и ложиться с закатом. Пищу готовить на костре, лес же рядом: грибы, ягоды, насекомые, куры. Мне подходит.

  24.  google.com Казимир Мелько

    1

    0

    VOLK ) SerY :

    81
    5
    Уважаемые земляки ,Гродненцы )))
    Я хочу Вас поздравить с замечательной праздником, сегодня и завтра,))))) родился уникальный …….А,Г,Лукошенко .
    В эти 2 дня(именно 30 и 31 августа)
    ему исполнилось 64 года.
    А это значит……что все меньше и меньше времени, нас отделяет от более торжественной даты .
    Эпоха добрых дел….

    Третий день праздную и остановливатся не хочется.
    Даст бог будет и более важный повод.

  25. VOLK ) SerY VOLK ) SerY

    0

    1

    Казимир Мелько :

    4
    0
    VOLK ) SerY :

    81
    5
    Уважаемые земляки ,Гродненцы )))
    Я хочу Вас поздравить с замечательной праздником, сегодня и завтра,))))) родился уникальный …….А,Г,Лукошенко .
    В эти 2 дня(именно 30 и 31 августа)
    ему исполнилось 64 года.
    А это значит……что все меньше и меньше времени, нас отделяет от более торжественной даты .
    Эпоха добрых дел….

    Третий день праздную и остановливатся не хочется.
    Даст бог будет и более важный повод.

    ))Да Казимир…остается надеяться на бога))
    Хотя брестский губернатор Сумар (друг нашего Дубко)когда то сказал—-что АГ выше бога))))

  26. sig sig

    1

    0

    Ostriak;) :

    цену чуть больше 100К…

    это было в бинах . и не забываем — это за голые стены .
    еще в отделку — уложить тысяч 20-40 зелени и вот вам сакральные 100 000 американских денег за полкотеджа . а за стеной как в панельке все будет слышно , как соседи скандалят или мирятся на кровати 😉 . хотя соседи за 100 000 будут скорее всего культурные и уважаемые люди

  27. sig sig

    3

    1

    Savik6321 :

    что за клоуны? ну или хобиты? и в каких домах живут и машинах ездят. недолюди

    попрошу без обскорблений , уважаемый !
    какие бабки — такие тапки
    кто хочет — берем 100 000 в руки и строим , начав с покупки участка на аукционе в похожем месте .
    что , уже 20 000 нет , а еще даже обноска не стоит ?
    ну а дальше — добро пожаловать в суровый мир самостоятельного строительства , с бригадами кидал-бракоделов , дорогой механизацией и бюрократией .

  28. sig sig

    3

    2

    Va_bor1 :

    За чей Щот будут делать асфальт ?
    Кто угадает?

    ага , поселок нищебродов
    скинулись по 500 и закатали в асфальт и всего делов

  29.  ivanovich1000

    1

    0

    sig :

    1
    0
    Savik6321 :

    что за клоуны? ну или хобиты? и в каких домах живут и машинах ездят. недолюди

    попрошу без обскорблений , уважаемый !
    какие бабки — такие тапки
    кто хочет — берем 100 000 в руки и строим , начав с покупки участка на аукционе в похожем месте .
    что , уже 20 000 нет , а еще даже обноска не стоит ?
    ну а дальше — добро пожаловать в суровый мир самостоятельного строительства , с бригадами кидал-бракоделов , дорогой механизацией и бюрократией .

    Так земля не в собственности, а в пнв. Гы.

    Купил знакомый в 14 км от Гродно участок на коммуникациях за 8600рублей. Второе гы.

  30.  google.com Юрый Беларус

    1

    0

    «поселок планировался как открытый, на европейский манер, когда придомовая территория блокированных домов включается в общее благоустройство улицы. Однако на практике домовладельцы эти идеи застройщика не оценили и заборы все же появились.»
    Наши люди после жизни в совке к такому не привыкли, жить как на зоне оно привычнее, как не заедешь в какой посёлок , такое впечатление , что в колонию попал.

Оставить комментарий


Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий.


Поиск


Популярное за неделю



Афиша Гродно

Отдых в Гродно




Отзывы о заведениях






Все новости Беларуси

  • Архив

    Сентябрь 2018
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    « Авг  
     12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    24252627282930

  • Вчера: идет загрузка... посещения, идет загрузка... просмотров страниц. По независимым данным Яндекс.Метрики, без учета гостевого доступа провайдеров.