Пару дней тому назад довелось побывать на собрании в Гродненском горисполкоме по поводу льготного строительства квартиры. Сами понимаете, стоит гражданин на очереди и ждёт своего счастья. И вот приходит заветная открытка. Теперь кажется, что реализация заветной мечты уже близка и ты видишь, как уходят в прошлое съёмные квартиры, лицо тёщи, которая называет тебя «квартирантом» и мечтаешь о приятных хлопотах, связанных с обустройством тёплого семейного гнезда. И вот ты в приятном актовом зале администрации, тут, где обычно власть имущие решают судьбы твоего города.

А дальше началась проза. Зав. отделом жилищного строительства Т. Капуста (жаль нет фото, а описать выражение лица этой большой чиновницы невозможно) вещает о том, что людям предлагается строить квартиры в районе Южный-2 (за птицефабрикой в районе Малахович).

Девятовки не будет до 2014 года, Вишневца тоже. Дома из пеноблоков, поэтому «не дешевые». Цена квадратного метра — 2 миллиона 650 тысяч рублей. Таким образом одна комната (40 метров) стоит 108 миллионов (35 тыс. долларов), три комнаты (80 кв. м.) – порядка 210 млн. рублей (70 тыс. долларов). Плюс около 15 тыс. на погашение кредита. Это примерно по 1100 тыс. рублей в месяц в течение 20 лет выплаты кредита.

Когда называют цену квадратного метра, по залу (а собралось примерно человек 50 — 1/3 от всех приглашённых) прокатывается тяжёлый вздох.

Т. Капуста готова к этому и реагирует мгновенно: «Весной так же люди вздыхали, а метр стоил тогда два миллиона сто, а вот теперь радуются и платят. В следующем году вообще будет три семьсот».

После этой, произнесенной металлическим голосом фразы, вздох народа переходит в стон, и только самые смелые восклицают: «А где же панельные дома с ценами по 1,6 миллиона?».

Ответ: «Таких домов не будет до 2014 года, а может и вообще не будет».

Вопрос: «Я год назад переоформился на 2 комнаты, зачем позвали строить одну комнату?».

Ответ: «Вы хоть такую постройте».

В конце концов записываться на строительство квартиры идут человек семь. Остальные пишут отказы на карточках или просто идут к выходу. Что у людей в глазах и на лицах – описывать не берусь.

В голове крутятся вопросы – почему аж под птицефабрикой? Ведь в городе огромные территории вообще не освоены пока (район улиц Пушкина-Дубко), район между Дзержинского и Кохановского (сносить давно пора советские военные гаражи там), район Пролетарской, район Курчатова, да и деревню Девятовка пора снести наконец то. Почему обязательно из пеноблоков – ведь из панелей дешевле? И самое главное – откуда такая цена на квадратный метр? Ведь себестоимость двушки в новом доме максимум 15 тысяч (ну накинули б ещё тысяч 5, а не 25).

Проектной документации на эти дома никакой не надо (типовые), только геодезия и коммуникации. А стены и работа никак не стоят 50 тысяч долларов.

Ну и сравнение. Через пару дней после собрания заехал в Белосток (сравнение цен на шмотки в Польше и в Гродно – отдельная история). Вижу на стане плакат – предлагают строить квартиры. В хорошем районе Белостока, уютные пятиэтажки с подземным гаражом, внутренним магазином, спортплощадкой и огороженной территорией. Цена на квадратный метр… 2600 злотых, а это примерно на тысяч 50 меньше, чем предлагает гродненцам Гроднопромстрой в десятиэтажке-столбике около птицефабрики.

Напомню, средняя зарплата белосточчанина – чуть больше 2000 злотых (примерно 2 миллиона белорусских рублей). В Варшаве квадратный метр стоит 3000 злотых (1 тыс. долларов), столько, сколько в Гродно в новостройке напротив торгового колледжа. Средний житель Варшавы получает зарплату как раз в цену одного квадратного метра будущей квартиры.

Так почему же при мизерных гродненских зарплатах и относительно невысокой себестоимости жилья квадратный метр в Гродно стоит столько же, сколько в Белостоке или Варшаве. Ответ на самом деле очень прост – всему виной полная монополия государства и в вопросах строительства и в вопросах кредитования банками (ведь все кредиты идут только через Беларусьбанк). И не просто даже монополия государства, а монополия одной государственной организации – «Гроднопромстроя» с его придатками – «Гродножилстроем» и «Гродногражданпроектом».

Не имея никаких конкурентов они устанавливают цены фактически с головы, которые, завышены как минимум в полтора или даже в два раза. Люди вынуждены выбирать между отсутствием жилья, или финансовой кабалой фактически на всю жизнь. При этом если три-четыре года назад цена метра в 1,5 миллиона была хотя и не малой, но казалась более-менее приемлемой, то теперь цена в 2,7 миллиона (более 850 долларов) за 1 кв. метр является для большинства граждан совсем неподъёмной. Ведь зарплаты последние три года практически заморожены. И если принять золотое правило, которое было в СССР и есть сейчас в Европе – 1 кв. метр = 1 средняя заплата, то даже исходя из радиозарплаты в 400 долларов метр должен стоить максимум 1,5 миллиона, что снизит цены на жильё минимум на 40%.

Существующая же теперь ситуация ведёт к тому, что в городе растёт число «отказников» (сегодня таких семей в городе более 8 000), сохраняются высокие цены на вторичном рынке (а двушка в брежневке должна стоить не 30 тыс. а максимум 15 тыс. долларов). Отсюда семейные трагедии на почве «вечного» квартирного вопроса. Только вот, обдумав всё, задаёшь себе вопрос – а какова на самом деле роль государства, которое зарабатывает деньги на этом несчастном квартирном вопросе вместо того, чтобы решить его за 5-10 лет, хотя и с меньшей выгодой для чиновничьих карманов?


Читайте также:

  1.  Беларэцкі

    0

    0

    Людям же сказали: «Весной так же люди вздыхали, а метр стоил тогда два миллиона сто, а вот теперь радуются и платят. В следующем году вообще будет три семьсот». Так что бегом, зятянув пояса 🙂

  2.  MorPfius

    0

    0

    На сколько известно рентабельность построенного жилья для Гроднопромстрой = 100 %
    то есть себестоимость квартиры фактически равна 1/2 от заявленной суммы

  3.  pr_manager

    0

    0

    со следующего года ипотеку собираются ввести…
    Тоже не сладкая вещь, но вопрос лучше решатся будет….

  4.  SergeyS

    0

    0

    Похоже радоваться и платиь — это как раз и есть удел Белорусов.

  5.  SergeyS

    0

    0

    С ипотекой будет хуже, можно 18 лет платить, а на 19-м году остаться без квартиры и без денег.

  6.  lenulya

    0

    0

    Два месяца назад нам тоже предложили за 2.650, но мы отказались через 3 недели, позвонили на мобильный и предложили панель за 1.800. Аналогичная ситуация у наших друзей. Тетки которые стращают на собраниях и говорят что панели не будет нагло врут!!!

  7.  duba

    0

    0

    ниче, потом еще в налоговую пригласят и спросят
    откуда у тебя СТОЛЬКО денег на квартиру.

  8. Jog Makarjog Jog Makarjog

    0

    0

    Был на собрании вчера, та же история.Дом блок-кирпич. Работник банка сама сказала: «мда, каждый пусть дома взвесит, подумает куда и во что вы лезете» при стройке 4мя человеками 80-квадратной квартиры (т.е. полностью за льготный кредит) платеж на вскидку будет 1.200.000, а еще и коммунальные, мобилы мужа и жены, детсады, байфлай и прочее… В общем, сразу разъяснили, что поручителей нужно будет трое, ну или двое с 3.500.000 зарплатой.
    Но: позитив прозвучал один — мол, рассматривается вопрос о том, чтобы предоставлять под 2процента на 30 лет, так как пипл жалуется на неподъемность платежей..
    И еще один чел всех развеселил, а некоторую часть собрания и обнадежил: люди, а может после Нового чё-нибудь случится и мы все с зарплаты погасим весь кредит 🙂

  9.  katran

    0

    0

    1. Можно написать отказную и заявление чтобы первую свободную квартиру в панельном доме выдали вам.. И это работает.
    2. 2650 — это предварительная сумма, пообщайтесь со знакомыми- конечная сумма будет меньше. Например у меня на работе парню изначально называли сумму, которая в итоге оказалась тысяч на 400-500 меньше. Дело в том, что закладывают вариант «по-максимуму». Каждый месяц публикуются строительные индексу, исходя из которых цена корректируется.
    3. Для социального жилья рентабельность — 5%. И это тоже правда. То что цена неадекватная верно, но это уже другая история..
    4. Девятовки действительно не будет долго, а вот про Вишневец это вроде сказки, но точно не уверен..

  10.  katran

    0

    0

    А из газосиликатных блоков потому, что всем ведь надо кашу кушать.. и гроднопромстрою тоже)..

  11.  katran

    0

    0

    Кстати.. по поводу первого моего первого пункта. Это только в том случае если вы на общегородской очереди — если от какого-нибудь предприятия тогда конечно нет..

  12.  SergeyS

    0

    0

    Про Гроднопромстрой расскажу: в начале прошлого года нам на организацию они прислали бумагу — предложение покупать у них квартиры в доме возле кольца химволокно, точную цену квадрата не помню, но порядок был предложен примерно 1600 тыс. за метр. В этом письме был шедевр маркетинга по Промстроевски: если наша организация выкупает у них от 5-ти квартир, то метр будет примерно 1200 тыс. (т.о. ГПС нам предложил 20% скидку). Классно? Классно! квартира со скидкой в 20% за квадрат!!! Надо брать, ёпть… Наши сотрудники, прикинувшись шлангами с улицы, просто взяли и позвонили в ГПС с желанием узнать ценник и сразу купить квартирку «поближе к Химволокну» угадайте за какие деньги ГПС преложил купить квртиру? Правильно за 1200 тыс. за метр. В том же доме. Те же квартиры.

  13. apple apple

    0

    0

    похоже, некоторые собаку съели на строительстве квартир)))

  14.  katran

    0

    0

    apple :

    похоже, некоторые собаку съели на строительстве квартир)))

    Мне эти ваши намеки странны)

  15.  katran

    0

    0

    SergeyS :

    Про Гроднопромстрой расскажу: в начале прошлого года нам на организацию они прислали бумагу – предложение покупать у них квартиры в доме возле кольца химволокно, точную цену квадрата не помню, но порядок был предложен примерно 1600 тыс. за метр. В этом письме был шедевр маркетинга по Промстроевски: если наша организация выкупает у них от 5-ти квартир, то метр будет примерно 1200 тыс. (т.о. ГПС нам предложил 20% скидку). Классно? Классно! квартира со скидкой в 20% за квадрат!!! Надо брать, ёпть… Наши сотрудники, прикинувшись шлангами с улицы, просто взяли и позвонили в ГПС с желанием узнать ценник и сразу купить квартирку “поближе к Химволокну” угадайте за какие деньги ГПС преложил купить квртиру? Правильно за 1200 тыс. за метр. В том же доме. Те же квартиры.

    Какая-то странная цена. В блочно-кирпичном доме на брикеля (трехярусный такой) цена в 2008 году было 740 у.е за квадрат. доллар 2200.. Итого больше чем 1600… На тот момент квартир по 1,2 миллиона я точно не помню..

  16.  dragon by

    0

    0

    По поводу все того же Гроднопромстроя — рентабельность там действительно 5%. А ценник взят не с потолка, а потому как: 1. На них висят кредиты. Под проценты. И их надо отдавать. 2. Зарплату работникам надо повышать — указание с министерства. А еще надо заложить возможный рост цен в течении года стройки. Вот и получается такая вот фигня. В жилстрое то же самое.

  17.  katran

    0

    0

    И кстати.. с чего вы взяли что Гродножилстрой — «придаток» Гроднопромстроя?)) Две разные организации.. и еще можно долго спорить у кого оборот выше)

  18.  SergeyS

    0

    0

    katran :

    SergeyS :
    Про Гроднопромстрой расскажу: в начале прошлого года нам на организацию они прислали бумагу – предложение покупать у них квартиры в доме возле кольца химволокно, точную цену квадрата не помню, но порядок был предложен примерно 1600 тыс. за метр. В этом письме был шедевр маркетинга по Промстроевски: если наша организация выкупает у них от 5-ти квартир, то метр будет примерно 1200 тыс. (т.о. ГПС нам предложил 20% скидку). Классно? Классно! квартира со скидкой в 20% за квадрат!!! Надо брать, ёпть… Наши сотрудники, прикинувшись шлангами с улицы, просто взяли и позвонили в ГПС с желанием узнать ценник и сразу купить квартирку “поближе к Химволокну” угадайте за какие деньги ГПС преложил купить квртиру? Правильно за 1200 тыс. за метр. В том же доме. Те же квартиры.

    Какая-то странная цена. В блочно-кирпичном доме на брикеля (трехярусный такой) цена в 2008 году было 740 у.е за квадрат. доллар 2200.. Итого больше чем 1600… На тот момент квартир по 1,2 миллиона я точно не помню..

    По аболютным цифрам я могу ошибаться, но то, что в письме для организации цена со скидкой равнялась стандратной цене без всяких скидок в самом офисе ГПС — 100%

  19.  katran

    0

    0

    SergeyS :

    По аболютным цифрам я могу ошибаться, но то, что в письме для организации цена со скидкой равнялась стандратной цене без всяких скидок в самом офисе ГПС – 100%

    А ну это меня не удивляет.. такой вот маркетинг))

  20.  La Luna

    0

    0

    система в государстве такая — платить копеики и их потом же отбирать. у нас средняя зп 300 дол. так сделаите квадрат жилья по 300))

  21.  grpr

    0

    0

    Москвичей испортил квартирный вопрос (с)
    .. Насчет «Вишневца не будет» вот уже третий знакомый вступает с начала осени/конца лета в ЖСК на строительство панельного дома в Вишневце-7…

  22.  item

    0

    0

    … и еще УКС постоянно агитирует за строительство по 131 указу, хотя людям было бы выгоднее строится по 185. А разница в том, что деньги застройщику по 131 указу могут пойти раньше, чем кредиты оформятся на физических лиц, а это говорит о том, что проценты начнут начислять раньше.

  23.  Sunshine

    0

    0

    Страшно подумать что будет потом, когда и нам придет открытка…придется отказываться.
    Это получается, что семья должна получать доход не меньше 3 млн, чтобы и кредит погасить и в магазин сходить и ребенка одеть…

  24.  Gamlet

    0

    0

    А уточняли когда-нибудь сколько стоит благоустройство территории прилежащей к дому? В районе 460 млрд. бел. рублей!!!!! Так что цены на метр поднимутся и после сдачи дома

  25.  Gamlet

    0

    0

    Сорри! 460 млн. бел.руб.

  26.  katran

    0

    0

    Gamlet :

    А уточняли когда-нибудь сколько стоит благоустройство территории прилежащей к дому? В районе 460 млрд. бел. рублей!!!!! Так что цены на метр поднимутся и после сдачи дома

    Не вижу связи. Благоустройство дома входит в смету. И дом сдается с благоустройством.
    Последние месяцы как показывает практика цена метра после сдачи дома была существенно ниже, чем та, что выставлялась изначально. Но гарантии что так будет и дальше естественно нет. Какие индексы будут публиковаться — так и будет

  27.  magnat

    0

    0

    Обидно за Капусту очень приятная и доброжелательная,
    не надо судить о человеке так сразу и одним махом.

  28.  Gamlet

    0

    0

    Нет! Вы не правы- я получил квартиру, первый месяц выплатил кредит, а только потом нам сообщили что метр возрос из-за благоустройство ( в нашем случае на 50 тыс)

  29.  Gamlet

    0

    0

    и в самом договоре указано, что окончательная стоимость определится после окончания сезонных работ (благоустройство)

  30.  inna

    0

    0

    НЕ только беларусбанк выдаёт кредиты на строительство, а ещё и Белагропромбанк. И размер кредита от банка не зависит — все решает исполком.

  31. AlexX6T AlexX6T

    0

    0

    В стране уже давно ходят слухи о вводе нового нормативного документа по теплотехнике.Т.е. ,говоря простым языком, стены в зданиях должны будут быть толще. Государство «заботится»о своих гражданах ,чтобы они зимой не мерзли и меньше платили за комунальные услуги, пусть лучше они заплатят на n процентов больше при покупке жилья. Гроднопромстрой и т.п. легко перейдут на новые нормы , проблемы будут у ГРОДНОЖИЛСТРОЯ не так просто начать выпуск панелей соответствующих новому стандарту.Может поэтому и говорят что панельные дома больше не будут строить.
    Насчет того почему не строят на Держинского-Брикеля и подобным площадкам(я думаю что с Девятовкой тоже самое): эти площадки скорее всего отдадут под коммерческое жилье Вы же понимаете ,что если строить коммерческое жилье на Вишнивце около птицефабрики , то никто не станет покупать эти квартиры.

  32.  Palych

    0

    0

    katran :

    1. Можно написать отказную и заявление чтобы первую свободную квартиру в панельном доме выдали вам.. И это работает.
    2. 2650 – это предварительная сумма, пообщайтесь со знакомыми- конечная сумма будет меньше. Например у меня на работе парню изначально называли сумму, которая в итоге оказалась тысяч на 400-500 меньше. Дело в том, что закладывают вариант “по-максимуму”. Каждый месяц публикуются строительные индексу, исходя из которых цена корректируется.
    3. Для социального жилья рентабельность – 5%. И это тоже правда. То что цена неадекватная верно, но это уже другая история..
    4. Девятовки действительно не будет долго, а вот про Вишневец это вроде сказки, но точно не уверен..

    Рентабельность Жилстроя может и составляет 5 проц с учётом всех доп затрат по кредитам, и потребности в содержании огромного штата дармоедов. Но + к тому, дом строится для ЖСПК (отдельное юр.лицо). Строит его подрядчик, например Жилстрой. Но, блин, появляется ещё посредник в виде УКС (заказчик), который является промежуточным звеном и тоже это делает не бесплатно, да ещё и с определённой рентабельностью. Плюс на все строй работы и на производство строй материалов (если не ошибаюсь) есть отдельные спец. налоги, взымаемые для пополнения казны нашего родного государства.
    Так что в сумме рентабельность льготного строительства точно около 100%

  33.  1111vv-4

    0

    0

    dragon by :

    По поводу все того же Гроднопромстроя – рентабельность там действительно 5%. А ценник взят не с потолка, а потому как: 1. На них висят кредиты. Под проценты. И их надо отдавать. 2. Зарплату работникам надо повышать – указание с министерства. А еще надо заложить возможный рост цен в течении года стройки. Вот и получается такая вот фигня. В жилстрое то же самое.

    2. Зарплату работникам надо повышать – Средняя Зарплата у этих работников, согласно статистики стоит на втором месте после нефтепереработчиков.

  34.  XXXL

    0

    0

    это государство существовать не будет, если пероестанет обдирать свой народ!!

  35.  grodnenski

    0

    0

    SergeyS :

    Похоже радоваться и платиь – это как раз и есть удел Белорусов.

    Каждый решает сам, платить или не платить.
    Если за квадратный метр загнут 3700 000, то просто
    интерестно будет посмотреть на спрос…

  36.  SergeyS

    0

    0

    grodnenski :

    SergeyS :

    Похоже радоваться и платиь – это как раз и есть удел Белорусов.

    Каждый решает сам, платить или не платить.
    Если за квадратный метр загнут 3700 000, то просто
    интерестно будет посмотреть на спрос…

    Да уж.

  37. sergio sergio

    0

    0

    Боюсь я этого желищного вопроса, такими темпами и до меня 19 тыщ хрен знает какого в очереди, эта самая очередь в самый не подходящий момент подойдёт(((

  38. sig sig

    0

    0

    AlexX6T :

    В стране уже давно ходят слухи о вводе нового нормативного документа по теплотехнике.Т.е. ,говоря простым языком, стены в зданиях должны будут быть толще. Государство “заботится”о своих гражданах ,чтобы они зимой не мерзли и меньше платили за комунальные услуги, пусть лучше они заплатят на n процентов больше при покупке жилья. Гроднопромстрой и т.п. легко перейдут на новые нормы , проблемы будут у ГРОДНОЖИЛСТРОЯ не так просто начать выпуск панелей соответствующих новому стандарту.Может поэтому и говорят что панельные дома больше не будут строить.

    Насчет того почему не строят на Держинского-Брикеля и подобным площадкам(я думаю что с Девятовкой тоже самое): эти площадки скорее всего отдадут под коммерческое жилье Вы же понимаете ,что если строить коммерческое жилье на Вишнивце около птицефабрики , то никто не станет покупать эти квартиры.

    не волнуйтесь . мы уже завершаем модернизацию панельной серии . там будут утолщенные стены и более эффективный утеплитель . так что панель была , есть и будет есть )))) . всегда рады строить для вас доступное жилье . милости просим в договорной отдел на Суворова , 135 .

  39. AlexX6T AlexX6T

    0

    0

    @ sig:
    Почему тогда постоянно твердят что панельки строить не будут?

  40. bamboobox bamboobox

    0

    0

    «Только вот, обдумав всё, задаёшь себе вопрос – а какова на самом деле роль государства, которое зарабатывает деньги на этом несчастном квартирном вопросе вместо того, чтобы решить его за 5-10 лет, хотя и с меньшей выгодой для чиновничьих карманов?»

    Простая роль. Тот самый жилстрой — аферная компания с обожравшимися мордами. Честно говоря, не буду тут оригинален, но в другой любой стране такую строительную компанию давно бы всю рассадили по удобным/ярким/светлым тюрьмам. Ибо не нужно быть мегамозгом, чтобы понимать — все это взятки во все стороны, дутые цены, отмыв денег. Вы еще не знаете какие зарплаты и льготы придуманы там своими наверху.

  41.  NatashaC

    0

    0

    bamboobox :

    Тот самый жилстрой – аферная компания с обожравшимися мордами. Честно говоря, не буду тут оригинален, но в другой любой стране такую строительную компанию давно бы всю рассадили по удобным/ярким/светлым тюрьмам. Ибо не нужно быть мегамозгом, чтобы понимать – все это взятки во все стороны, дутые цены, отмыв денег.

    Я думаю что в любой другой стране жилстрой такая же мафия. В Голландии, например, то же самое. Все возмущаются, газеты пишут, правительство машет мальцем «мол, доберусь-разберусь», a тем временем построить 2х-комнатную в столице стоит пол-миллиона евро, а директор жилстройной корпорации получает больше призидента страны (не считая годовых бонусов в пару сотен тысяч….)
    :-S

  42. papadance papadance

    0

    0

    Автор статьи не совсем точно сообщил о том, какой микрорайон будет застраиваться, это-Вишневец 6,7; Южный 2,4,5, планируется на 90 тысяч жителе. Но что больше всего меня до сих пор возмущает, так это то, что квартиры сдаются под ключ, с полной отделкой, у Вас Господа есть право выбрать (ВНИМАНИЕ!!!) — обои, плитку и ещё какие то мелочи…белорусского производства)))). Слов нет, хочеться рыдать от произвола чиновников, которые придумали этот коммунистический марразм для нормальных людей.

  43.  harizma

    0

    0

    не гоните на белорусскую плитку… можно выбрать.. и чего это народ так ополчился на новый Южный?.. птичник к 12 году снесут, быренько всё застроят-понастроят и буит район, не хуже других.. вон там коттеджи народ строит и очень рад..

  44. AlexX6T AlexX6T

    0

    0

    @ harizma:
    Никогда Южный и Вишневец не будут лучше Девятовки((( И кто сказал что снесут птицефабрику к 2012 году?
    @ papadance:
    Мне это тоже очень не нравится.(Всем ясно что это делается для того чтобы разгрузит склады с «качественными» стройматериалами). Дибилизм и произвол государства — нам придется выкинуть дополнительно 10-12млн за отделку в квартире , которую потом все равно придется переделывать.

  45. osgen Santa22

    0

    0

    Цена квадратного метра – 2 миллиона 650 тысяч рублей. Таким образом … три комнаты (80 кв. м.) – порядка 210 млн. рублей (70 тыс. долларов). Плюс около 15 тыс. на погашение кредита. Это примерно по 1100 тыс. рублей в месяц в течение 20 лет выплаты кредита.

    Не 15тыс на погашение кредита а 35. Половина стоимости примерно (20лет под 5%).

Оставить комментарий


Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий.


Поиск


Популярное за неделю



Афиша Гродно

Отдых в Гродно




Отзывы о заведениях






Все новости Беларуси

  • Архив

    Май 2019
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    « Апр  
     12345
    6789101112
    13141516171819
    20212223242526
    2728293031 

  • Вчера: идет загрузка... посещения, идет загрузка... просмотров страниц. По независимым данным Яндекс.Метрики, без учета гостевого доступа провайдеров.