Рынок аренды оперативно адаптируется к последствиям девальвации. Собственники жилья в Гродно массово идут на уступки, а арендаторы продолжают искать более доступные и комфортные варианты. И если в начале года основной причиной снижения ставок был кризис, то теперь все отчетливее сказывается сезонность.

dom-dzerzhinskogo

Предложение, в отличие от спроса, продолжает расти на рынке долгосрочной аренды жилья. По-прежнему ощутимое предложение и, как следствие, ценовая конкуренция наблюдается на данный у 2-комнатных квартир. Курсовые неурядицы декабря сбили привычный цикл активности на рынке. Резкое падение уровня доходов привело в январе к массовой «миграции» арендаторов в квартиры с более доступными ценами.

Средние ставки аренды 1-комнатных квартир перешли своеобразный Рубикон — позади осталась отметка в $200. В среднем двухкомнатные квартиры в Гродно из-за высокого предложения практически сравнялись с долгосрочной арендой «однушек» — $207. При этом достаточно часто встречаются варианты и гораздо дешевле. Средние ставки по трехкомнатным квартирам вышли на уровень $260, но здесь уже наблюдается достаточно сильный разброс в обе стороны относительно среднего ценника.

Сохранение арендаторов — критически важная задача для собственников жилья на сегодняшний день. Прежде чем отказывать первым в снижении цен, следует понимать величину возможных потерь.

Рассмотрим ситуацию на примере обычной 3-комнатной квартиры, которая сдается за $250. Арендаторы, не добившись скидки, уезжают, а на поиск новых уходит 1 месяц. Годовой доход собственника в таком случае составит 11 месяцев*$250 = $2750. Эта же сумма фигурировала бы в итоге, если сдавать жилье старым квартирантам все 12 месяцев за $230. Если новых арендаторов удастся найти только через 2 месяца, то итоговые $2300 за 10 месяцев эквивалентны 12 месяцам за $190.

В такой ситуации следует помнить о двух вещах:

  1. нужно платить за коммунальные услуги и тратить время на поиск новых квартирантов;
  2. какова вероятность того, что через 2 месяца квартиру удастся сдать за $250?

Доходы гродненцев вернулись на уровень второй половины 2012 года, арендные ставки также близки к минимуму. Сейчас ситуация с рынком труда скорее противоположная, свободных квартир почти в 2 раза больше, а до приезда студентов (которых будет значительно меньше, чем в 2012) еще много времени. Момент, когда спрос сравняется с предложением, еще не наступил, а значит предпосылки для дальнейшего снижения арендных ставок сохраняются.


Читайте также:

  1.  vk.com nosemen

    0

    0

    Ищите многодетных родственников с льготной квартирой на Ольшанке и будет Вам новая квартира с ремонтом по хорошей цене…Это будет самый доступный и комфортный вариант.

  2. corsa corsa

    0

    0

    Неделю назад гостили знакомые из России. Бронировали через инет у компании «Евроуют»….. Сказали что в (у.е.) в прошлом году та же квартира в центре почти в два раза была дороже…

  3. stn stn

    0

    0

    так по 150 уже все сдают, откуда такие цены?
    может это цена с хорошей мебелью

  4.  Tvin

    0

    0

    Объясните, зачем сдавать квартиры, если банковские проценты с её стоимости превышают аренду? Трёшка — 50000, процент — 250 у.е. в месяц, а арендная — 200?

  5.  vk.com Данил Поляков

    0

    0

    @ Tvin:
    трёшка за 50к? накинь минимум 10-20к да и кто тебе сдаст за 200$?

  6.  vk.com nosemen

    0

    0

    Tvin :

    Объясните, зачем сдавать квартиры, если банковские проценты с её стоимости превышают аренду? Трёшка — 50000, процент — 250 у.е. в месяц, а арендная — 200?

    Как зачем сдавать ??? Чтоб эти 200 были со сдачи,а так будет просто простаивать.Люди покупают жилье детям «на вырост»…

  7.  filipa4ka

    0

    0

    Данил Поляков :

    @ Tvin:
    трёшка за 50к? накинь минимум 10-20к да и кто тебе сдаст за 200$?

    Данилка прав!

  8.  Korund

    0

    0

    Tvin :

    Объясните, зачем сдавать квартиры, если банковские проценты с её стоимости превышают аренду? Трёшка — 50000, процент — 250 у.е. в месяц, а арендная — 200?

    Продаёшь трёшку за 70 000 у.е. Кидаешь на депозит под 6%. Итого в месяц 350, в год 4 200. Нармуль сумма набегает за пару лет.

  9.  Va_bor1

    0

    0

    filipa4ka :

    Данил Поляков :

    @ Tvin:
    трёшка за 50к? накинь минимум 10-20к да и кто тебе сдаст за 200$?

    Данилка прав!

    в чём? 🙂 хата трёха стоит минимально 60 000. Колхозбанк дает 6 ,5 % годовых, что делает 325 уе в МЕСЯЦ, попробуй сдай ноне за такия грошы.:-) и никаких тебе проблем с ИМНС, соседями, квартирантами, у которых вечно нет денег и не дай Бог залитыми пятью этажами снизу по ИХ вине.

  10.  Tvin

    0

    0

    Va_bor1 :

    filipa4ka :

    Данил Поляков :

    @ Tvin:
    трёшка за 50к? накинь минимум 10-20к да и кто тебе сдаст за 200$?

    Данилка прав!

    в чём? хата трёха стоит минимально 60 000. Колхозбанк дает 6 ,5 % годовых, что делает 325 уе в МЕСЯЦ, попробуй сдай ноне за такия грошы.:-) и никаких тебе проблем с ИМНС, соседями, квартирантами, у которых вечно нет денег и не дай Бог залитыми пятью этажами снизу по ИХ вине.

    Хоть кто-то понял!
    Смысл вопроса был: зачем я буду сдавать квартиру, если сумму от её продажи можно положить в банк под проценты, превышающие доход от сдачи? Филантропия?

  11. винт yandex.ru винт

    0

    0

    Посчитали не плохо %. Но кто знает что будет с банком, курсом, ценами? Выходит завтра декрет и всё, получите «фантиками» или какими облигациями, или ещё чего хуже. С нынешним кризисом играть «в банк» с государством опасно, а так своё есть уже, так надёжнее.

  12.  andre

    0

    0

    винт :

    Посчитали не плохо %. Но кто знает что будет с банком, курсом, ценами? Выходит завтра декрет и всё, получите «фантиками» или какими облигациями, или ещё чего хуже. С нынешним кризисом играть «в банк» с государством опасно, а так своё есть уже, так надёжнее.

    все верно ,не в нашей стране иностранную валюту в банке держать,завтра моча в голову стукнет за доллары сажать как при советах и думай! а кирпичи стояли и стоять будут,пусть понемногу но стабильный доход

  13.  Vital0209

    0

    0

    Tvin :

    Va_bor1 :

    filipa4ka :

    Данил Поляков :

    @ Tvin:
    трёшка за 50к? накинь минимум 10-20к да и кто тебе сдаст за 200$?

    Данилка прав!

    в чём? хата трёха стоит минимально 60 000. Колхозбанк дает 6 ,5 % годовых, что делает 325 уе в МЕСЯЦ, попробуй сдай ноне за такия грошы.:-) и никаких тебе проблем с ИМНС, соседями, квартирантами, у которых вечно нет денег и не дай Бог залитыми пятью этажами снизу по ИХ вине.

    Хоть кто-то понял!
    Смысл вопроса был: зачем я буду сдавать квартиру, если сумму от её продажи можно положить в банк под проценты, превышающие доход от сдачи? Филантропия?

    ну если вы не хотите продавать квартиру сейчас, вы её сдаёте и получаете прибыль, позже вы решаете продать квартиру, в итоге от аренды заработок, а деньги от продажи в банк…недвижимость никому ещё не мешала..

  14. stn stn

    0

    0

    недвижимость лучше, она растет в цене, сколько стоила квартира 20 лет назад и счас

  15.  Tvin

    0

    0

    stn :

    недвижимость лучше, она растет в цене, сколько стоила квартира 20 лет назад и счас

    А какие зарплаты были 20 лет назад и счас?

  16. japon4ik111 japon4ik111

    0

    0

    да да ТВИН прав)) батя купил домик на южном ( не крутой котедж) за 20к в 90ых.. кажется сейчас- вот бы вернуться в то время и накупить домов))) а потом вспоминаешь что 100 долларов было ой ой ой какие деньги тогда)))

  17.  Va_bor1

    0

    0

    винт :

    Посчитали не плохо %. Но кто знает что будет с банком, курсом, ценами? Выходит завтра декрет и всё, получите «фантиками» или какими облигациями, или ещё чего хуже. С нынешним кризисом играть «в банк» с государством опасно, а так своё есть уже, так надёжнее.

    Я ЭТУ сказку слышу последних лет с двадцать, ОЙ банк, ой кинет, ой как плохо. Даже в самые хреновые времена отдавали всё до копейки. ДА, попали люди которые играли с государством в депозиты рублёвые, правда одни попали, другие нажились, ну это рынок. Последний пример » Дельта», две недели не прошло, а уже возвращают бабки людям с ПРОЦЕНТАМИ недополученными.

Оставить комментарий


Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий.


Поиск


Популярное за неделю



Афиша Гродно

Отдых в Гродно




Отзывы о заведениях






Все новости Беларуси

  • Архив

    Октябрь 2018
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    « Сен  
    1234567
    891011121314
    15161718192021
    22232425262728
    293031 

  • Вчера: идет загрузка... посещения, идет загрузка... просмотров страниц. По независимым данным Яндекс.Метрики, без учета гостевого доступа провайдеров.