Малогабаритные квартиры — тренд не только на минском рынке недвижимости. Польские девелоперы приноровились строить компактное и недорогое жилье еще раньше. Причем современные малометражные новостройки не похожи на «общаги» и хрущевки. Зачастую там есть консьерж, видеодомофоны и видеонаблюдение, быстрые лифты. Иногда, как это ни странно, такие дома даже относят к жилью повышенной комфортности. Своим опытом покупки микроквартиры в Белостоке с Onliner.by поделилась наша соотечественница по имени Елена.

76d205574a866aaca25068c8e76fbbf6

Еще несколько лет назад на рынке недвижимости Польши существовало правило: квартира высокого стандарта должна быть площадью не менее 80—100 кв. м. Однако сегодня жилье класса люкс вполне может уместиться даже на 12—25 «квадратах». Это не шутка. В кризисные времена в Польше появились так называемые микроапартаменты.

Я хочу рассказать как раз об одном симпатичном многоэтажном доме в не очень далеком от Беларуси и самом, наверное, посещаемом белорусами польском городе Белостоке. Площадь квартир здесь варьируется от 26 до 70 кв. м. Согласитесь, для белорусов, разбалованных 50-метровыми «однушками», «трешка» площадью в 50—58 «квадратов» должна казаться какой-то миниатюрой.

Этот 12-этажный дом вырос в Белостоке в конце 2011 года. Новостройка позиционировалась как жилье высокого стандарта, потому заглянула я туда чисто из любопытства. Впрочем, как быстро выяснилось, с девелопером можно договариваться о существенных скидках. На тот момент застройщики переживали не лучшие времена. Комиссия финансового надзора заявила о приближающемся постепенном увеличении обязательного собственного вклада при покупке жилья в ипотеку. Это грозило спадом выдачи кредитов и, следовательно, уменьшением количества покупателей. И застройщики снизили цены. Кстати, наша соседка, купившая квартиру еще во время строительства, до сих пор сокрушается, что ей квадратный метр обошелся где-то на 200—300 долларов дороже.

Сегодня «квадрат» в новостройках Белостока стоит от 975 до 1500 долларов в эквиваленте. В нашем доме — 1150—1400 долларов.

Дом находится на улице Вейской (Wiejska), в одном из новых и престижных районов города, при этом всего в четырех километрах от центра. Подкупила также лесопарковая зона рядом и отличная транспортная доступность. Еще во все стороны от дома рассыпаны велодорожки, а практически у самого подъезда установлена станция велопроката. Велосипед сегодня — неотъемлемая часть жизни горожан.

Что касается здешней инфраструктуры, то она, по моему скромному мнению, снабжена всеми атрибутами хорошо обустроенного европейского городка. Например, через дорогу от дома — свежепостроенный медицинский центр. Недалеко блинная, бар домашних обедов, бистро и несколько пиццерий. Есть в районе супермаркет, множество специализированных магазинов. На каждом углу — парикмахерские, косметические салоны, аптеки, стоматологические кабинеты.

Для отдыха имеется ухоженное, с искусственным покрытием спортивное поле и площадка для скейтбордистов. Тут же — в шаговой доступности — три вуза, частные детсад, начальная школа и гимназия, а также языковая школа.

Внешне многоэтажка выглядит не совсем обычно. Но еще большее впечатление дом производит изнутри. Квартиры здесь расположены по кругу. Коридоры выполнены в виде галереи. А в центре — атриум, залитый солнечным светом, проникающим через стеклянную крышу. Но самое главное чудо — «парящие» в воздухе деревья и озелененный вестибюль. Очень красиво! Можно ли представить что-нибудь подобное в Минске?

Ко всему прочему прозрачная крыша помогает экономить на освещении подъезда.

При такой планировке в доме отсутствуют угловые квартиры. Все соседи греют друг дружку.

Лифты:

Лестницы:

Застройщик сделал ставку на малогабаритные квартиры. В доме есть «трешки» площадью чуть больше 50 «квадратов». Прихожая — 5,8 кв. м, совмещенный санузел — 4,4 кв. м, объединенная с кухней гостиная — 20,4 кв. м и две маленькие комнаты — по 8 и 11,7 кв. м. Никаких излишеств. И в качестве бонуса — просторная лоджия площадью 14,4 кв. м. Стоит такая квартира сегодня в районе 280 тыс. злотых, или 71 тыс. долларов.

Ниже — пример еще одной компактной планировки. «Трешка» площадью 54,1 кв. м.

А вот так выглядит «однушка»-студия площадью 26,5 кв. м.

В нашей квартире пока продолжается ремонт.

Еще одна «фишка» дома — незастекленные лоджии. Каждая квартира имеет лоджию, причем на всю ее длину. Размеры лоджии вполне позволяют организовать там и беседку с плетеными столиком и стульями, и паркинг для велосипедов и санок. Можно и оранжерею с цветами развести. В Белостоке, как и во всей Польше, горожане очень любят украшать и озеленять даже самые маленькие балкончики. С приходом весны начинаются своего рода соревнования, кто лучше украсит балкон или террасу.

Мусоропровода здесь нет. А это значит, никаких неприятных запахов в подъезде. Для бытовых отходов на первом этаже дома отведено специальное помещение, доступное только для жильцов.

В Польше так принято — первые этажи новостроек отдаются под офисы либо какие-то полезные для жильцов объекты сервиса. Вот и в нашем доме внизу уже поселились стоматолог, фитнес-клуб и эко-магазин. Надеюсь, появится еще и парикмахерская.

Дом обеспечен двухуровневым подземным гаражом. При покупке квартиры приобретаешь в нагрузку парковочное место стоимостью всего около 3—5 тыс. долларов. Привет минским застройщикам, продающим места в паркингах за 15—20 тыс.

Один из волнующих вопросов — коммунальные платежи. Мы понимали, что, решаясь на покупку квартиры в доме повышенного комфорта, придется смириться с гарантированно более дорогими жировками. Пока мы делаем ремонт и не заселились, но каждый месяц вносим в фонд «коммуналки» около 320 злотых — это более 80 долларов. Сюда входят отопление (110 злотых), консьерж-сервис (65 злотых), служба администрации дома (57 злотых), обеспечение электроэнергией мест общего пользования (40 злотых), взнос по страховке здания (10 злотых), ремонтный фонд (30 злотых) и вывоз мусора (8 злотых).

После новоселья к этим обязательным платежам добавятся расходы на электроэнергию и воду. А они в Польше немалые! Электричество обойдется примерно в 40 долларов в месяц, вода — примерно в 20—25 долларов ($2 за кубометр). Выходит около 150 долларов по жировке.

Само собой, у дома есть и свои недостатки, о которых также стоит упомянуть. Например, здесь практически отсутствует собственный двор. Ни площадки, ни скамейки, ни детской горки и других атрибутов придомовой территории. Только газоны. А изначально в планах застройщика какой-то двор все-таки был. Жильцы, покупавшие квартиры на стадии строительства, оказались разочарованы. Собрались и организовали групповой судебный иск против девелопера. Подробностей не сообщу, потому как не участвую в этом иске. Но знаю точно: процесс идет.

Второй минус — покупка квартиры в сыром виде: цементный пол, неоштукатуренные стены, отсутствие подоконников и т. п. Поначалу казалось, что квартира без отделки это даже плюс. Мол, все сделаем именно так и именно теми строительными материалами, какие нравятся нам. Но в связи с непростой финансовой ситуацией новоселье постоянно откладывается. Ремонт затянулся на 2,5 года. Живем на прежней квартире, однако платить приходится за две.


Читайте также:

  1.  Paranoid

    0

    0

    Фальшыука, сфабрыкованая у Польшчы!

  2. 4433 4433

    0

    0

    40$ за электричество в месяц и 2$ за куб воды это уже не дорого!За то там нет перебоев с электричеством и водой!к концу года у нас точно будет все дороже!

  3.  korotyc

    0

    0

    4433 :

    40$ за электричество в месяц и 2$ за куб воды
    это уже не дорого!За то там нет перебоев с
    электричеством и водой!к концу года у нас
    точно будет все дороже!

    поландбот с агитфляками 🙁 если вам интерресно про перебои в польше, можно почитать их инернеты и комментарии.

  4.  prosto-free

    0

    0

    4433 :

    40$ за электричество в месяц и 2$ за куб воды это уже не дорого!За то там нет перебоев с электричеством и водой!к концу года у нас точно будет все дороже

    так это еще не живут

  5.  korotyc

    0

    0

    совщенный санузел — бред!
    особенно обостренный в утренние часы, но в польше — жилье высокого стандарта 😀

  6. Sticky Fingaz Sticky Fingaz

    0

    0

    4433 :

    40$ за электричество в месяц и 2$ за куб воды это уже не дорого

    Это 800 тыс. только за места общего пользования. Какое недорого. Я думаю, если бы вы доллара 4 заплатили бы за электроэнергию в местах общего пользования — первым в очереди с жалобой в ЖЭС или исполком. Для того, чтобы утверждать, дорого это или нет, нужно для начала самому начать за комуналку платить.

  7.  Leela

    0

    0

    Отличная квартира. Планировка супер, не то что у нас, куча квадротов, а толку 0. Как в совке строили, так и продолжают. И обратите внимание, квадраты лоджии и кухни не считаются.Платишь за 50 квадратов, а на деле наши 75 выходят

  8. t-Rex t-Rex

    0

    0

    Пи…деж и провокация. У меня друг в Белостоке уже лет 5 как живет и там таких цен нет. Цены за комуналки, за воду, за свет фактически такиеже, но зарплаты гораздо выше. Не надо сравнивать мужской половой орган с пальцем.)))

  9.  facebook.com Alex Fialko

    0

    0

    «совмещенный санузел — 4,4 кв. м, объединенная с кухней гостиная — 20,4 кв. »
    Совмещенный санузел и совмещенная с кухней гостинная. Обнять и плакать

  10.  Vital0209

    0

    0

    Где чига пропал? Тема про польшчу, а его нет…

  11.  vk.com qwer

    0

    0

    во как нам пропагандируют польшу. ну лаадно! значит тем самым с13 подтверждает печальное положение белорусов в собственной стране, что постоянно показывает сколько + в польше. го все в польшу.
    пы.сы.
    на сам деле мне в польше нравится! я жил там 3 года. работал. это было в 2006г. я зарабатывал там больше чем мои родители в двоём в рб! открою небольшой секрет. я там проработал 2 года на мясокомбинате. есть опыт! приехаал в рб и думаю, пойду на мясокомбинат…. и что вы думаете???!!! НЕ ВЗЯЛИ!!! сослались на то что у меня призывной возраст… пришлось устраиваться шофёром,на фуру…. там взяли… срачь у нас в стране!!!!

  12. dfcz dfcz

    0

    0

    Vital0209 :

    Где чига пропал? Тема про польшчу, а его нет…

    после того как озвучили кто он ,у него пропало желание гадить

  13.  Навухаданосар

    0

    0

    Какие подъезды внутри дома, лифт, все цивильно, нержавеечка… А почему не чёрный металл покрашенный? Почему не «падрапаная» шуба у подъезде цвета детской неожиданности? Почему не вонючие контейнеры? Почему не наидешевейшие двери из ДСП, а из крашеного порошком алюминия?

    ГПС, ГЖС учитесь… А цены, между прочим, как у ГПС, ГЖС в докризисный период… Да, ну и конечно балконы и лоджии включить в общий метраж, и драть как за помещение…

  14.  vk.com qwer

    0

    0

    dfcz :

    Vital0209 :

    Где чига пропал? Тема про польшчу, а его нет…

    после того как озвучили кто он ,у него пропало желание гадить

    чёт пропустил этот момент…) а,что там ему сказали такое интересное?

  15. Sticky Fingaz Sticky Fingaz

    0

    0

    @ Навухаданосар:
    Надо признать, что ни проектировать, ни строить у нас так и не научились. Ладно ГЖС. Вы бы видели какое качество и планировки в Минске. Там у проектировщиков вообще в голове опилки! Дома строят из говна, а стоят — как мост чугунный.

  16. Sticky Fingaz Sticky Fingaz

    0

    0

    qwer :

    а,что там ему сказали такое интересное

    Сказали что чиго — петушиго? :)))

  17.  Sheldon

    0

    0

    Leela :

    И обратите внимание, квадраты лоджии и кухни не считаются.Платишь за 50 квадратов, а на деле наши 75 выходят

    Для тех, кто на бронепоезде — кухни объединены с гостинными и никаких «дополнительных» 25 квадратов вы не получите.

  18. Grzeg Grzeg

    0

    0

    Выходит около 150 долларов по жировке.

    А теперь давайте посчитаем что получается в Беларуси.
    Средняя в Польше 1000$
    В Беларуси 318$
    150$ это 15% польской зарплаты
    15% от белоруской это 48$
    Получается что если коммуналка за трёшку в Беларуси больше 48$ то это уже дороже чем в Польше.

Оставить комментарий


Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий.


Поиск


Популярное за неделю



Афиша Гродно

Отдых в Гродно




Отзывы о заведениях






Все новости Беларуси

  • Архив

    Август 2019
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    « Июл  
     1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728293031 

  • Вчера: идет загрузка... посещения, идет загрузка... просмотров страниц. По независимым данным Яндекс.Метрики, без учета гостевого доступа провайдеров.