Жилой дом 1990 года постройки на улице Курчатова, 38 в Гродно жильцам предложили выкупить у государства — за целых 36,6 миллиарда. УЖРЭП Ленинского района, в собственности которого он находится с августа, рассчитал квадратный метр по рыночной стоимости — 13,8 млн. Жильцы в недоумении: как их дом, построенный 25 лет назад и «не видавший» капремонта, может стоить, как новый? В УЖРЭПе по-человечески сочувствуют людям, но все-таки настаивают, что жилье должно приватизироваться по рыночным ценам, пишет о проблеме TUT.BY.

dom_kurchatova_grodno_43

В доме на Курчатова, 38 живут в основном пенсионеры: большинство из них — строители, отработавшие на ОАО «Гроднопромстрой» по 25−40 лет. В 2014 году предприятие перевело 10-этажку из общежития в статус жилого дома. Уже тогда жильцы обращались за приватизацией, однако акционерное общество затягивало процесс, а в августе 2015 года безвозмездно передало здание в собственность УЖРЭПа Ленинского района Гродно. Коммунальное предприятие начало процесс приватизации, однако уведомления касательно стоимости жилья шокировали всех.

dom_kurchatova_grodno_16

В небольшой кухне жительницы дома Казимиры Русилко, квартиру которой оценили почти в миллиард рублей, собрались 11 человек.

— Недавно мой знакомый приватизировал квартиру тоже в бывшем общежитии «Гроднопромстроя» на улице Комарова. За 58 квадратных метров ему насчитали 220 млн (3,7 за один квадрат). При этом в доме был сделан капитальный ремонт: полностью обновлен фасад, заменены все трубы, установлены стеклопакеты и новые двери. В нашем же 25 лет не было капремонта, только в прошлом году покрасили подъезд, а несколько лет назад провели герметизацию стыков и «зашили» термошубой одну торцевую стену, — рассказывает хозяйка, для которой только первоначальный взнос рассчитали в размере более 94 млн.

dom_kurchatova_grodno_35

Как объяснили жильцы, дом оценивала комиссия РУП «Институт недвижимости и оценки», приглашенная из Минска. Женщины ходили по квартирам, фотографировали стеклопакеты, поставленные за деньги жильцов, полы, застеленные ламинатом, мягкую мебель, встроенные кухни, ковры, натяжные потолки и так далее.

— Мы предложили им снять старые полы из древесноволокнистой плиты, незастекленные балконы, изношенную сантехнику, но этого никто не сделал, — говорит Ольга Флейшер.

dom_kurchatova_grodno_2

dom_kurchatova_grodno_3

dom_kurchatova_grodno_5

 

— Во всех службах обещали, что нам посчитают стоимость квадрата по наименьшей цене — в диапазоне 3−6 млн, но когда всем пришли письма на приватизацию, стоимость квартир оказалось от 380 до 940 млн. Нам объяснили, что посчитали по текущей рыночной стоимости, потому что потеряли проектно-сметную документацию, где была указана первоначальная цена дома, на основании которой должны производить расчет, — вспоминают женщины.

Такое объяснение не устроило жильцов: в юридической консультации они уточнили, что первоначальную стоимость можно узнать из десятка документов. Как позже выяснилось, в УЖРЭП все-таки хранится акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, где также зафиксирована первоначальная стоимость.

— Мы стали настаивать, чтобы на основании акта сделали перерасчет, на что нам ответили: что этот документ нечитаемый, поэтому ничего сделать не могут. Они хотят вогнать нас в кабалу. Мой первый взнос — 59 млн, где их взять? Мне даже кредит не дадут на такую сумму с пенсией 1,7 млн. Мы все таких денег не выплатим, — показывает на своих соседок Наталья Жирнова.

dom_kurchatova_grodno_23

— Они хотят, чтобы мы купили квартиры по «рыночной цене», но даже и эта сумма кажется завышенной. Интересовались: новые квартиры в Гродно стоят около 10 млн за квадрат [в середине ноября 2015 года квадратный метр коммерческого жилья в доме на улице Тавлая (в том же районе) стоил в районе 12 миллионов. — TUT.BY], — добавляет Мария Наумович.

Недавно один из жильцов Курчатова, 38 обратился в Государственный архив Гродненской области с просьбой разыскать акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Документ нашли, и бумаги оказались читаемые.

— Для нас, простых людей, не составило никакого труда, заплатив 90 тысяч за услугу архива, найти акт, согласно которому сметная стоимость дома по утвержденной проектно-сметной документации — 593,15 тыс. рублей. Документ подписали 12 членов государственной комиссии, — показывает бумаги еще одна жительница Юлия Денисевич.

dom_kurchatova_grodno_40

Тем временем в УЖРЭПе Ленинского района утверждают, что первоначальная стоимость дома на основании бухгалтерского учета ОАО «Гроднопромстрой» не повлияла бы на стоимость приватизации. Для предприятия, которому здание передано безвозмездно, первоначальная стоимость к бухгалтерскому учету определяется исходя из текущей рыночной стоимости.

dom_kurchatova_grodno_44

— Мы могли принять этот дом только по рыночной стоимости (в соответствии с пунктом 10 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Минфина РБ от 30.04.2012 № 26, и Инструкции по бухгалтерскому учету безвозмездной помощи, утвержденной постановлением Минфина РБ от 31.10.2011 № 112). Чтобы ее определить, обратились в РУП «Институт недвижимости и оценки» в Минске. 9 октября произведена рыночная оценка дома, которая составила 36 млрд рублей. Исходя из этой цены определили стоимость квадратного метра для приватизации, — объясняют специалисты отдела нежилых и приватизации жилых помещений УЖРЭП Ленинского района г. Гродно.

По словам специалистов, если бы жильцы приватизировали квартиры, когда дом был в собственности ОАО «Гроднопромстрой», им бы продали жилье по той стоимости (цена 1990 года), которая была на учете у акционерного общества. Однако ОАО затягивало этот процесс, несмотря на обращения граждан, а сегодня вернуть первоначальную стоимость уже невозможно, так как УЖРЭП принял дом № 38 к учету за 36,646 млрд рублей — и именно это является первоначальной стоимостью.

— Мы понимаем, что это немаленькие деньги для людей, но делаем все в соответствии с законодательством. Для окончательного разрешения спорных вопросов о стоимости будет произведена независимая оценка рыночной стоимости согласно рекомендации областного управления, — говорят специалисты.

В действиях УЖРЭП есть несколько юридических несостыковок. Во-первых, дом был передан в собственность предприятия в августе, а рыночная стоимость определена только в октябре. Однако, согласно законодательству, объекты жилого фонда не могут быть переданы с нулевым балансом. Здесь возникает вопрос: по какой стоимости был принят дом? Во-вторых, рыночная стоимость не может применяться для расчета стоимости приватизации жилого дома.

dom_kurchatova_grodno_26

— Приватизация квартир в частную собственность осуществляется по оценочной стоимости, а не по рыночной, — объясняет адвокат юридической консультации Октябрьского района г. Гродно Жанна Бобко.

Оценочная стоимость жилья — это первоначальная цена дома (которую жильцы нашли в акте), умноженная на коэффициенты, существующие в законодательстве. Они могут быть как понижающими, так и повышающими. При расчете учитывается износ здания и расходы на его амортизацию. С точки зрения инструкции № 26, на которую также ссылается коммунальное предприятие, стоимость здания не может быть просто так изменена: объекты жилищного фонда учитываются в бухгалтерском учете как основные средства, а по законодательству в случае с Курчатова, 38 первоначальная стоимость основных средств может измениться, только если была проведена их реконструкция (модернизация, реставрация). Проще говоря, если бы в доме № 38 провели капремонт, первоначальную цену можно было бы пересчитать. Из чего можно сделать вывод, что УЖРЭП не имеет права изменить стоимость квартир в бухгалтерском учете на основании актов оценки комиссии, которая приезжала из Минска.

Жильцы дома на Курчатова, 38 направили письма с просьбой помочь в решении вопроса с приватизацией в Администрацию президента, Госконтроль, Следственный комитет, Генеральную прокуратуру и Гродненский облисполком.

16 ноября они получили ответ от Управления ЖКХ Гродненского облисполкома: власти согласились, что стоимость приватизируемого жилья завышена.

dom_kurchatova_grodno_19

— Для решения вопросов, связанных с принятием мер по изменению необоснованно высокой оценочной стоимости помещений в доме № 38, будет обеспечено проведение независимой оценки рыночной стоимости (которую определила столичная комиссия. — TUT.BY), — сообщает в письме начальник управления Олег Шафранский.

Кроме того, в управлении согласились, что для приватизации применяется оценочная стоимость жилого помещения, которая определяется путем умножения его действительной стоимости [в этом случае первоначальной, которая по закону должна быть неизменной. — TUT.BY] на коэффициенты потребительских качеств жилого помещения с учетом коэффициента качества жилой среды.

Люди надеются на справедливое решение их проблемы.

dom_kurchatova_grodno_32


Читайте также:

  1.  kgkfjgjvgsj

    0

    0

    В стране нет денег… Да и дети плачут…чиновников — им не хватает денег на новый автомобиль.

  2. Александр Пушкин Alexandr Pushkin

    0

    0

    За такие деньги дешевле выкупить гостиницу «Гродно» и каждому дать по этажу.

  3.  Vital0209

    0

    0

    Квартиры когда-то выдавали работникам различных предприятий, почему их вообще сейчас, при новом руководстве страны, должны люди приватизировать?

  4. Bad Santa Bad Santa

    0

    0

    на это хитрожопое ужреп надо писать письмо в прокуратуру, с просьбой проверки. и тогда все у них и появится, и сойдется, и цифры получатся правильные

  5. Chigo Chigo

    0

    0

    Привык наш народ на халяву все получать, живут в квартирах по 20 лет а ремонт так и не сделали, живут в хлевах и не стесняются показывать.

    Надо як на захаде, платишь живи, нет вещи выгрузили и будь здоров.

  6. Александр Пушкин Alexandr Pushkin

    0

    0

    Chigo :

    Привык наш народ на халяву все получать, живут в квартирах по 20 лет а ремонт так и не сделали, живут в хлевах и не стесняются показывать.

    Надо як на захаде, платишь живи, нет вещи выгрузили и будь здоров.

    Проспался, после «Слонимской»? Иди дальше спи. На работу не надо. Еще суббота вечер, а не понедельник утро.

  7.  Elessar

    0

    0

    Цена для этих хором просто заоблачная!

  8. Александр Пушкин Alexandr Pushkin

    0

    0

    Chigo :

    Привык наш народ на халяву все получать, живут в квартирах по 20 лет а ремонт так и не сделали, живут в хлевах и не стесняются показывать.

    Надо як на захаде, платишь живи, нет вещи выгрузили и будь здоров.

    В большинстве развитых стран жилье считается доступным тогда, когда годового дохода средней семьи достаточно, чтобы накопить на покупку квартиры в 110 кв. м площадью за три года.

  9.  ar4i24

    0

    0

    чёта БДСМовц с часами не вылазят!!

  10.  susanin11

    0

    0

    Вот интересно, после этой статьи, госконтроль зайдет с проверками в УЖРЭП Ленинского района, и найдет ли он откуда такие цены растут. Ведь это мошенничество в особо крупном размере. Только в чью пользу, вопрос..

  11. Господин Бользен кот Шрёдингера

    0

    0

    susanin11 :

    Вот интересно, после этой статьи, госконтроль зайдет с проверками в УЖРЭП Ленинского района, и найдет ли он откуда такие цены растут. Ведь это мошенничество в особо крупном размере. Только в чью пользу, вопрос..

    Правая рука левую ощупывать не будет.

  12.  foto_n

    0

    0

    Chigo :

    Привык наш народ на халяву все получать, живут в квартирах по 20 лет а ремонт так и не сделали, живут в хлевах и не стесняются показывать.

    Надо як на захаде, платишь живи, нет вещи выгрузили и будь здоров.

    Почему же не сделали? Некоторые сделали, только этот ремонт им же и всчитали в стоимость квартиры. Те же пластиковые окна, ламинат и т.п.
    А давай как на «захаде» работу, зарплату, пенсию, и т.д. тем, кто на государство 20 — 40 лет отпахал. Не? Не дашь? Ну так и не трынди! Квась Слонимскую дальше.

  13.  yandex.ru Sergey911

    0

    0

    Вот я никак не пойму , каким боком , нынешняя власть к тому жилью ??? При совке людям , сознательно не доплачивали всю жизнь , под обещание бесплатного жилья … и люди в это верили и многие дождались обещеного … честным трудом заслужили … как и мои родители . Какого …я должен доплачивать нынешней власти за то что мои предки в избытке отработали ???

  14.  facebook.com Юлия Жежа

    0

    0

    Люди получили это жильё за выслугу лет и за прибыль оно было построено,а теперь по заоблачным ценам его предлагают приватизировать)))))

  15. japon4ik111 japon4ik111

    0

    0

    Скоты и тут наобмануть хотят народ… потеряли они стоимость первоначальную… вот если бы власть работала как часы и сел кто-нибудь за потерю стоимости первоначальной лет так на 15-20… быстро бы приняли меры.. Твари везде хотят народ опустить на деньги.. Где комментарии идиотов этих долбанутых??? с властью их конченой!!!!

  16.  Aksakal

    0

    0

    Да, стоимость нехило завышена, но, с другой стороны, зачем настолько прикипать к жилью, которое в принципе не является собственностью? Зачем вбухивать туда бабло, зная, что это всё принадлежит государству? Какие потом можно предъявлять претензии и кому?

  17.  facebook.com bargik

    0

    0

    Vital0209 :

    Квартиры когда-то выдавали работникам различных предприятий, почему их вообще сейчас, при новом руководстве страны, должны люди приватизировать?

    Ответ очевиден: Няма грошай.

  18.  facebook.com bargik

    0

    0

    Sergey911 :

    Вот я никак не пойму , каким боком , нынешняя власть к тому жилью ??? При совке людям , сознательно не доплачивали всю жизнь , под обещание бесплатного жилья … и люди в это верили и многие дождались обещеного … честным трудом заслужили … как и мои родители . Какого …я должен доплачивать нынешней власти за то что мои предки в избытке отработали ???

    Все эти вопросы нужно было задавать раньше,а теперь 83.5%.

  19.  sarkazm

    0

    0

    Скажите мне, тетеньки, а вы за кого голосовали? А то я не могу понять жалеть вас или нет!

  20. zelig zelig

    0

    0

    Офигели совсем. Цена просто с потолка.

  21. Grzeg Grzeg

    0

    0

    zelig :

    Офигели совсем. Цена просто с потолка.

    83,5% населения Беларуси с вами не согласны.
    😀

  22.  Kanzie

    0

    0

    Публичное мошенничество в особо крупном размере! Неужели правоохранительные органы вы и тут сделаете вид, что «это не наша забота»?!?!?!

  23. Linda@Linda Linda@Linda

    0

    0

    А это повсеместно, УЖРЭП Ленинского района, не ремонтирует старые дома, но на бумагах дома отремонтированы,есть документ, где дом1938 года постройки, а в БТИ он 1972. Нормально?

  24. juicygru juicygru

    0

    0

    Маразм. Надеюсь, добьются справедливости.

Оставить комментарий


Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий.


Поиск


Популярное за неделю



Афиша Гродно

Отдых в Гродно




Отзывы о заведениях






Все новости Беларуси

  • Архив

    Июнь 2018
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    « Май  
     123
    45678910
    11121314151617
    18192021222324
    252627282930 

  • Вчера: идет загрузка... посещения, идет загрузка... просмотров страниц. По независимым данным Яндекс.Метрики, без учета гостевого доступа провайдеров.