Коложский парк, «консентовский» дом, Барановичи или новостройки на Пушкина? TUT.BY попытался узнать, какое жилье в Гродно можно отнести к премиум-классу.

dom_konsent_grodno_012
Дом, строительство которого в свое время не осилила фирма «Консент»

Управляющий гродненским филиалом центра торговли недвижимостью «Пакодан» Вадим Квасовка считает, что понятие «элитное жилье» в Беларуси можно отнести только к Минску. «У нас нет частных застройщиков, которые приходили бы с интересными проектами. Монополисты «Гродножилстрой» и «Гроднопромстрой» работают по типовым проектам, поэтому строительства премиум-класса почти нет», — считает риелтор. Примером интересной задумки, которая провалилась, он называет известный в городе «консентовский» дом. Его возведение закончилось уголовным делом против директора фирмы-застройщика, достраивать помогали городские власти, а результат оказался гораздо проще задуманного. 

Неудачные попытки элитной застройки были в Гродно и раньше. Еще в 1996 году гродненцев хотели удивить каркасно-монолитным домом по проспекту Купалы, 88, который из-за необычной формы некоторые называют «титаником». В то время двухэтажные квартиры, свободная планировка, нестандартный фасад и подземная стоянка были еще чем-то новым. Судьба, как и у одноименного корабля, непростая. Построить дом должны были к 1998 году, но работы затянулись — в 1999-м были лишь стены. В 2003 уже была крыша, окна, лифты и двери, подведены вода и свет, дом начали отапливать, но заселиться жильцы, которые заплатили за свои квартиры заранее, еще долго не могли.

kupaly_88a_titanik_grodno

Свердлова — район элитный при любой власти

Одним из редких примеров удачного частного строительства эксперт считает здание бывшей фабрики художественных изделий на Свердлова с квартирами свободной планировки, высокими потолками и большим метражом. Здание планируют сдать еще этой весной. «Учитывая расположение в центре, это действительно может быть жилье премиум-класса», — говорит Квасовка. Квартиры там все еще продаются, цена — от 1150 долларов за метр.

sverdlova_grodno_005

sverdlova_grodno_003

sverdlova_grodno_001

sverdlova_grodno_002

Этот район считается в Гродно престижным не первый десяток лет. Партийная элита (а сегодня — их дети) жила сначала на Свердлова, потом для них построили шикарный дом по Парижской коммуны, 9. О продажах квартир в этом доме наш эксперт никогда не слышал. По соседству жилье также недешевое — до 1200 долларов за метр в достаточно старых домах.

Это зеленый и тихий район, несмотря на то, что находится он в самом центре города. Транспорт обходит его стороной. Тут был один из гродненских адресов Василя Быкова, тут построил для себя настоящий дворец бывший председатель облисполкома Семен Шапиро. Тут еще до войны селилась элита — и сегодня несложно найти характерные дома польских чиновников.

Новый элитный дом в самом центре Гродно. Раньше это была фабрика художественных изделий

Год назад на Свердлова поставили ценовой рекорд — трехкомнатную квартиру продали за 680 тысяч долларов — почти по 10,5 тысячи за метр. Правда, гродненские специалисты по недвижимости в реальность сделки тогда поверили не очень.

«Элитные» панельки

Не элитными, но престижными сегодня считаются новостройки по улице Пушкина, где в будущем можно не бояться уплотнения. «Там ограниченный участок, который уже почти полностью застроен. Расположение удобное — почти центр города, есть супермаркет, другая инфраструктура», — говорит Квасовка. При этом сами дома — обычные современные «панельки».

pushkina_grodno_001

pushkina_grodno_004

pushkina_grodno_002

kolozhskiy_park_kottedzhi_grodno_013

На вторичном рынке цены достигают там более 1000 долларов за метр. «До января мы могли называть цены точнее — в среднем по городу это было около 1000 долларов. Но сейчас из-за кризиса цены медленно снижаются. Сейчас, наверное, это в среднем 950», — с улицей Пушкина по цене, по мнению риелтора, могут сегодня конкурировать лишь новостройки на Калиновского, вблизи лесопарка Пышки.

Гигантские коттеджи из 90-х продать сложно

Среди частного сектора ценятся те районы, где есть развитая инфраструктура, асфальтированные дороги и коммуникации. Такой район, по мнению эксперта, это Барановичи: «Он был давно заложен и там уже все давно проведено. Хороший современный дом там будет стоить не менее 300 тысяч долларов».

В этом районе есть много домов, построенных еще в прошлом веке — они отличаются большими площадями и обычно построены из кирпича. Там, во многом из-за большого метража, «квадрат» выйдет дешевле — даже по 600 долларов. «Сегодня люди не хотят уже столько этажей, никому уже не нужны те 500 квадратов», — объясняет Квасовка. Компактные дома ценятся больше. Популярными становятся Коробчицы: они близко к черте города, туда уже пришла цивилизация в виде городских коммуникаций.

«Местные власти у нас не выделяют каких-то участков для элитной застройки. Единственное место, которое с натяжкой можно назвать «гродненской Рублевкой», это Коложский парк», — считает риелтор. Около 7 лет назад горисполком освободил там место: около 20 участков продавалось с аукциона, цены получались не из дешевых — по 40-50 тысяч долларов за 10 соток. Там поселились в основном бизнесмены, хотя, по словам Вадима Квасовки, есть и дома спортсменов-олимпийцев.

kolozhskiy_park_kottedzhi_grodno_002

kolozhskiy_park_kottedzhi_grodno_003

kolozhskiy_park_kottedzhi_grodno_006

kolozhskiy_park_kottedzhi_grodno_011

kolozhskiy_park_kottedzhi_grodno_010

kolozhskiy_park_kottedzhi_grodno_009

kolozhskiy_park_kottedzhi_grodno_004

kolozhskiy_park_kottedzhi_grodno_007

Рядом с дорогими коттеджами в парке — разбитая бетонная площадка недостроенного теннисного корта, полная стеклянных осколков, шприцев и другого мусора

Мы заглянули в парк в будний день около полудня: дома казались совсем пустыми. Лишь у одного дома попроще мы встретили подметающую женщину, которую сразу насторожил фотоаппарат. «Хозяева вам разрешали фотографировать?» — женщина помнит, как два года назад журналисты уже писали о ее районе. Статья о «гродненской Рублевке» ей тогда не понравилась.

grodno_dovatora_townhouse

Была в Гродно попытка построить своеобразные таунхаусы — сблоченные дома с гаражами на первом этаже, но здание по улице Доватора, 17а превратилось в долгострой. Сейчас там медленно ведутся работы: год назад гаражи превратили в дополнительные площади.

Дом элитным не получился

Проект элитного дома рядом с автовокзалом начала реализовывать в 2006 году фирма «Консент»: она попыталась построить в Гродно элитную многоэтажку по аналогу минских. Элементы элитности — высокие потолки, балконы по 9-16 кв. м, свободная планировка, подземная стоянка и интересный внешний вид. Площадь квартир тут от 60 (однокомнатная) до 140 кв. м, а двухуровневые доходят и до 200 кв. м. Получается, что двухкомнатная квартира соответствует по площади трехкомнатной в обычной застройке, а трехкомнатная, соответственно, пятикомнатной.

Предполагалось, что у дома будет закрытая внутренняя территория, но этого реализовать не удалось. «Сейчас тут проходной двор, машины ставят даже те, кто приезжает на соседний рынок закупаться. Раньше под окнами даже алкоголь распивали, пока не поставили видеонаблюдение», — рассказывает Валерий, инженер-конструктор, работавший над проектом, а сегодня живущий в доме.

dom_konsent_grodno_010

dom_konsent_grodno_008

dom_konsent_grodno_003

dom_konsent_grodno_002

dom_konsent_grodno_004

dom_konsent_grodno_006

dom_konsent_grodno_006

От технического этажа, еще одного показателя элитности, также пришлось отказаться — его поделили на мелкие квартиры. Мансардный этаж на самом верху первоначально должен был быть художественными мастерскими, потом — детским садом для детей жильцов, еще позже — спортивным объектом. В итоге все это не прошло по нормам, и этаж разрезали, создав двухуровневые квартиры. Сейчас, хоть они и выкуплены, тут никто не живет — у хозяев есть дорогие коттеджи за городом.

Квартиры в строящемся доме покупал даже не средний класс, а люди побогаче: бизнесмены и чиновники. Но жители соседних ветхих домиков, которые сносили для строительства, дошли до властей области и добились, чтобы им компенсировали их старое жилье не квартирами в стандартной застройке на окраине, а именно тут. Позже, когда у застройщика начались серьезные финансовые проблемы и город был вынужден помогать строительству, несколько квартир отдали многодетным семьям. Есть среди живущих здесь «бизнесменов» и обычные предприниматели, торгующие на рынках. Так дом перестал быть элитным по составу жителей.

«Наш дом однозначно не элитный, но элементы повышенной комфортности есть», — резюмирует Валерий и приводит интересный пример. Подачу тепла в батареях можно регулировать, но нет индивидуальных счетчиков — в конце строительства экономили даже на них, а теперь сэкономить не получается у жильцов.


Читайте также:

  1.  Voron

    0

    0

    Валерий :

    элементы повышенной комфортности есть», — резюмирует Валерий и приводит интересный пример. Подачу тепла в батареях можно регулировать, но нет индивидуальных счетчиков

    Т.е. вентиль/терморегулятор на батарее это элемент комфортности? Мне бы за такие слова было стыдно. Вентиль — это необходимость, которая есть даже в зданиях времен СССР

  2.  MoonPhoenix

    0

    0

    Хорошая статья за 2014 год на Онлайнере, что считать элитным жильём.

    Для удобства показателе сведены в единую таблицу.

    http://realt.onliner.by/2014/04/01/klass-2

    Конечно вопрос достаточно дискуссионный, но мне кажется в Гродно есть только несколько домов класса «Комфорт». Про элитное жильё речи не идёт.

    А уж дом от Консента, который находится возле одной из самых оживлённых дорог города, плюс ж.д. дорога, плюс рынок, назвать элитным можно только в рекламных целях 🙂

  3.  Aksakal

    0

    0

    «Партийная элита». Этим всё сказано.
    А вообще вся элитность может сойти на нет из-за одного кретина, который будет регулярно тусить до двух ночи, не взирая на ропот соседей.

  4.  sound

    0

    0

    я был уверен что элита,это учёные,деятели искусства.но в нашем обществе видимо по-другому)

  5.  Andushka

    0

    0

    купили половину рассияне и сдают нашим ..

  6. Kirilcheg Kirilcheg

    0

    0

    «Элитность» Барановичей и Коробчиц находится под очень большим вопросом. Ну не могут считаться элитными поселки, где асфальтом покрыта максимум четверть от общего количества улиц.

    А что касается квартиры за 680 тысяч на Свердлова — это явно отмывание денег. А может и ошибка. Один ноль убрать от суммы — и получится стандартная цена для этого района.

  7.  bratishka.

    0

    0

    @ sound:
    sound :

    я был уверен что элита,это учёные,деятели искусства.но в нашем обществе видимо по-другому)

    А что ж вы хотели , ценности нынче совсем другие

  8.  korsikanec

    0

    0

    Квартиры в строящемся доме покупал даже не средний класс, а люди побогаче: бизнесмены и чиновники.

    куда смотрит налоговая???? У чиновников же низкая зп??? Откуда баблишко на квартиры??? Жэсточайшэ ператрахнуть

  9.  bratishka.

    0

    0

    @ neSmotri:
    неадекват?

  10.  georg69

    0

    0

    Живу в панельках на Пушкина. Какая в опу элита. Одно быдло с собаками чего стоит. Обосрали все газоны и площадки. Типо — горожане с четверолапым другом. Так настоящие горожане за собаками гавно убирают (есть и такие, но очень мало). Если живешь в городе и одел на собаку фуфайку, это не значит, что перестал быть быдлом и калдыром.

  11. F1 F1

    0

    0

    А почему в списке нет элитной Ольшанки…???

  12. Undertaker Undertaker

    0

    0

    Хорошо живут….слуги народа…

  13.  julia-leto

    0

    0

    Очень жаль,что у нас в Гродно нет элитного жилья(

  14.  Va_bor1

    0

    0

    вот думаю, скока нуна СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКОМУ чиновнику НЕ жрать , НЕ пить , НЕ покупать ничего, что бы насобирать пА чЭснаму на «сиротский» домик в прЭстижном районе. А мне всё про коррупцию и борьбу с ней…Что то домиков учителей и воспеталок я ТАМ не встречал.

  15.  NIKKI

    0

    0

    У меня вопрос-может кто ответить? Помню на блоге 13 писали,что особняк который строил Шапиро,будет передаваться от мера к меру, как служебное жилье.И строили его за счет городских средств. А теперь получается это особняк Шапиро?

  16. shimano shimano

    0

    0

    Работал на дядю под Парламентом в 2000-2001 году в доме «титанике» по Янки Купалы. последний мансардный этаж. Я бы не сказал, что прям элита. Квартира как квартира. Только комната-кинотеатр это зачет…

  17.  Марк Коврах

    0

    0

    Свой частный дом ближе к центру, или квартирки с высокими потолками по улице косманафтов и те что возле универмага…неман, ну как то так…

  18.  Zhitel_goroda

    0

    0

    Почитал заголовок и уже смешно!
    Престижно жить в своем особняке!
    Но не с нашими понятиями, мол у меня свой дом (а соседи сразу за забором)! Особняк подразумевает такую площадь, что соседей не видно)))
    А вбухивать кучу бабла в квартиру, т.е. скворечник, не считаю удачным вложением средств.

  19.  Zhitel_goroda

    0

    0

    @ NIKKI:
    NIKKI :

    У меня вопрос-может кто ответить? Помню на блоге 13 писали,что особняк который строил Шапиро,будет передаваться от мера к меру, как служебное жилье.И строили его за счет городских средств. А теперь получается это особняк Шапиро?

    Сам ответил)))

  20.  Zhitel_goroda

    0

    0

    «Квартиры в строящемся доме покупал даже не средний класс, а люди побогаче: бизнесмены и чиновники.»

    А вы говорите, что у чиновников маленькие зарплаты)
    Они даже не средний класс)))

  21.  VESNA57

    0

    0

    А почему никто никогда не вспоминает дом рядом с Домом техники, построенный годов 10-15 назад. Два подъезда… тихо заселили не очередники. И живут-поживают, горя не знают. Дай Бог всем счастья и здоровья!

  22. Адамант Rusevi

    0

    0

    И Южный уже не в тренде? )

  23. smerfi89 smerfi89

    0

    0

    Как можно говорить об элитном жилье, когда у нас нет элитный районов, разве что может быть Пышки…

  24.  archibald

    0

    0

    Поезжайте в цивилизованные страны посмотрите на элитные районы ,жилье в них,на публику,которая там проживает и тогда поймёте,то что называется в Беларуси элитным на самом деле больше подходит под слово промзона.

  25.  vsebudet.ok

    0

    0

    «Элитные» дома Гродножилстрой клепает последние лет 25- ума у этих строителей не хватает даже краску сменить -весь город желтоватого оттенка,не говоря уже про дизайн домов или планировку квартир — хоть бы на экскурсию съездили в тот же Минск или ,например, Солигорск посмотреть какие панельки можно строить в 21веке.

  26.  vsebudet.ok

    0

    0

    @ smerfi89:
    в Гродно один район немного лучше остальных, и называется он просто-Фолюш.

  27.  Fedor_10

    0

    0

    Жить на автовокзале!? Я бы сказал что это самый ужасный район в Гродно! С ребёнком гулять по рынку и среди автобусов? Сочувствую тем кто живёт там…

  28.  Марк Коврах

    0

    0

    vsebudet.ok :

    «Элитные» дома Гродножилстрой клепает последние лет 25- ума у этих строителей не хватает даже краску сменить -весь город желтоватого оттенка,не говоря уже про дизайн домов или планировку квартир — хоть бы на экскурсию съездили в тот же Минск или ,например, Солигорск посмотреть какие панельки можно строить в 21веке.

    — хороший комент…….

  29.  vkontakte.ru Andruxer

    0

    0

    Каким-то образом среди «сегодняшних» фоток ул. Пороховой затесалась фоточка 10-летней давности: с забором строительной площадки Лиры (слева), домами 2-10 по Пороховой и раздолбанной строительной техникой дорогой
    http://s13.ru/wp-content/upl/2015/03/dom_konsent_grodno_004-411×274.jpg

  30.  vsebudet.ok

    0

    0

    @ vsebudet.ok:
    а минусует Девятовка…

  31. petrusha petrusha

    0

    0

    @ georg69:
    полностью тебя поддерживаю, с ребёнком ходишь как по минному полю

  32. petrusha petrusha

    0

    0

    на Пушкина бараки а не «элитка» на первом этаже пёрнешь на десятом побегут окна открывать

Оставить комментарий


Вы должны залогиниться чтобы оставить комментарий.


Поиск


Популярное за неделю



Афиша Гродно

Отдых в Гродно




Отзывы о заведениях






Все новости Беларуси

  • Архив

    Октябрь 2018
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    « Сен  
    1234567
    891011121314
    15161718192021
    22232425262728
    293031 

  • Вчера: идет загрузка... посещения, идет загрузка... просмотров страниц. По независимым данным Яндекс.Метрики, без учета гостевого доступа провайдеров.