После публикаций материалов о проблемных каркасных домах, компания «Зодчий» предложила журналистам REALT.TUT.BY оценить качество выполненных работ на одном из своих построенных домов. Мы согласились, но с тем условием, что объект для проверки будет выбирать редакция, он должен находиться в стадии строительства, а к обследованию будет привлечен независимый эксперт.

TUT.BY проверил новый каркасный дом "Зодчего" с экспертом независимого технадзора

Напомним, что в июле на портале были опубликованы две статьи о каркасных домах, построенных компанией «Зодчий» — в Гродно и деревне Зазерки под Минском. Директор фирмы, Светлана Каширина, говорит, что «основная причина выявленных дефектов на этих двух объектах — недостаточный контроль со стороны подрядчика за ходом выполнения бригадой строительно-монтажных работ, что не позволило своевременно выявить недостатки по дому. На сегодняшний день с этой бригадой мы не работаем. А из 350 построенных домов — это единичные случаи».

С владельцами дома под Минском пока идут переговоры. В Гродно же спор решили урегулировать в добровольном порядке. Представители компании говорят, что «по дому в Гродно был составлен дефектный акт, подписанный обеими сторонами, и мы уже приступили к устранению замечаний». Компания признала исковые требования в части безвозмездного устранения недостатков выполненной работы по договору строительного подряда. Сегодня в доме демонтирована внутренняя отделка и кровля. Владельцы дома на время ремонта переселились в трехкомнатную квартиру. Все расходы, связанные с переездом и арендой квартиры на время устранения дефектов оплачивает «Зодчий».

В компании TUT.BY уверили, что ремонт будет сделан в кратчайшие сроки. Приемка строительных работ будет теперь идти по-новому. Как нам рассказала директор «Зодчего», «если раньше это делали свои же сотрудники, то теперь для дополнительного контроля строительства привлекается независимый технический надзор на все строящиеся объекты». Что это меняет? Теперь если технадзор решит закрыть глаза на недочеты при приемке дома — он же будет потом платить за устранение дефектов. То есть независимый технадзор отвечает за качество приемки своими деньгами — а это гарантирует, что он будет уделять экспертизе более чем серьезное внимание.

Но приемка — половина дела. Надо, чтобы строители понимали, что делают.

— Установлены более высокие квалификационные требования к производителям работ, мастерам и бригадам строительно-монтажных работ, внедрена система дополнительного обучения и аттестации работников, идет разработка системы видеотрансляции строительных работ в режиме онлайн, говорит Светлана Каширина.

Принимаем дом у «Зодчего»

Технадзор блюдет все основные этапы. Выезжает на стройплощадку несколько раз. Так что недочеты строители исправляют в процессе возведения дома.

Мы выбрали дом, который находится на той стадии строительства, когда можно проверить практически все конструкции и узлы.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Дмитрий Титович, директор Местного образовательного фонда «ЭнергоСтройЭффективность» (Гомель), и есть тот самый независимый эксперт, который будет проверять, правильно ли «Зодчий» строит дома. На базе фонда создан филиал «Инжиниринговое бюро» по оказанию услуг заказчика в строительстве, располагающий всем необходимым оборудованием для осуществления технического надзора, тепловизионного обследования зданий и сооружений и испытания зданий на воздухопроницаемость. Подобные обследования теперь будут на всех объектах, возводимых «Зодчим».

— Кроме этого, мы будем не только проверять, но и учить: специалисты компании будут проходить у нас обучение с последующей аттестацией, — говорит Дмитрий Титович.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BYСтроящийся дом под Минском — брат-близнец гродненского каркасника. На тот момент, когда мы приехали на объект, строители заканчивали кровельные работы, фасад обшит вагонкой, внутри стен и полов заложен утеплитель.

— Идеальным решением проблем, возникающих в процессе возведения жилого дома, было бы заключение договора на технический надзор непосредственно с будущим хозяином, но так бывает редко, — говорит эксперт. — В то же время, это делает честь компании, которая соглашается на независимый технадзор.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BYОбследование дома началась с проверки горизонтальности фундамента и вертикальности стен. Специальный электронный уровень отклонений от нормы не выявил. Это значит, что дом стоит на выровненном по горизонту обвязочном брусе, стены и углы не «завалены».

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

— Считается допустимым, если отклонение по горизонтали и вертикали составляет до 2 мм на метр, — объясняет эксперт. — Здесь все в норме. Обратите внимание на то, как выполнена обвязка винтовых свай — хорошее проектное решение, все очень надежно.

На каждом объекте заведен общий журнал производства работ, в который записываются все выполняемые за день работы. Заполняет журнал прораб или бригадир.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Обходим дом по периметру. Дмитрий обратил внимание, что деревянный каркас будущей террасы был не накрыт, как это положено, поэтому дожди вымыли антисептик, которым дерево было покрыто изначально. В списке замечаний по объекту появилась такая запись: «Обработать биоогнезащитным составом лаговые доски обеих террас дома, произвести защиту лаговых досок от атмосферных осадков до сдачи дома в эксплуатацию».

Кроме террасы к сдаче дома в эксплуатацию строителям необходимо повторно обработать биоогнезащитным составом несущее основание здания, все узлы кровли и опорные балки перекрытия.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

В угловых соединениях эксперт снимал фасадную вагонку — проверил, сделано ли там утепление. Утеплитель есть, защищен ветро-гидрозащитной мембраной.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Лаги пола и террасы необходимо дополнительно соединить. В списке замечаний появилась еще одна запись: «произвести шпаклевание узлов опорного каркаса здания (произвести герметизацию узлов)».

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Мы обратили внимание эксперта на крепление каркасных балок основания на стойки свайного фундамента — визуально они казались ничем не скрепленными. Но строители пояснили, что узлы крепления здесь сделаны по технологии «ласточкин хвост» (способ соединения бруса).

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

По крыше у эксперта замечания есть: увеличить количество креплений кровли для предотвращения появления зазора в местах соединения кровельных листов. Так же Дмитрий заметил, что «капельник» отлива для отвода конденсационных вод кровли смонтирован неправильно — он не заходит в водосточный желоб. Его нужно переделать.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Идем внутрь дома. Здесь эксперт проверяет толщину утеплителя в полах и стенах. По проекту она должна быть 150 мм. Меряем — все в норме.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Для утепления стен использовалась каменная вата. К ее установке у эксперта нет вопросов — плиты утеплителя установлены в распор, с перехлестом. Пирог стены соответствует проекту.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Некоторые элементы каркаса предстоит поменять — эксперт не пропустил несколько стоек из-за наличия в них суков и трещин: «произвести замену опорной стойки входной двери общей спальни и усилить опорную стойку внутренней перегородки спальни по оси 3 способом «дубляжа».

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Строителям так же предстоит усилить балку над оконным проемом в гостиной. К следующему этапу приемки работ все должно быть устранено.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Проверили влажность деревянные конструкции каркаса — не более 18%. Это значит, что дом собирается из сухих пиломатериалов.

К списку замечаний добавился еще один пункт. Эксперт обнаружил, что «уменьшен шаг лаг и опорных стоек, что ведет к перерасходу материала и необоснованному увеличению прочности конструкции пола и перегородок». Также превышен нормативный перехлест гидроизоляционного материала стен более чем на 300%, а это тоже перерасход.

Больше на этом этапе дефектов выявлено не было. В ближайшие время все нарушения должны быть устранены. Стоит отметить, что каких-то явных «косяков» на этом объекте мы не заметили. Будем и дальше следить за строительством этого каркасника: интересно, сможет ли заказчик найти недочеты после приемки дома экспертом технадзора?

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY


Читайте также:

  1. VOLK ) SerY VOLK ) SerY

    101

    4

    Нет ребята обратной дороги нет )) впрочем как и скоро и Зодчего…не достаточный контроль в таком деле …это не аргумент

  2.  vezun4ik

    128

    0

    Заказная???

  3.  O.Bender

    106

    0

    vezun4ik :

    Заказная???

    Надо же репутацию восстанавливать…Но тут как в том анекдоте: «Ложечки-то нашлись, но осадок остался !»

  4. Пак Чхан-ук Пак Чхан-ук

    53

    26

    всё конечно хорошо, но дом должен быть каменный.

  5.  O.Bender

    38

    2

    Пак Чхан-ук :

    всё конечно хорошо, но дом должен быть каменный.

    Тех, кто заказывает такие дома, прежде всего волнует вопрос цены…

  6.  Alexey_Burak

    7

    7

    Ванную, что среди бедорусиков обязательно найдутся желающие прогуляться по тем же граблям — менталитЭт (тм)

  7.  Alexey_Burak

    8

    39

    O.Bender :

    0
    0
    Пак Чхан-ук :

    всё конечно хорошо, но дом должен быть каменный.

    Тех, кто заказывает такие дома, прежде всего волнует вопрос цены…

    Я не дорого собачью дудку продаю — там кавказская овчарка жила — в два раза крупнее среднего белоруса — так что два человека в ней свободно разместятся — заинтересовал?

  8.  proof.zmagar

    8

    11

    Пак Чхан-ук :

    0
    0
    всё конечно хорошо, но дом должен быть каменный.

    на крайняк кирпичный или из блоков.)

  9.  little_s

    83

    1

    Сделать «красивые» фото с правильного ракурса, заказать текст статьи у спеца, который напишет все таким языком, что люди не связанные с проектами и стройкой подумают, что тут все круто и в Гродно были виноваты строители — это пол дела. НО! Строящийся дом — брат-близнец гродненского, значит на стадии ПРОЕКТА не предусмотрены вентканалы в санузлах и кухне, что приведет к череде набухания/рассыхания досок. в проекте все та же крыша БЕЗ вентиляции, ни единого отверстия! КАК?! да этот дом ждет та же участь после первой же зимы, что и гродненский… на стадии ПРОЕКТА косяк, а не строители и отсутствие технадзора всему виной.

  10.  Alexey_Burak

    34

    2

    Рекомендую Зодчему сразу при покупке данного жилья дарить покупателям грабли, дабы они на них наступали:)

  11. Пак Чхан-ук Пак Чхан-ук

    3

    7

    O.Bender :

    0

    0

    Пак Чхан-ук :

    всё конечно хорошо, но дом должен быть каменный.

    Тех, кто заказывает такие дома, прежде всего волнует вопрос цены…

    коробка что из пеноблоков, что этот скворечник стоят наверное +- одинаково.

  12. Пак Чхан-ук Пак Чхан-ук

    4

    4

    proof.zmagar :

    0

    0

    Пак Чхан-ук :

    0
    0
    всё конечно хорошо, но дом должен быть каменный.

    на крайняк кирпичный или из блоков.)

    понятно что я не предлагал вытесать его из камня в скале.

  13. Linda@Linda Linda@Linda

    16

    3

    (На каждом объекте заведен общий журнал производства работ, в который записываются все выполняемые за день работы. Заполняет журнал прораб или бригадир.) Господи, ну и дурню понятно, что журнал производства работ ведется на КАЖДЫЙ объект! Данный дом то-же с нарушениями, то что написано- полная чушь! Я на данном доме визуально нашла кучу проблем! Отдельный вопрос к материалам, к утеплителю. Короче, как кто-то уже писал ранее- стойте из блоков и не гонитесь за скоростью и дешевизной. Я в таком доме и за бесплатно жить не хочу. Но скупой платит дважды, это их выбор.

  14. Linda@Linda Linda@Linda

    12

    2

    @ little_s:
    Пусть наш гродненский тех надзор придет, а еще лучше- Гришкевич- вот он то и укажет на все нарушения и не пощадит.

  15.  vezun4ik

    15

    1

    А где строители??? Кому он про «касяки» рассказывает???

  16. portos69 portos69

    15

    4

    Как дачный ЛЕТНИЙ вариант — имеет право на жизнь. Ни в коем случае не для круглогодичного проживания ибо тупо ваши фекалии замёрзнут в сливной канализационной трубе (висит под полом на фото).
    Ну и цена тысяч 10-12 $ ему адекватна, ни цента больше.

  17.  O.Bender

    6

    2

    Alexey_Burak :

    Я не дорого собачью дудку продаю — там кавказская овчарка жила — в два раза крупнее среднего белоруса — так что два человека в ней свободно разместятся — заинтересовал?

    свою дудку можешь пристроить куда еще)), а у меня есть каменный…

  18.  vezun4ik

    1

    4

    O.Bender :

    0
    0
    Alexey_Burak :

    Я не дорого собачью дудку продаю — там кавказская овчарка жила — в два раза крупнее среднего белоруса — так что два человека в ней свободно разместятся — заинтересовал?

    свою дудку можешь пристроить куда еще)), а у меня есть каменный…

    В Рио-де-Жанейро??? 🙂

  19.  Sobakevich82

    4

    2

    Пак Чхан-ук :

    13
    6
    всё конечно хорошо, но дом должен быть каменный.

    Какой камень предпочитаете при строительстве гранит, доломит, базальт или известняк?

  20.  Sobakevich82

    4

    0

    O.Bender :

    1
    0
    Alexey_Burak :

    Я не дорого собачью дудку продаю — там кавказская овчарка жила — в два раза крупнее среднего белоруса — так что два человека в ней свободно разместятся — заинтересовал?

    свою дудку можешь пристроить куда еще)), а у меня есть каменный…

    Что вы заладили то про каменные дома. Это что вообще такое? Где ваш каменный дом, адрес, я подъеду гляну?

  21.  Glavnyj_Mediator

    9

    0

    Подрядчики виноваты. Так почему же зодчий сам собирается возмещать ущерб? Или они даже с подрядчиками своими не смогла договор нормально составить?

  22.  Glavnyj_Mediator

    8

    1

    Куплю я в магазине булочку с изюмом. А изюма там нет. Прибежит завмагазином, начнет рассказывать байки про недостаточный контроль. Может бизнес продумывать надо до начала, а не когда косяки пошли?

  23.  O.Bender

    0

    0

    vezun4ik :

    В Рио-де-Жанейро???

    Фантазируете?

  24.  O.Bender

    2

    1

    Sobakevich82 :

    Что вы заладили то про каменные дома. Это что вообще такое? Где ваш каменный дом, адрес, я подъеду гляну?

    Собакевич, это оборот речи — дома из газосиликата и кирпича, канечно…

  25. Михаил Хомяк vk.com Михаил Хомяк

    1

    1

    Теплица ))

  26.  Glavnyj_Mediator

    2

    3

    @ Михаил Хомяк:
    совкодрочер, как там дела? Хутин всех переиграл? Много ходов очка удалась?

  27. Dranik Dranik

    2

    5

    Не бывает идеальных строительных обьектов. И на любом из них могут быть косяки и недочеты. Людям свойственно ошибаться, даже лучшим спецам своего дела!

  28.  Va_bor1

    8

    -1

    Технадзор приезжает по нескольку раз,РЖУНИМАГУ, вы бы ещё рукоблуды для солидности приплели Гостройнадзор, а есть ещё и авторский надзор, пипл всё схавает …

    Строительный надзор, согласно законодательству РБ, необходим для всех строительных объектов любой формы собственности в Беларуси за исключением объектов дачного и садоводческого строительства, одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, застройщиками по которым являются граждане,
    Ну и нахрена ТУТ ТЕХнадзор …
    Кароча пасаны , вы просто попали и НАДОЛГО, а ваша мутная отмазка , типа мы не при делах никак уже не прокатит…Воняет уже не только от вашего гнилого домика….

  29.  Glavnyj_Mediator

    2

    4

    Va_bor1 :

    Строительный надзор, согласно законодательству РБ, необходим для всех строительных объектов любой формы собственности в Беларуси за исключением объектов дачного и садоводческого строительства, одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, застройщиками по которым являются граждане,

    Как всегда высказал своё авторитетное мнение, местный балабол по имени валерман.

  30.  kimp

    0

    0

    ничего не понял. так кто в итоге кааазззёл?

  31.  DENEHKI

    0

    0

    Что то напоминает круговая порука и бредовые проверки кем то, это дело самой фирмы дом конечно выглядит как обычный сарай с утеплением какие деньги такой и дом.

  32.  King_of_freedom

    10

    0

    Засиделся, видно, эксперт в кресле своём…
    Подробно по фоткам:

    1) кровельные работы не завершены, а наружная отделка почти готова… Значит по стропилам стелили гидрозащитную плёнку, чтобы не намочить конструкцию, пока не смонтировано покрытие. НО: почему нет ни одного выхода вентиляции подкровельного пространства? Всё будет преть и, в конечном итоге, начнёт провисать.

    6) какой смысл смотреть вертикальный уровень наружной отделки? Его выводят подкладывая под обрешётку многочисленные чёпики и колышки. Уровень каркаса стены смотреть надо. Например, изнутри, пока не зашили отделкой.

    7) и 11) даже неспециалисту видны непонятные неровности на крыше — это не сошлись замки на листах металлочерепицы, которые поспешили стянуть кровельными саморезами. Как итог: со временем это разболтается и будет шуметь. Почему так сделали? Возможно, не словили плоскость.

    8) утеплитель в мешочке из мембраны? и как это может работать, если вокруг сплошные щели.

    9)лаги пола и террасы надо или связывать жёстко болтовыми соединениями, или не связывать их вообще никак. В текущем исполнении будет шарнирный узел, играющий за счёт разности температур внутри и снаружи отапливаемого помещения.

    10) соединение «ласточкин хвост» выполнено качественно, но не попали на опорную площадку сваи. В итоге половина толщины висящего в воздухе бруса не работает, а значит испытывает чрезмерные нагрузки и скоро треснет. Узел выполнятся должен так, чтобы брусья в равной степени опирались на площадку.

    13)и 16) пароизоляция не проклеена, а значит контур будет выпускать пар в утеплитель и наружу. Т.е. дом и не прогреть и будет сыреть и гнить, со временем. Очень важен в каркасном доме иненно замкнутый контур пароизоляции. Если этого нет — вы топите улицу.

    16) прямо на фото крупным планом стойка с трещиной… И заменить её уже проблема.

    18) может стоит измерить влажность стоек, а не отделки?

    Ничего личного к компании «Зодчий» не имею. Но надо или обучать свои бригады или нанимать грамотных проверяющих не в белых рубашках.

  33.  666666

    0

    0

    ВОТ СМОТРЮ НА ЭТОГО ТЕХНАДЗОРА. ПРИПЁРСЯ НА ОБЪЕКТ К БЕЛЫХ ШТИБЛЕТАХ. А ФРАК ЧЕГО НЕ ОДЕЛ? КАК ОН МОЖЕТ КАЧЕСТВЕННО СДЕЛАТЬ СВОЮ РАБОТУ? ЭТО СТРОЙКА, ДЯДЯ. МОЖНО Ж ВЫМАЗАТЬСЯ. ИЛИ В КАБАК СРАЗУ ПРИГОТОВИЛСЯ?
    НЕ ЗОДЧИЕ, НЕ УБЕДИЛИ.

Оставить комментарий


Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий.


Поиск


Популярное за неделю



Афиша Гродно

Отдых в Гродно




Отзывы о заведениях




  • Архив

    Декабрь 2017
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    « Ноя  
     123
    45678910
    11121314151617
    18192021222324
    25262728293031

  • Кейворды

    880-летие Гродно s13.ru y аварии Августовский канал автомобили акция аналитика армия аукцион афиша Без комментариев Без рубрики Беларусь БелАЭС Берестовица бизнес благотворительность благоустройство блоги БРСМ велосипед Вечерний Гродно видео власть Волковыск Вороново впечатления выборы выставки газета ГАИ граница ГрГУ Гродзенская праўда гродненские пункты общепита гродненцы Гродно дата Деловой интернет День рождения форума деньги дети дискуссия дороги Дятлово Европа животные ЖКХ закон здоровье Зельва Ивье интервью интересно знать интересно почитать интернет инфраструктура искусство история картинки карты кино Китай клубы книги конкурс концерт Кореличи криминал культура Лида Литва люди магазины милиция мнение мобильные операторы мова Мосты мотоциклы музей музыка МЧС мысли назначения налоги наука недвижимость Новогрудок новости новости города новый год Ночной Город образование Островец отдых официально Ошмяны памятники архитектуры планы погода пожар политика Польша почитаем праздник презентация пресс-релиз преступление природа проблемы производство происшествия путешествия работа радио раскопки регион рейтинг реклама реконструкция религия ремонт репортаж реставрация ржунимагу Рождество розыск Россия рынок сайты Свислочь сельское хозяйство семинар скачать Скидель Слоним слухи Сморгонь снос события соревнования социальное спорт ссылки статистика строительство субкультура США такое было Таможня театр телевизор технологии трагедия транспорт туризм увлечения Украина услуги файл фестиваль фото фотоблог фотографии старого Гродно цены цифры что-то не так Щучин экология экономика экскурсии ярмарка

    Вчера: идет загрузка... посещения, идет загрузка... просмотров страниц. По независимым данным Яндекс.Метрики, без учета гостевого доступа провайдеров.